M2ビル(埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-40)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (36.9㎡) の 1,575 万円、最も低い部屋は 3階 (16.0㎡) の 672 万円です。

M2ビル 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,458 円/㎡
(平均値)
30.9
7.0 円/㎡
戸田駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

M2ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

M2ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名M2ビル
住所埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-40
建築年1994年
構造SRC造
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

M2ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.00㎡
(1R)
-672万円4.2万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.90㎡
(1LDK)
-1,575万円7.1万5.4%
2階16.00㎡
(1R)
-672万円4.2万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.00㎡
(1R)
-672万円4.2万7.4%
3階16.00㎡
(1R)
-672万円4.2万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のM2ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するM2ビルの価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

M2ビルの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

M2ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
382m レジデンス錦町
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-5
北戸田駅
徒歩10分

SRC造 1997年
876m セレブラール蕨
埼玉県 蕨市 中央 5丁目19-14
戸田駅
徒歩15分

SRC造 1992年
904m 蕨ハイデンス
埼玉県 蕨市 北町 4丁目8-6
蕨駅
徒歩17分

SRC造 1979年
1019m 全国勤労者福祉協会わらび住宅
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-5
蕨駅
徒歩15分

SRC造 1976年
1045m アキバビルVOL.2
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目32-18
戸田駅
徒歩10分

SRC造 1989年
1104m 第1NKフラット
埼玉県 蕨市 中央 6丁目16-22
戸田駅
徒歩15分

SRC造 1985年
1170m ユニハイム南浦和
埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-7
南浦和駅
徒歩18分

SRC造 1979年
1174m 戸田公園第3ローヤルコーポ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目10-17
戸田駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1289m VIALACTEA
埼玉県 蕨市 北町 1丁目29-11
蕨駅
徒歩10分

SRC造 1992年
1407m ライオンズプラザ蕨シティー
埼玉県 蕨市 中央 3丁目19-20
蕨駅
徒歩5分

SRC造 1993年
1424m サンヒルズセキ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目6-5
戸田公園駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1469m 戸田公園第5ローヤルコーポ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-13
戸田公園駅
徒歩5分

SRC造 1996年
1477m コスモ戸田公園セントラルビュー
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-20
戸田公園駅
徒歩7分
14階建
58部屋
SRC造 2002年
1481m コスモ戸田公園ピアセーレ
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-8
戸田公園駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1566m ビレッタGA
埼玉県 蕨市 北町 1丁目4-19
蕨駅
徒歩5分

SRC造 1979年
1572m コスモ浦和南1st・Stage
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目23-3
南浦和駅
徒歩14分

SRC造 1986年
1588m 芝園ハイツ1号棟
埼玉県 川口市 芝園町 2-1
蕨駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1593m メゾンドわらび
埼玉県 蕨市 中央 1丁目35-9
蕨駅
徒歩3分

SRC造 2007年
1598m 郁永ホームズ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目3-15
蕨駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1609m アーバンコート戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目12-14
戸田公園駅
徒歩10分

SRC造 1995年
1609m メゾンドアストラ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目3-16
蕨駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1612m オーベル戸田公園壱番館
埼玉県 戸田市 本町 1丁目10-5
戸田公園駅
徒歩9分

SRC造 1998年
1622m 中央マンション
埼玉県 蕨市 中央 3丁目5-1
蕨駅
徒歩4分
11階建
65部屋
SRC造 1965年
1623m 芝園ハイツ2号棟
埼玉県 川口市 芝園町 2-2
蕨駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1640m リバージュ・M
埼玉県 戸田市 本町 1丁目1-13
戸田公園駅
徒歩9分

SRC造 1988年
1650m サニーコート蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-14
蕨駅
徒歩3分

SRC造 2000年
1653m シャルム蕨
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目7-30
蕨駅
徒歩19分

SRC造 1980年
1653m K・N・CITY
埼玉県 蕨市 中央 1丁目11-18
蕨駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1656m カテリーナ戸田公園2
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目11-10
戸田公園駅
徒歩9分

SRC造 1994年
1657m 蕨名店街共同ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目3-4
蕨駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1964年
1658m 坂本マンション
埼玉県 蕨市 中央 1丁目28-4
蕨駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1972年
1667m グランリュエル蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目1-11
蕨駅
徒歩3分
11階建
40部屋
SRC造 2001年
1679m ワコー第2蕨マンション
埼玉県 蕨市 中央 2丁目2-9
蕨駅
徒歩7分

SRC造 1982年
1690m 蕨セントラルハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目2-15
蕨駅
徒歩4分

SRC造 1983年
1692m 明高ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目10-10
蕨駅
徒歩3分

SRC造 1980年
1726m マンション戸田橋
埼玉県 戸田市 下前 1丁目14-26
戸田公園駅
徒歩8分

SRC造 1974年
1739m ヴェラハイツ戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目6-8
戸田公園駅
徒歩7分

SRC造 1996年
1755m レオパレスTODAONEROOMHEIGHTS
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目17-16
戸田公園駅
徒歩12分

SRC造 1992年
1756m AcseedsGrande蕨中央
埼玉県 蕨市 中央 1丁目8-9
蕨駅
徒歩3分

SRC造 2006年
1760m ローヤルシティ戸田公園第6
埼玉県 戸田市 本町 1丁目3-15
戸田公園駅
徒歩7分
12階建
54部屋
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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