LEON-A(神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3925)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.2㎡) の 1,693 万円、最も低い部屋は 3階 (20.0㎡) の 1,030 万円です。

LEON-A 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
戸塚駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LEON-Aの価格相場情報

物件の詳細情報

LEON-Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名LEON-A
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3925
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 9分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 9分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LEON-A(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.98㎡
(1R)
-1,030万円5.3万6.2%
2階32.24㎡
(1K)
-1,693万円7.7万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.98㎡
(1R)
-1,030万円5.3万6.2%
3階20.63㎡
(1R)
-1,065万円5.4万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.17㎡
(1K)
-1,580万円7.3万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.17㎡
(1K)
-1,580万円7.3万5.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.17㎡
(1R)
-1,580万円7.3万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLEON-Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLEON-Aの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LEON-Aの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LEON-Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m サンシャイン渡辺ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3929
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1979年
21m ソレール
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3923-1
戸塚駅
徒歩9分

RC造 2008年
53m ルミエール
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3916
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2004年
80m ヤマキタワー
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167-29
戸塚駅
徒歩12分

RC造 2007年
84m 藤和戸塚コープ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4200-2
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1984年
89m コート,デ,コーヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3949
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2008年
96m 戸塚ニューハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1983年
98m パークホームズ戸塚町
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 192-2
戸塚駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2003年
113m FNマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3956
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1994年
162m サンクシャンブル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3724-5
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1994年
167m リステージ戸塚アヴェニュー
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3968
戸塚駅
徒歩7分

RC造 2001年
167m アックス横浜戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1990年
183m 戸塚ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3630-25
戸塚駅
徒歩11分

RC造 1991年
197m ライオンズマンション戸塚第6
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3680-2
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1983年
197m オセアン桜ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167-1
戸塚駅
徒歩7分
5階建
26部屋
RC造 2014年
198m ザ・戸塚 マークレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 180-2
戸塚駅
徒歩9分
7階建
123部屋
RC造 2008年
204m グランドシティー戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3808-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1998年
207m インテリアゆかわビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3974-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1996年
207m メゾン・ド・フレール
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3973-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1996年
214m パイロットハウスサン戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4208-10
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1985年
216m リブハピネス戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 141-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
216m ザトツカマークレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 180-2
戸塚駅
徒歩9分

RC造 2006年
218m サンコート戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1994年
233m Mフラット
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3981-12
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
241m ザ・レジデンス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩11分
6階建
116部屋
RC造 2017年
241m アイランドコア
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 120
戸塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
278m サンビーム戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3875
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1976年
290m ネクサスガーデン ブライトテラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 269-1
戸塚駅
徒歩12分
10階建
50部屋
RC造 2004年
293m ライオンズヒルズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4222-6
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1994年
299m wing
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3872-1
戸塚駅
徒歩11分

RC造 2007年
303m C.I.スクエア
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 116
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2015年
309m 金子ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3871-1
戸塚駅
徒歩14分

RC造 1984年
326m UR都市機構コンフォール上倉田5号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-5
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
331m エムティーワン
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 280
戸塚駅
徒歩15分

RC造 2010年
341m UR都市機構コンフォール上倉田4号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-4
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
343m ベルシャトウ戸塚弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3755-1
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1987年
346m レジデンス富塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3831
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1979年
349m レスティー戸塚第1
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3626
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
352m フェアプレイス横浜戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 282-1
戸塚駅
徒歩12分
10階建
125部屋
RC造 2004年
353m M.TTWO
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 280
戸塚駅
徒歩15分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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