Name: MaisondeLaPaume
SKU: MaisondeLaPaume
Price: 656000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

MaisondeLaPaume(東京都荒川区西尾久 7丁目28-1)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.8㎡) の 3,724 万円、最も低い部屋は 5階 (56.8㎡) の 3,723 万円です。

MaisondeLaPaume 価格相場・家賃相場

65.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,807 円/㎡

(平均値)

24.0 年

4.0 円/㎡

尾久駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
MaisondeLaPaumeの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

MaisondeLaPaumeの価格相場情報

物件の詳細情報

MaisondeLaPaumeの物件詳細は以下の通りです。

物件名	MaisondeLaPaume
住所	東京都荒川区西尾久 7丁目28-1
建築年	2001年
構造	RC造
アクセス	JR JR宇都宮線尾久駅徒歩 4分 JR JR高崎線尾久駅徒歩 4分 JR JR上野東京ライン尾久駅徒歩 4分 JR JR山手線田端駅徒歩 16分 JR JR京浜東北線田端駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MaisondeLaPaume(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%
2階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%
3階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%
4階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%
4階	56.78㎡ (2LDK)	-	3,723万円	10.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
5階	56.78㎡ (2LDK)	-	3,723万円	10.3万	3.3%
5階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%
5階	56.81㎡ (2LDK)	-	3,724万円	10.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMaisondeLaPaumeの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMaisondeLaPaumeの価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MaisondeLaPaumeの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西尾久中古マンション価格相場推移・動向西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

MaisondeLaPaumeの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	ジュエル城東東京都荒川区西尾久 7丁目33-8	荒川車庫前駅徒歩5分		RC造	1981年
67m	ヴィルヌーブ尾久東京都荒川区西尾久 7丁目36-2	尾久駅徒歩3分		RC造	1998年
75m	ヴェラハイツ西尾久東京都荒川区西尾久 7丁目22-5	尾久駅徒歩4分	6階建	RC造	1983年
84m	レルム城北東京都荒川区西尾久 7丁目17-9	荒川遊園地前駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
88m	ヴィレッヂツチダ東京都荒川区西尾久 7丁目29-12	尾久駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
95m	ライオンズマンション尾久第2 東京都荒川区西尾久 7丁目37-14	尾久駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
96m	ヤマックス・フォーレ西尾久東京都荒川区西尾久 7丁目17-12	尾久駅徒歩6分		RC造	2004年
97m	ライオンズマンション荒川遊園東京都北区昭和町 2丁目20-1	尾久駅徒歩4分		RC造	1981年
100m	ミオカステーロ尾久東京都荒川区西尾久 7丁目22-4	尾久駅徒歩3分	7階建 30部屋	RC造	2008年
100m	コスモ西尾久東京都荒川区西尾久 7丁目39-15	尾久駅徒歩5分		RC造	1999年
108m	プライムコート上中里東京都北区昭和町 2丁目20-3	尾久駅徒歩3分		RC造	1999年
120m	ライオンズマンション尾久東京都北区昭和町 2丁目13-14	荒川車庫前駅徒歩4分		RC造	1981年
122m	ナナーラ西尾久東京都荒川区西尾久 7丁目37-12	尾久駅徒歩4分		RC造	2013年
124m	ドミール高橋東京都荒川区西尾久 7丁目29-8	尾久駅徒歩5分	5階建 9部屋	RC造	1987年
125m	プレジール尾久東京都北区昭和町 2丁目19-11	尾久駅徒歩3分		RC造	2010年
128m	グリーンプラザ東京都荒川区西尾久 7丁目40-12	荒川車庫前駅徒歩2分		RC造	1998年
131m	小森ビル東京都荒川区西尾久 7丁目8-7	尾久駅徒歩5分		RC造	1990年
134m	朝日プラザ荒川遊園東京都荒川区西尾久 7丁目37-4	荒川車庫前駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
137m	ベルメゾンヤスダ東京都荒川区西尾久 7丁目19-6	荒川遊園地前駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
146m	武田ビル東京都荒川区西尾久 7丁目7-4	尾久駅徒歩6分		RC造	2007年
155m	CASAVIVACE 東京都荒川区西尾久 7丁目8-11	尾久駅徒歩7分		RC造	2015年
157m	小平ビル東京都荒川区西尾久 7丁目14-10	尾久駅徒歩5分	6階建	RC造	1970年
159m	プレジール尾久ステーションマークス東京都荒川区西尾久 7丁目14-2	尾久駅徒歩3分		RC造	2013年
165m	ケイティーズクリア東京都荒川区西尾久 7丁目9-12	荒川遊園地前駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
170m	吉澤マンションII 東京都荒川区西尾久 7丁目	尾久駅徒歩0分	7階建 22部屋	RC造	2016年
172m	前田マンション東京都荒川区西尾久 7丁目39-6	尾久駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
175m	クラウンマンション東京都北区昭和町 2丁目13-9	尾久駅徒歩4分		RC造	1977年
177m	金友マンション東京都荒川区西尾久 7丁目7-1	荒川遊園地前駅徒歩2分		RC造	1974年
178m	穂波マンション東京都荒川区西尾久 7丁目25-4	尾久駅徒歩2分		RC造	1975年
186m	セザール荒川遊園東京都荒川区西尾久 7丁目24-11	尾久駅徒歩3分		RC造	1998年
196m	フレグランス東京都荒川区西尾久 7丁目13-6	上中里駅徒歩12分		RC造	1997年
196m	エル・アルカサル尾久東京都荒川区西尾久 7丁目13-8	尾久駅徒歩2分		RC造	1980年
201m	CASAPIZZICATO 東京都荒川区西尾久 7丁目5-3	尾久駅徒歩7分		RC造	2015年
203m	ヴァレッシア尾久シティ2 東京都荒川区西尾久 7丁目45-12	荒川車庫前駅徒歩3分		RC造	2007年
204m	ヴァレッシア尾久シティII 東京都荒川区西尾久 7丁目45-12	荒川車庫前駅徒歩2分	7階建 18部屋	RC造	2008年
213m	ダイアパレス尾久駅前東京都荒川区西尾久 7丁目13-4	尾久駅徒歩2分	6階建	RC造	1987年
213m	ヴェー・ラウム東京都荒川区西尾久 7丁目24-1	尾久駅徒歩2分		RC造	1979年
214m	ラフィスタ尾久駅前東京都北区昭和町 2丁目9-13	尾久駅徒歩3分		RC造	2013年
219m	西尾久マンション東京都荒川区西尾久 7丁目4-9	尾久駅徒歩7分		RC造	1974年
221m	西尾久ビューハイツ東京都荒川区西尾久 7丁目12-10	尾久駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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