NEST(神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-24)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 21号室 (25.5㎡) の 828 万円、最も低い部屋は 503号室 (24.4㎡) の 783 万円です。

NEST 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,065 円/㎡
(平均値)
19.9
2.0 円/㎡
淵野辺駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NESTの価格相場情報

物件の詳細情報

NESTの物件詳細は以下の通りです。

物件名NEST
住所神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-24
建築年2005年
構造RC造
階数5階
小学校区共和小学校
中学校区共和中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、オートロック、エアコン完備
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 矢部駅  徒歩 13分
JR JR横浜線 相模原駅  徒歩 33分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 35分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 76分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NEST(5フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.04㎡
(1R)
-810万円5.2万7.7%
10425.36㎡
(1R)
-823万円5.2万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.04㎡
(1R)
-810万円5.2万7.7%
20324.37㎡
(1R)
-783万円5.1万7.7%
20425.36㎡
(1R)
-823万円5.2万7.6%
2125.49㎡
(1R)
-828万円5.2万7.6%
2階25.05㎡
(1R)
-811万円5.2万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30324.37㎡
(1K)
-783万円5.1万7.7%
3階25.05㎡
(1R)
-811万円5.2万7.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40225.04㎡
(1R)
-810万円5.2万7.7%
40324.37㎡
(1K)
-783万円5.1万7.7%
40525.49㎡
(1R)
-828万円5.2万7.6%
4階25.05㎡
(1R)
-811万円5.2万7.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.05㎡
(1R)
-811万円5.2万7.7%
50225.04㎡
(1R)
-810万円5.2万7.7%
50324.37㎡
(1K)
-783万円5.1万7.7%
5階25.05㎡
(1R)
-811万円5.2万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNESTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNESTの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NESTの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NESTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m クレセントTF
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-26
淵野辺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
29m サイレント・ドミール
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-10
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
42m アスティオン鹿沼公園
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-20
淵野辺駅
徒歩2分
7階建
25部屋
RC造 2004年
45m KT鹿沼台
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-4
淵野辺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
51m VIPマンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-5
淵野辺駅
徒歩1分
7階建
RC造 1987年
52m ビックヴァンステイツ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-3
淵野辺駅
徒歩3分

RC造 1991年
66m メゾンアロー5
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-14
淵野辺駅
徒歩3分

RC造 1986年
67m メゾンアローファイブ
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-14
淵野辺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
68m カルミア淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-17
淵野辺駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
77m ていーさーど
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-16
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 2004年
77m T-3RD
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-16
淵野辺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2005年
77m ティーサード
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-16
淵野辺駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
87m KSマンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目9-4
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
87m ケーエスマンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目9-4
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
93m パークアベニュー鹿沼
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-24
淵野辺駅
徒歩2分
8階建
RC造 1994年
101m シュロス淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目9-18
淵野辺駅
徒歩4分

RC造 1998年
104m 淵野辺サトウビル
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目11-6
淵野辺駅
徒歩5分

RC造 1986年
108m グランドメゾン淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-17
淵野辺駅
徒歩4分

RC造 1997年
115m フラット鹿沼台
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-20
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
135m グランドヒルズ淵野辺2
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目7-14
淵野辺駅
徒歩3分
9階建
RC造 1998年
136m SK信栄ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-20
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 2002年
143m センチュリー鹿沼2
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目4-9
淵野辺駅
徒歩5分

RC造 1988年
144m センチュリー鹿沼II
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目4-9
淵野辺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
146m ニュー鹿沼ハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目6-10
淵野辺駅
徒歩6分
7階建
RC造 1982年
150m サンフラット
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目4-19
淵野辺駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
150m サンフラット3
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目4-19
淵野辺駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
150m デュオスタジオ
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-5
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2004年
152m アークビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-3
淵野辺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
153m 第7矢沢ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-6
淵野辺駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
154m 第七矢沢ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-6
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 1990年
154m 淵野辺南口駅前ビル
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-9
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
160m ロアーブル・サン淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目7-19
淵野辺駅
徒歩3分
10階建
RC造 2000年
166m リーヴルスタジオ
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-14
淵野辺駅
徒歩1分
8階建
RC造 2003年
167m 鹿沼公園ハイリビング
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目14-7
淵野辺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1976年
168m パルク淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目7-6
淵野辺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
174m メイプルハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目5-6
淵野辺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
174m カトレアビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目17-11
淵野辺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
176m パロス竹内
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目3-12
淵野辺駅
徒歩5分

RC造 1992年
178m 守屋ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-12
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 1991年
178m モリヤビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-12
淵野辺駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。