Name: L・フロール香澄公園
SKU: L・フロール香澄公園
Price: 539000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

L・フロール香澄公園(千葉県習志野市香澄 4丁目5-2)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (103㎡) の 5,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)、最も低い部屋は 504号室 (76.8㎡) の 4,133 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.6%)です。

L・フロール香澄公園価格相場・家賃相場

53.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,217 円/㎡

(平均値)

23.0 年

14.0 円/㎡

新習志野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
L・フロール香澄公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
香澄の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

L・フロール香澄公園の価格相場情報

物件の詳細情報

L・フロール香澄公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	L・フロール香澄公園
住所	千葉県習志野市香澄 4丁目5-2
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	香澄小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、床暖房、ディスポーザー
アクセス	JR JR京葉線新習志野駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

L・フロール香澄公園(5フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.74㎡ (4LDK)	3,760万円	4,953万円	10.6万	2.6%
102	91.24㎡ (4LDK)	3,540万円	4,926万円	10.6万	2.6%
103	91.24㎡ (4LDK)	3,480万円	4,926万円	10.6万	2.6%
104	101.16㎡ (5LDK)	4,210万円	5,473万円	10.5万	2.3%
105	84.11㎡ (4LDK)	3,360万円	4,534万円	10.5万	2.8%
106	90.93㎡ (4LDK)	3,680万円	4,909万円	10.6万	2.6%
107	90.03㎡ (4LDK)	3,710万円	4,859万円	10.6万	2.6%
108	83.21㎡ (4LDK)	3,370万円	4,485万円	10.4万	2.8%
109	83.21㎡ (4LDK)	3,370万円	4,485万円	10.4万	2.8%
110	103.16㎡ (5LDK)	4,330万円	5,583万円	10.5万	2.3%
111	99.82㎡ (5LDK)	4,280万円	5,399万円	10.5万	2.3%
112	83.25㎡ (3LDK)	3,330万円	4,487万円	10.4万	2.8%
113	83.26㎡ (3LDK)	3,330万円	4,488万円	10.4万	2.8%
114	90.03㎡ (4LDK)	3,630万円	4,859万円	10.6万	2.6%
115	90.03㎡ (4LDK)	3,610万円	4,859万円	10.6万	2.6%
116	84.11㎡ (4LDK)	3,380万円	4,534万円	10.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.74㎡ (4LDK)	3,750万円	4,953万円	10.6万	2.6%
202	81.14㎡ (3LDK)	3,050万円	4,372万円	10.4万	2.8%
203	81.14㎡ (3LDK)	2,980万円	4,372万円	10.4万	2.8%
204	93.92㎡ (4LDK)	3,940万円	5,073万円	10.6万	2.5%
205	77.25㎡ (3LDK)	3,070万円	4,159万円	10.2万	3.0%
206	84.07㎡ (3LDK)	3,350万円	4,532万円	10.5万	2.8%
207	83.59㎡ (3LDK)	3,380万円	4,506万円	10.4万	2.8%
208	76.77㎡ (3LDK)	3,040万円	4,133万円	10.2万	3.0%
209	76.77㎡ (3LDK)	3,040万円	4,133万円	10.2万	3.0%
210	97.18㎡ (4LDK)	4,000万円	5,253万円	10.6万	2.4%
211	93.28㎡ (4LDK)	3,970万円	5,038万円	10.6万	2.5%
212	77.89㎡ (3LDK)	3,040万円	4,194万円	10.3万	2.9%
213	77.89㎡ (3LDK)	3,040万円	4,194万円	10.3万	2.9%
214	83.59㎡ (3LDK)	3,340万円	4,506万円	10.4万	2.8%
