KS-DiO(埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目80)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (29.2㎡) の 881 万円、最も低い部屋は 7階 (24.8㎡) の 712 万円です。

KS-DiO 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,839 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
大宮駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KS-DiOの価格相場情報

物件の詳細情報

KS-DiOの物件詳細は以下の通りです。

物件名KS-DiO
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目80
建築年1991年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 8分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KS-DiO(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%
3階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%
3階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階29.22㎡
(1DK)
-881万円5.1万6.9%
5階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階29.22㎡
(1K)
-881万円5.1万6.9%
6階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階29.22㎡
(1DK)
-881万円5.1万6.9%
7階24.79㎡
(1K)
-712万円4.7万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKS-DiOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKS-DiOの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KS-DiOの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KS-DiOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ソシオ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目71
大宮駅
徒歩6分

RC造 1993年
43m 広田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目50
大宮駅
徒歩6分

RC造 1990年
51m シティハウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目36
大宮駅
徒歩6分
16階建
RC造 2010年
51m プラティーヌ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目36
大宮駅
徒歩6分
16階建
RC造 2011年
61m KOHWAビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目53
大宮駅
徒歩5分

RC造 1989年
76m KETYビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目41
大宮駅
徒歩5分

RC造 2014年
81m PUREBUIL
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目56
大宮駅
徒歩6分

RC造 1987年
82m セッテ・イン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目42
大宮駅
徒歩5分

RC造 1992年
87m 秀宝マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目25
大宮駅
徒歩8分

RC造 1985年
90m 仲三大鉄ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目17-1
大宮駅
徒歩5分

RC造 1994年
104m 住友生命大宮第2ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目13-1
大宮駅
徒歩7分

RC造 1986年
108m T&Tビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目58
大宮駅
徒歩5分

RC造 1994年
108m T&T
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目58
大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
119m AXIS下町
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目43-1
大宮駅
徒歩7分
8階建
RC造 2002年
119m AXIS下町ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目43-1
大宮駅
徒歩7分

RC造 2001年
131m 松亀プレジデントビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目25
大宮駅
徒歩5分

RC造 1981年
139m 金井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目65-2
大宮駅
徒歩4分

RC造 1986年
143m 阿部ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目24
大宮駅
徒歩5分

RC造 1982年
143m コンフォートマンション仲町
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目50-1
大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
144m グランドミッドタワーズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 3丁目3-7
大宮駅
徒歩7分
30階建
945部屋
RC造 2012年
144m グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 3丁目3-7
大宮駅
徒歩7分
30階建
945部屋
RC造 2012年
144m グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 3丁目3-7
大宮駅
徒歩7分
30階建
945部屋
RC造 2012年
146m 金杉仲町ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目24-2
大宮駅
徒歩4分

RC造 1991年
147m タカハシビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目89
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1979年
147m 高橋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目89
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1979年
157m コーポKEN
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目51-8
大宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
161m 第2小島ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目17
大宮駅
徒歩5分

RC造 1986年
169m ディアコート六番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目90-2
大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
173m フローラルハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目91
大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
174m 矢島ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目15
大宮駅
徒歩4分

RC造 1978年
181m ドミノスペースビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 2丁目3
大宮駅
徒歩4分

RC造 1990年
182m 仲町光ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目90
大宮駅
徒歩3分

RC造 2000年
198m 南銀センタービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目77-1
大宮駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
201m 大越ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目109
大宮駅
徒歩4分

RC造 1985年
214m 第1永峰ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目108-5
大宮駅
徒歩5分

RC造 1976年
220m グリンピービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 1丁目87-1
大宮駅
徒歩4分

RC造 1982年
224m 伸和マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目76
大宮駅
徒歩10分

RC造 1976年
225m 島村ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目87
大宮駅
徒歩2分

RC造 1976年
232m 花見ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目37
大宮駅
徒歩6分

RC造 1985年
233m ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスA棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 3丁目47-2
大宮駅
徒歩9分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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