NEST(東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目5-6)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (70.0㎡) の 8,710 万円、最も低い部屋は 501号室 (38.3㎡) の 4,525 万円です。

NEST 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,559 円/㎡
(平均値)
13.8
5.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NESTの価格相場情報

物件の詳細情報

NESTの物件詳細は以下の通りです。

物件名NEST
住所東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目5-6
建築年2011年
構造RC造
階数6階
小学校区井之頭小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、エアコン完備、オートロック
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 5分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NEST(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.29㎡
(1LDK)
-4,525万円14.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.64㎡
(1LDK)
-4,569万円14.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40470.00㎡
(1LDK)
-8,710万円21.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50138.29㎡
(1LDK)
-4,525万円14.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNESTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御殿山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNESTの価格相場、家賃相場は御殿山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NESTの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
御殿山 中古マンション価格相場 推移・動向 御殿山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

御殿山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NESTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 沢田ビル
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目5-5
吉祥寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
27m パルケ吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-4
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
28m オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目
吉祥寺駅
徒歩6分
6階建
16部屋
RC造 2019年
37m SALIR
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目4-20
吉祥寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
37m 服部ビル
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目4-20
吉祥寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
38m リストワール吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-3
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
RC造 1996年
40m 第2ジョージパークハイツ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目5-3
吉祥寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
44m ファインスクェア吉祥寺ザ・プレミアム
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目4-21
吉祥寺駅
徒歩5分
8階建
22部屋
RC造 2014年
49m エクレイル吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-2
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
51m センチュリー吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-6
吉祥寺駅
徒歩6分

RC造 1997年
53m ユースフル吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-6
吉祥寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
53m 乙甲ユースフル吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-6
吉祥寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
56m ジョージパークハイツ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目3-8
吉祥寺駅
徒歩3分

RC造 1984年
57m ビイルーム吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目5-13
吉祥寺駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
59m Feiz御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-4
吉祥寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1968年
64m グレイス井の頭
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-7
吉祥寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
66m サンテラス吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-7
吉祥寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
66m ゼクシア吉祥寺御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-4
吉祥寺駅
徒歩3分
12階建
21部屋
RC造 2008年
72m ZEXIAキチジョージゴテンヤマ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-4
吉祥寺駅
徒歩3分

RC造 2007年
76m ルミエルクレール吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-8
吉祥寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
77m ほしのルミエールクレール吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-8
吉祥寺駅
徒歩2分

RC造 2007年
79m キヨノコーポ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-9
吉祥寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
79m メゾン東陽吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-9
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
79m ヴェル・ドミール御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-9
吉祥寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
89m キューブ御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-19
吉祥寺駅
徒歩5分

RC造 2004年
91m 第11通南ビル
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-21
吉祥寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1981年
100m 御殿山コーポ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-8
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
101m スカラーマンション御殿山
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目7-18
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
104m 吉祥寺御殿山デュープレックスR's
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-1
井の頭公園駅
徒歩3分

RC造 2006年
107m セシリアルーム
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目8-2
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1992年
108m エルドラド吉祥寺
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-9
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
108m 寿美ビル
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-9
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
108m 寿美ビル井の頭
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-9
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
108m コーポインマイライフ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-10
吉祥寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
111m 吉祥寺御殿山デュークプレックス リズ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-1
吉祥寺駅
徒歩3分
14階建
RC造 2007年
111m 吉祥寺御殿山デュープレックスリ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-1
吉祥寺駅
徒歩3分
14階建
RC造 2007年
111m 吉祥寺御殿山デュープレックスリズ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目2-1
吉祥寺駅
徒歩3分
14階建
RC造 2007年
113m 芙蓉ハイツ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-6
吉祥寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1981年
113m アトムビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目12-13
吉祥寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
120m 吉祥寺サンプラザ
東京都 武蔵野市 御殿山 1丁目6-1
吉祥寺駅
徒歩2分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

御殿山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

御殿山 $kind_labe人口推移 御殿山における人口推移・動向を調べることができます

御殿山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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