215	83.59㎡ (3LDK)	3,320万円	4,506万円	10.4万	2.8%
216	77.25㎡ (3LDK)	3,040万円	4,159万円	10.2万	3.0%
217	90.12㎡ (4LDK)	3,700万円	4,864万円	10.6万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.74㎡ (4LDK)	3,750万円	4,953万円	10.6万	2.6%
302	102.87㎡ (4LDK)	4,230万円	5,567万円	10.5万	2.3%
303	102.87㎡ (4LDK)	4,160万円	5,567万円	10.5万	2.3%
304	91.74㎡ (4LDK)	3,610万円	4,953万円	10.6万	2.6%
305	93.92㎡ (4LDK)	3,990万円	5,073万円	10.6万	2.5%
306	77.25㎡ (3LDK)	3,120万円	4,159万円	10.2万	3.0%
307	84.07㎡ (3LDK)	3,400万円	4,532万円	10.5万	2.8%
308	83.59㎡ (3LDK)	3,430万円	4,506万円	10.4万	2.8%
309	76.77㎡ (3LDK)	3,090万円	4,133万円	10.2万	3.0%
310	76.77㎡ (3LDK)	3,090万円	4,133万円	10.2万	3.0%
311	97.18㎡ (4LDK)	4,050万円	5,253万円	10.6万	2.4%
312	93.28㎡ (4LDK)	4,020万円	5,038万円	10.6万	2.5%
313	77.89㎡ (3LDK)	3,090万円	4,194万円	10.3万	2.9%
314	77.89㎡ (3LDK)	3,090万円	4,194万円	10.3万	2.9%
315	83.59㎡ (3LDK)	3,420万円	4,506万円	10.4万	2.8%
316	83.59㎡ (3LDK)	3,400万円	4,506万円	10.4万	2.8%
317	77.25㎡ (3LDK)	3,090万円	4,159万円	10.2万	3.0%
318	90.12㎡ (4LDK)	3,750万円	4,864万円	10.6万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	96.71㎡ (4LDK)	4,350万円	5,227万円	10.6万	2.4%
402	84.07㎡ (3LDK)	3,440万円	4,532万円	10.5万	2.8%
403	83.59㎡ (3LDK)	3,470万円	4,506万円	10.4万	2.8%
404	76.77㎡ (3LDK)	3,130万円	4,133万円	10.2万	3.0%
405	76.77㎡ (3LDK)	3,130万円	4,133万円	10.2万	3.0%
406	97.18㎡ (4LDK)	4,090万円	5,253万円	10.6万	2.4%
407	93.28㎡ (4LDK)	4,060万円	5,038万円	10.6万	2.5%
408	77.89㎡ (3LDK)	3,130万円	4,194万円	10.3万	2.9%
409	77.89㎡ (3LDK)	3,130万円	4,194万円	10.3万	2.9%
410	83.59㎡ (3LDK)	3,460万円	4,506万円	10.4万	2.8%
411	83.59㎡ (3LDK)	3,440万円	4,506万円	10.4万	2.8%
412	77.25㎡ (3LDK)	3,130万円	4,159万円	10.2万	3.0%
413	90.12㎡ (4LDK)	3,790万円	4,864万円	10.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.06㎡ (4LDK)	4,320万円	5,081万円	10.6万	2.5%
502	83.59㎡ (3LDK)	3,530万円	4,506万円	10.4万	2.8%
503	76.77㎡ (3LDK)	3,190万円	4,133万円	10.2万	3.0%
504	76.77㎡ (3LDK)	3,190万円	4,133万円	10.2万	3.0%
505	97.18㎡ (4LDK)	4,230万円	5,253万円	10.6万	2.4%
506	93.28㎡ (4LDK)	4,200万円	5,038万円	10.6万	2.5%
507	77.89㎡ (3LDK)	3,190万円	4,194万円	10.3万	2.9%
508	77.89㎡ (3LDK)	3,190万円	4,194万円	10.3万	2.9%
509	83.59㎡ (3LDK)	3,520万円	4,506万円	10.4万	2.8%
510	83.59㎡ (3LDK)	3,500万円	4,506万円	10.4万	2.8%
511	95.71㎡ (4LDK)	4,380万円	5,172万円	10.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のL・フロール香澄公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は香澄のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するL・フロール香澄公園の価格相場、家賃相場は香澄のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

