LEONEXTフロンティア2(東京都 杉並区 下井草 2丁目4-13)の価格相場は 96.6万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

LEONEXTフロンティア2 価格相場・家賃相場
96.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,258 円/㎡
(平均値)
13.0
12.0 円/㎡
下井草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LEONEXTフロンティア2の価格相場情報

物件の詳細情報

LEONEXTフロンティア2の物件詳細は以下の通りです。

物件名LEONEXTフロンティア2
住所東京都 杉並区 下井草 2丁目4-13
建築年2012年
構造その他
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LEONEXTフロンティア2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.48㎡
(1K)
-2,171万円7.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLEONEXTフロンティア2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLEONEXTフロンティア2の価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LEONEXTフロンティア2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LEONEXTフロンティア2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
171m チェリーハイツ
東京都 杉並区 下井草 2丁目14-14
下井草駅
徒歩9分

その他 1980年
726m 白鷺ハウス
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

その他 2015年
758m ラウンドリーシップ
東京都 杉並区 清水 3丁目26-14
井荻駅
徒歩13分

その他 1989年
764m グリーンハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目13-11
荻窪駅
徒歩15分

その他 1984年
780m ハウスアオイ
東京都 杉並区 清水 3丁目27-29
井荻駅
徒歩12分

その他 1993年
832m ヴェイル鷺宮C
東京都 中野区 鷺宮 6丁目12-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

その他 1993年
934m スカイハイツ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目19-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分
3階建
その他 2005年
1183m CasaRosa
東京都 杉並区 天沼 3丁目33-3
荻窪駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
1201m ハイム塩澤第一
東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10
荻窪駅
徒歩5分

その他 1985年
1206m 大場アパート
東京都 杉並区 天沼 1丁目14-10
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

その他 1980年
1228m ダンケ井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目22-16
井荻駅
徒歩2分
5階建
その他 1996年
1248m Gardens
東京都 中野区 大和町 4丁目44-4
鷺ノ宮駅
徒歩13分

その他 2014年
1295m エンゼルハイム
東京都 杉並区 天沼 1丁目13-5
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

その他 2007年
1295m メゾン八成
東京都 杉並区 井草 2丁目26-8
下井草駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
1324m リバーサイド136
東京都 中野区 若宮 3丁目56-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分

その他 1994年
1330m サンヴェール
東京都 杉並区 井草 3丁目11-3
井荻駅
徒歩4分

その他 1991年
1402m メゾネット阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目17-6
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1403m ディアレスト阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目16-11
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

その他 1997年
1494m ビュー観翠A棟
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目25-32
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

その他 1992年
1544m メゾンカワラヤ
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-20
荻窪駅
徒歩5分
3階建
その他 2004年
1550m メゾンマルタニ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
1596m サンライズ荻窪ビル
東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-21
荻窪駅
徒歩5分

その他 1978年
1605m アネックスTK
東京都 中野区 大和町 3丁目43
高円寺駅
徒歩11分

その他 1997年
1610m ShareResidence阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目41-14
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

その他 2013年
1618m ラフィネ18
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-18
都立家政駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
1631m グレイッシュ
東京都 中野区 若宮 2丁目18-1
都立家政駅
徒歩8分

その他 1990年
1640m LUNASOL
東京都 中野区 若宮 3丁目6-12
都立家政駅
徒歩3分
4階建
その他 1999年
1654m 柿の木ハイム
東京都 杉並区 上井草 1丁目28-2
井荻駅
徒歩3分

その他 1978年
1663m ロジュマンN荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目21-23
荻窪駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
1682m パリエM
東京都 中野区 鷺宮 1丁目27-1
都立家政駅
徒歩2分

その他 1994年
1710m 千寿荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-3
荻窪駅
徒歩10分

その他 1980年
1745m カーサパストラル
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
その他 1997年
1746m グレースハイム横山
東京都 中野区 若宮 3丁目1-16
都立家政駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
1754m コーポみずほ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目26-17
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

その他 1989年
1784m やすらぎ荘
東京都 中野区 若宮 1丁目20-3
野方駅
徒歩8分

その他 1982年
1805m プレジオ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-17
荻窪駅
徒歩5分

その他 1995年
1816m コーポ石塚
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目7-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

その他 1999年
1820m トロワシェンヌ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-19
荻窪駅
徒歩5分

その他 2015年
1821m プリムローズ
東京都 練馬区 中村南 2丁目10-10
都立家政駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
1841m 小林マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目19-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

その他 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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