Name: LANAITGARDEN
SKU: LANAITGARDEN
Price: 496000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

LANAITGARDEN(東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-16)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (82.0㎡) の 4,031 万円、最も低い部屋は 904号室 (52.0㎡) の 2,590 万円です。

LANAITGARDEN 価格相場・家賃相場

49.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,794 円/㎡

(平均値)

23.0 年

20.0 円/㎡

京成立石駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
LANAITGARDENの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

LANAITGARDENの価格相場情報

物件の詳細情報

LANAITGARDENの物件詳細は以下の通りです。

物件名	LANAITGARDEN
住所	東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-16
建築年	2002年
構造	SRC造
階数	10階
用途地域	不明
小学校区	上平井小学校
中学校区	新小岩中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	京成京成押上線京成立石駅徒歩 20分 JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 21分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

『LANAITGARDEN』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LANAITGARDEN(9フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.26㎡ (2LDK)	-	2,796万円	10.5万	4.5%
203	52.80㎡ (3DK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%
204	52.02㎡ (2LDK)	-	2,590万円	10.3万	4.8%
205	65.04㎡ (3LDK)	-	3,220万円	10.8万	4.0%
2階	52.02㎡ (3DK)	-	2,590万円	10.3万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	52.80㎡ (2SLDK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%
304	52.02㎡ (2LDK)	-	2,590万円	10.3万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	75.34㎡ (3LDK)	-	3,713万円	10.6万	3.4%
403	52.80㎡ (3DK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%
405	65.04㎡ (3LDK)	-	3,220万円	10.8万	4.0%
406	55.60㎡ (2LDK)	-	2,764万円	10.5万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	75.34㎡ (3LDK)	-	3,713万円	10.6万	3.4%
503	52.80㎡ (3DK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	75.34㎡ (3LDK)	-	3,713万円	10.6万	3.4%
603	52.80㎡ (3DK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%
604	52.02㎡ (2LDK)	-	2,590万円	10.3万	4.8%
606	55.60㎡ (2LDK)	-	2,764万円	10.5万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.26㎡ (2LDK)	-	2,796万円	10.5万	4.5%
703	52.80㎡ (3DK)	-	2,628万円	10.3万	4.7%
706	55.60㎡ (2LDK)	-	2,764万円	10.5万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.26㎡ (2LDK)	-	2,796万円	10.5万	4.5%
803	55.60㎡ (3DK)	-	2,764万円	10.5万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
904	52.02㎡ (2LDK)	-	2,590万円	10.3万	4.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.66㎡ (3LDK)	-	3,824万円	10.5万	3.3%
1004	82.02㎡ (3LDK)	-	4,031万円	10.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLANAITGARDENの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLANAITGARDENの価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LANAITGARDENの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新小岩中古マンション価格相場推移・動向西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

LANAITGARDENの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
134m	アクシルコート新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-19	新小岩駅徒歩19分	11階建	SRC造	1993年
157m	ハイホーム新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目7-1	新小岩駅徒歩13分		SRC造	1981年
170m	グランデュール新小岩東京都葛飾区東新小岩 8丁目6-9	新小岩駅徒歩15分		SRC造	2005年
264m	新小岩パーク・ホームズ東京都葛飾区西新小岩 3丁目26-15	新小岩駅徒歩15分		SRC造	1995年
345m	アルシオン新小岩東京都葛飾区東新小岩 5丁目14-9	新小岩駅徒歩10分	13階建 48部屋	SRC造	2004年
417m	ライオンズマンション新小岩第8 東京都葛飾区西新小岩 4丁目37-12	新小岩駅徒歩9分		SRC造	1997年
436m	ヴェレーナ新小岩2 東京都葛飾区東四つ木 2丁目5-14	京成立石駅徒歩16分		SRC造	2007年
459m	カルム新小岩東京都葛飾区東新小岩 5丁目14-30	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1997年
500m	シェグラン片柳東京都葛飾区東立石 1丁目13-7	四ツ木駅徒歩16分	9階建	SRC造	1991年
501m	アベリアハウス東京都葛飾区西新小岩 4丁目12-15	新小岩駅徒歩16分	3階建	SRC造	1986年
502m	ライオンズガーデン新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目21-21	新小岩駅徒歩9分		SRC造	1995年
544m	レジデンスイトー東京都葛飾区東新小岩 5丁目16-17	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1988年
672m	ダイアパレス立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目9-18	四ツ木駅徒歩14分	13階建	SRC造	1988年
689m	平和橋パールコーポ東京都葛飾区東立石 1丁目3-22	京成立石駅徒歩12分		SRC造	1980年
717m	イルビラージュ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩6分	10階建	SRC造	1999年
720m	T'sgarden新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩5分		SRC造	1998年
757m	シティホームズ新小岩II 東京都葛飾区東新小岩 5丁目	新小岩駅徒歩5分	13階建 38部屋	SRC造	2000年
778m	リヴィエールレジョン東京都葛飾区東立石 1丁目3-6	四ツ木駅徒歩13分	8階建	SRC造	1991年
793m	パレステージ新小岩II 東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2000年
796m	立石南ハウス東京都葛飾区東四つ木 2丁目16-2	四ツ木駅徒歩12分	9階建	SRC造	1985年
803m	日神パレステージ新小岩2 東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-13	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1999年
814m	ライオンズマンション東四つ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目13-13	四ツ木駅徒歩13分	9階建	SRC造	1991年
837m	日神パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-16	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1998年
837m	パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩6分	13階建 58部屋	SRC造	1999年
839m	たつみ橋マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目1-5	新小岩駅徒歩5分	9階建 88部屋	SRC造	1973年
866m	日栄マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目2-14	新小岩駅徒歩5分	8階建 30部屋	SRC造	1969年
928m	西新小岩ハイツ東京都葛飾区西新小岩 1丁目7-9	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1979年
934m	ライオンズマンション新小岩駅前弐番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目4-16	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
950m	プラウド新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目1-5	新小岩駅徒歩3分	15階建 221部屋	SRC造	2006年
962m	塚原ビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分		SRC造	1989年
967m	ライオンズマンション新小岩駅前壱番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-5	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
980m	大雄マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-6	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1975年
989m	ライオンズステーションプラザ新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目11-4	新小岩駅徒歩5分	10階建	SRC造	1995年
1018m	すぎビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目2-12	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1986年
1021m	シティハイツ新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分	9階建	SRC造	1990年
1070m	トラスト新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目1-1	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1991年
1191m	奥戸ハウス東京都葛飾区奥戸 2丁目17-18	京成立石駅徒歩12分		SRC造	1980年
1199m	LIBERTYBUILDING 東京都葛飾区新小岩 1丁目44-4	新小岩駅徒歩1分		SRC造	1991年
1211m	ソフトタウン新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-23	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1983年
1219m	エスポワール新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-18	新小岩駅徒歩3分	10階建	SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。