NT三山ハイム(千葉県 船橋市 三山 2丁目11-3)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 40.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (18.0㎡) の 218 万円、最も低い部屋は 203号室 (18.0㎡) の 218 万円です。

NT三山ハイム 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,474 円/㎡
(平均値)
37.9
17.0 円/㎡
京成大久保駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NT三山ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

NT三山ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名NT三山ハイム
住所千葉県 船橋市 三山 2丁目11-3
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区三山小学校
中学校区三田中学校
アクセス 京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 17分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 26分
JR JR総武線 津田沼駅  バス14分,バス停より徒歩 9分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス14分,バス停より徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NT三山ハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.01㎡
(1R)
-218万円2.7万14.6%
10318.01㎡
(1R)
-218万円2.7万14.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.00㎡
(1K)
-218万円2.7万14.6%
20318.00㎡
(1K)
-218万円2.7万14.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNT三山ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNT三山ハイムの価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NT三山ハイムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NT三山ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 学園台ハイツ
千葉県 船橋市 三山 1丁目13-3
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
79m シャンテ三山
千葉県 船橋市 三山 1丁目15-13
京成大久保駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
140m ヴェリエール三山
千葉県 船橋市 三山 1丁目19-1
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
243m メゾン三山
千葉県 船橋市 三山 1丁目38-11
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
244m 内外学生宿泊文化会館パート2
千葉県 船橋市 三山 2丁目28-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
249m ブルースカイ・藤
千葉県 船橋市 三山 2丁目6-18
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2009年
287m ラ・メール里美
千葉県 船橋市 三山 1丁目4-11
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
300m メゾン習志野
千葉県 船橋市 三山 1丁目4-10
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
311m スターダスト石川
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-21
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
311m スターダスト
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-21
京成大久保駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1987年
314m アネモネハイム
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目22-13
薬園台駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2009年
316m メゾンヤン3
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目21-15
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2015年
321m サンガーデン和泉壱棟
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-38
薬園台駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
324m ヤングハウス3
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目21-13
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
336m ビレッジはちろう
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目12-5
前原駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
342m ヒルズミヤマ
千葉県 船橋市 三山 1丁目37-9
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
352m グランメール
千葉県 船橋市 田喜野井 1丁目47-43
京成大久保駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
369m グリーンハイツ志田
千葉県 船橋市 三山 2丁目38-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
390m しゃるむ
千葉県 船橋市 三山 1丁目4-3
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
392m サンコーポオバタ
千葉県 船橋市 三山 2丁目41-12
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
394m ハイクレスト津田沼2
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-23
津田沼駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1990年
397m 柴田コーポ
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目17-1
津田沼駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1993年
404m ハイクレスト津田沼
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-23
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
404m ハイクレスト津田沼I
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-23
津田沼駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1991年
404m シャイン三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目2-18
前原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
412m サンクレスト三山
千葉県 船橋市 三山 1丁目3-6
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
425m サンドルフ津田沼A
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-26
京成大久保駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1989年
433m サンドルフ津田沼B
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-26
津田沼駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1995年
434m サンドルフ津田沼
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-26
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
438m サンドルフ津田沼C
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-26
津田沼駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1995年
450m グリーンハイツ
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-2
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
471m コーポ・サニー
千葉県 船橋市 三山 2丁目35-3
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1979年
474m サンシティ・ムツミ
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目15-15
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
475m タワーハイツ
千葉県 船橋市 三山 1丁目26-5
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
485m 新蔵
千葉県 船橋市 三山 3丁目4-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
488m コーポ泉
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目16-32
津田沼駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
491m プリメーラ田喜野井A棟
千葉県 船橋市 田喜野井 1丁目33-14
前原駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
492m プリメーラ田喜野井 A
千葉県 船橋市 田喜野井 1丁目33-14
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
492m プリメーラ田喜野井B
千葉県 船橋市 田喜野井 1丁目33-14
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
505m みやけハウス
千葉県 船橋市 三山 3丁目4-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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