LegatusBunkyo(東京都 文京区 千石 4丁目7-2)の価格相場は 99.5万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (63.3㎡) の 7,050 万円、最も低い部屋は 4階 (30.4㎡) の 2,942 万円です。

LegatusBunkyo 価格相場・家賃相場
99.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,134 円/㎡
(平均値)
20.0
7.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LegatusBunkyoの価格相場情報

物件の詳細情報

LegatusBunkyoの物件詳細は以下の通りです。

物件名LegatusBunkyo
住所東京都 文京区 千石 4丁目7-2
建築年2005年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

LegatusBunkyo(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%
1階63.33㎡
(1R)
-7,050万円17.4万3.0%
1階32.93㎡
(1R)
-3,220万円10.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%
2階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%
4階32.93㎡
(1R)
-3,220万円10.5万3.9%
4階30.43㎡
(1R)
-2,942万円9.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階34.86㎡
(1R)
-3,439万円11.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLegatusBunkyoの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLegatusBunkyoの価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LegatusBunkyoの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LegatusBunkyoの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 清村マンション
東京都 文京区 千石 3丁目29-23
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1978年
34m アラカワビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-24
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1979年
35m 山口ビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-26
巣鴨駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 1963年
38m コーポ千石
東京都 文京区 千石 4丁目10-1
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1981年
45m デュアルハイツ千石
東京都 文京区 千石 3丁目29-22
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1982年
55m 山口第二ビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-24
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1974年
67m プリンス小石川
東京都 文京区 千石 4丁目6-8
千石駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
83m グランリックス文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目6-10
巣鴨駅
徒歩8分
5階建
RC造 2000年
84m 大進ビル
東京都 文京区 千石 4丁目11-9
千石駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
88m ディアナコート千石丸山町
東京都 文京区 千石 3丁目11番7他
千石駅
徒歩8分
7階建
25部屋
RC造 2016年
93m メゾンセンゴク
東京都 文京区 千石 4丁目8-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1978年
95m 清和マンション
東京都 文京区 千石 3丁目30-6
千石駅
徒歩8分

RC造 1976年
96m カサ・バタ
東京都 文京区 千石 4丁目11-1
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1977年
96m 千石アンビロン
東京都 文京区 千石 4丁目9-13
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
17部屋
RC造 1971年
99m 田中ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目12-2
巣鴨駅
徒歩7分
5階建
6部屋
RC造 1971年
102m ボヌール千石
東京都 文京区 千石 3丁目31-6
千石駅
徒歩8分

RC造 1999年
108m 植松マンション
東京都 文京区 千石 4丁目13-10
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
16部屋
RC造 1971年
111m ハイムリリー
東京都 文京区 千石 3丁目32-4
千石駅
徒歩8分

RC造 1993年
113m グリーンハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目9-7
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1998年
113m エスティメゾン千石
東京都 文京区 千石 4丁目6-17
千石駅
徒歩7分

RC造 2009年
113m アトレーユ清水
東京都 文京区 千石 4丁目11-3
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1988年
116m パレステュディオ文京千石パークサイド
東京都 文京区 千石 4丁目24-2
千石駅
徒歩5分
6階建
40部屋
RC造 2003年
118m オネストコーポ千石
東京都 文京区 千石 4丁目5-3
千石駅
徒歩7分

RC造 2005年
119m アルフィンビル
東京都 文京区 千石 4丁目9-8
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1985年
124m シェロワ呉竹
東京都 文京区 千石 4丁目33-5
千石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
125m パルム星
東京都 文京区 千石 3丁目29-16
巣鴨駅
徒歩9分
5階建
RC造 1989年
129m リュミエール
東京都 文京区 千石 4丁目13-5
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2006年
154m 三好ビル
東京都 文京区 千石 4丁目14-10
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1982年
157m 杉田ビル
東京都 文京区 千石 4丁目24-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1989年
160m ピーアイビル
東京都 文京区 千石 4丁目24-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1989年
161m 三好コーポ
東京都 文京区 千石 4丁目14-11
巣鴨駅
徒歩5分
4階建
16部屋
RC造 1989年
165m 宮下パークハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目22-17
巣鴨駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
168m メゾン加山
東京都 文京区 千石 3丁目33-1
巣鴨駅
徒歩14分

RC造 1979年
169m 千石ロイヤルマンション
東京都 文京区 千石 4丁目4-4
千石駅
徒歩7分

RC造 1987年
169m コーポ安井
東京都 文京区 千石 4丁目15-5
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1980年
170m メープルハウス
東京都 文京区 千石 4丁目15-5
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1979年
173m 巣鴨ローヤルコーポ
東京都 文京区 千石 4丁目14-9
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
34部屋
RC造 1971年
183m 海老沢ビル
東京都 文京区 千石 4丁目22-15
千石駅
徒歩6分

RC造 1983年
184m 荒井マンション
東京都 文京区 千石 4丁目25-6
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1977年
189m ヒラキコーポヒラキビル
東京都 文京区 千石 4丁目14-8
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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