L・フロール香澄公園の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

香澄中古マンション価格相場推移・動向香澄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

香澄中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

L・フロール香澄公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
284m	習志野香澄四丁目住宅4-3-6 千葉県習志野市香澄 4丁目3-6	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
336m	習志野香澄一丁目住宅1-3-8 千葉県習志野市香澄 1丁目3-8	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
379m	習志野香澄一丁目住宅1-3-6 千葉県習志野市香澄 1丁目3-6	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
411m	香澄一丁目千葉県習志野市香澄 1丁目2-12	幕張本郷駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
412m	習志野香澄一丁目住宅1-2-12 千葉県習志野市香澄 1丁目2-12	新習志野駅徒歩11分		RC造	1981年
414m	習志野香澄一丁目住宅1-3-4 千葉県習志野市香澄 1丁目3-4	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
420m	香澄団地千葉県習志野市香澄 1丁目3-2	津田沼駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
448m	習志野香澄一丁目住宅1-2-8 千葉県習志野市香澄 1丁目2-8	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
454m	習志野香澄一丁目住宅1-3-3 千葉県習志野市香澄 1丁目3-3	新習志野駅徒歩14分		RC造	1981年
464m	習志野香澄一丁目住宅1-2-10 千葉県習志野市香澄 1丁目2-10	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
468m	習志野香澄一丁目住宅1-3-1 千葉県習志野市香澄 1丁目3-1	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
498m	習志野香澄一丁目住宅1-2-4 千葉県習志野市香澄 1丁目2-4	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
500m	習志野香澄一丁目九号棟千葉県習志野市香澄 1丁目1-9	新習志野駅徒歩13分	3階建	RC造	1982年
505m	習志野香澄一丁目住宅1-1-9 千葉県習志野市香澄 1丁目1-9	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
521m	習志野香澄一丁目住宅1-2-2 千葉県習志野市香澄 1丁目2-2	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
528m	習志野香澄一丁目住宅1-2-5 千葉県習志野市香澄 1丁目2-5	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
544m	習志野香澄一丁目住宅1-2-3 千葉県習志野市香澄 1丁目2-3	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
552m	習志野香澄一丁目住宅1-1-8 千葉県習志野市香澄 1丁目1-8	新習志野駅徒歩11分		RC造	1981年
558m	習志野香澄一丁目住宅1-2-1 千葉県習志野市香澄 1丁目2-1	新習志野駅徒歩10分		RC造	1981年
559m	習志野香澄一丁目住宅1-1-4 千葉県習志野市香澄 1丁目1-4	新習志野駅徒歩14分		RC造	1981年
568m	習志野香澄一丁目住宅1-1-3 千葉県習志野市香澄 1丁目1-3	新習志野駅徒歩12分		RC造	1981年
586m	習志野香澄一丁目住宅1-1-2 千葉県習志野市香澄 1丁目1-2	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
598m	習志野香澄一丁目住宅1-1-1 千葉県習志野市香澄 1丁目1-1	新習志野駅徒歩13分		RC造	1981年
621m	大新ハイツ千葉県習志野市袖ケ浦 5丁目7-12	幕張本郷駅徒歩18分	2階建	RC造	1969年
734m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-6-6 千葉県習志野市秋津 2丁目6-6	新習志野駅徒歩8分		RC造	1980年
739m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-6-5 千葉県習志野市秋津 2丁目6-5	新習志野駅徒歩12分		RC造	1980年
780m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-6-1 千葉県習志野市秋津 2丁目6-1	新習志野駅徒歩14分		RC造	1980年
795m	UR都市機構袖ケ浦団地2-4-1 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目4-1	京成津田沼駅徒歩21分	5階建 60部屋	RC造	1967年
803m	UR都市機構袖ケ浦団地2-1-4 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目1-4	京成津田沼駅徒歩21分	5階建 40部屋	RC造	1967年
805m	鷺沼マンション千葉県習志野市鷺沼 5丁目6-32	津田沼駅徒歩2分	6階建	RC造	1975年
810m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-5-4 千葉県習志野市秋津 2丁目5-4	新習志野駅徒歩8分		RC造	1980年
831m	ワイズユウラク幕張パテラ千葉県習志野市鷺沼 3丁目18-13	幕張本郷駅徒歩16分	5階建	RC造	2002年
836m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-4-2 千葉県習志野市秋津 2丁目4-2	新習志野駅徒歩8分		RC造	1980年
843m	UR都市機構袖ケ浦団地2-1-2 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目1-2	京成津田沼駅徒歩21分	5階建 30部屋	RC造	1967年
847m	UR都市機構習志野海浜秋津団地2-5-3 千葉県習志野市秋津 2丁目5-3	新習志野駅徒歩8分		RC造	1980年
869m	UR都市機構袖ケ浦団地2-4-2 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目4-2	京成津田沼駅徒歩20分	5階建 60部屋	RC造	1967年
872m	秋津第二団地2-2-9 千葉県習志野市秋津 2丁目2-9	新習志野駅徒歩12分		RC造	1983年
879m	秋津第二団地2-3-7 千葉県習志野市秋津 2丁目3-7	新習志野駅徒歩10分		RC造	1980年
888m	SR幕張千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目9-24	幕張本郷駅徒歩14分	2階建	RC造	1992年
889m	UR都市機構袖ケ浦団地2-1-5 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目1-5	京成津田沼駅徒歩20分	5階建 50部屋	RC造	1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

香澄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

香澄 $kind_labe人口推移香澄における人口推移・動向を調べることができます

香澄将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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