KSハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目394-6)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
KSハイツの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | KSハイツ |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目394-6 |
| 建築年 | 1997年 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 階数 | 2階 |
| 小学校区 | 桜木小学校 |
| 中学校区 | 桜木中学校 |
| アクセス | その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR京浜東北線 大宮駅 徒歩 3分 新幹線 北陸新幹線 大宮駅 徒歩 3分 新幹線 東北新幹線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR湘南新宿ライン 大宮駅 徒歩 3分 新幹線 上越新幹線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 3分 JR JR埼京線 大宮駅 徒歩 3分 東武 東武野田線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR高崎線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR川越線 大宮駅 徒歩 3分 JR JR宇都宮線 大宮駅 徒歩 3分 |
『KSハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
KSハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 18.00㎡ (1R) | - | 899万円 | 4.7万 | 6.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKSハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
KSハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向
KSハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49m | さくらき 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目390 | 大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 49m | ウィット桜木町 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目390 | 大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 56m | アルベナード 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目511-1 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 58m | 青山コーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目409-2 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 76m | 三田コーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目409 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 118m | アサヒハイツA 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目530-1 | 大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 118m | アサヒハイツB 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目530-1 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 143m | フラットオアシス 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目554 | 大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 143m | flatoasis 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目554 | 大宮駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 204m | イーストハイム大成 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目1-1 | 大宮駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 206m | チェリーハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目456 | 大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 226m | デ・クインシーコート 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目469-5 | 大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 226m | DEQUINCEYCOURT 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目469-5 | 大宮駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 260m | ユウハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目119 | 大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 278m | ラフィーネ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目10 | 大宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 306m | ブランローズ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目104-1 | 大宮駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 353m | アーベイン大成 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目171 | 大宮駅 徒歩9分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 401m | シティハイムパールハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目199-7 | 大宮駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 401m | パールハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目199-7 | 大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 403m | 新井荘 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目58-2 | 大宮駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 404m | 新井アパート 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目58-2 | 大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 421m | コイケ コーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目85-1 | 鉄道博物館駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 440m | クレセント 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目321 | 大宮駅 徒歩13分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 440m | 大成町1丁目D-room 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目321 | 大宮駅 徒歩17分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 455m | サン・コート 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目310 | 大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 455m | プランドール・M 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目124 | 大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 466m | Maisonf 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目65 | 大宮駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 466m | メゾン エフ 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目65 | 大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 472m | セジュール桂 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目78 | 大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 474m | プレステージ桜木 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目132 | 大宮駅 徒歩10分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 493m | ヒカリハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目3-1 | 鉄道博物館駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 503m | ルミエールデュース 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目248-1 | 大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 513m | 第2タナカハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目192 | 大宮駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 544m | レジデンス桜木 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目135-2 | 大宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 549m | ドミールワダ 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目406 | 大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 552m | ピュアハウス 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目105-3 | 大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 554m | 大宮ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目36-9 | 大宮駅 徒歩8分 | 4階建 | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 566m | エクセリア宮町 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目31 | 大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 581m | スカイハイツ蛭間 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目567 | 大宮駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 585m | グランシャリオ桜木 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目176-2 | 大宮駅 徒歩10分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。
大宮区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -0.70% |
| 2045 年 | 12.6 万人 | -0.13% |
| 2040 年 | 12.6 万人 | +0.51% |
| 2035 年 | 12.5 万人 | +1.16% |
| 2030 年 | 12.4 万人 | +1.25% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | +3.80% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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