Name: IZAMI
SKU: IZAMI
Price: 764000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

IZAMI(埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目26)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (44.4㎡) の 3,462 万円、最も低い部屋は 602号室 (33.4㎡) の 2,486 万円です。

IZAMI 価格相場・家賃相場

76.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,492 円/㎡

(平均値)

12.0 年

6.0 円/㎡

大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
IZAMIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

IZAMIの価格相場情報

物件の詳細情報

IZAMIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	IZAMI
住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目26
建築年	2013年
構造	RC造
階数	9階
小学校区	大宮北小学校
中学校区	大宮北中学校
備考	共用施設：宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、ペット相談可、エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー、BS/CS対応、オートロック
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 6分 JR JR京浜東北線大宮駅徒歩 6分新幹線北陸新幹線大宮駅徒歩 6分新幹線東北新幹線大宮駅徒歩 6分 JR JR湘南新宿ライン大宮駅徒歩 6分新幹線上越新幹線大宮駅徒歩 6分 JR JR上野東京ライン大宮駅徒歩 6分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 6分東武東武野田線大宮駅徒歩 6分 JR JR高崎線大宮駅徒歩 6分 JR JR川越線大宮駅徒歩 6分 JR JR宇都宮線大宮駅徒歩 6分東武東武野田線北大宮駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩 23分 JR JR上野東京ラインさいたま新都心駅徒歩 23分 JR JR高崎線さいたま新都心駅徒歩 23分 JR JR宇都宮線さいたま新都心駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

IZAMI(8フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	34.42㎡ (1DK)	-	2,575万円	9.1万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	44.40㎡ (1LDK)	-	3,462万円	10.3万	3.6%
205	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	33.37㎡ (1DK)	-	2,486万円	9.0万	4.3%
303	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.42㎡ (1DK)	-	2,575万円	9.1万	4.3%
405	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	44.40㎡ (1LDK)	-	3,462万円	10.3万	3.6%
505	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	34.42㎡ (1DK)	-	2,575万円	9.1万	4.3%
602	33.37㎡ (1DK)	-	2,486万円	9.0万	4.3%
603	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%
605	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	44.40㎡ (1LDK)	-	3,462万円	10.3万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	34.42㎡ (1DK)	-	2,575万円	9.1万	4.3%
803	44.40㎡ (1LDK)	-	3,462万円	10.3万	3.6%
805	40.83㎡ (1LDK)	-	3,138万円	10.0万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のIZAMIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するIZAMIの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

IZAMIの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

IZAMIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	イーストゲート大宮ビルB館埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目25	大宮駅徒歩6分		RC造	2012年
36m	パインズビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目17	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
61m	モンクール宮町ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目118-1	大宮駅徒歩5分		RC造	2012年
62m	大保マンション埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目108-1	大宮駅徒歩4分	7階建	RC造	1991年
72m	フジックス宮町ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目2-2	大宮駅徒歩5分		RC造	1998年
72m	石田ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目12	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年
75m	ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目169番2	大宮駅徒歩5分	13階建 45部屋	RC造	2019年
88m	S&Kビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目5	大宮駅徒歩4分		RC造	1977年
89m	アルゴパレス埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目104-3	大宮駅徒歩5分	4階建	RC造	2004年
95m	ハシモトビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目11	大宮駅徒歩3分		RC造	1981年
95m	丸藤ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目2	大宮駅徒歩6分		RC造	2001年
99m	豊田ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目190	大宮駅徒歩5分	8階建	RC造	1990年
107m	ポワラーヌ埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目3	大宮駅徒歩6分		RC造	2008年
109m	今井ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目191-1	大宮駅徒歩7分		RC造	1992年
113m	岩井ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 1丁目96	大宮駅徒歩6分		RC造	1978年
116m	コスモプレイス一の宮埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目141	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1987年
118m	サンローゼIII 埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目95-3	大宮駅徒歩7分	7階建	RC造	2009年
119m	サンローゼ3 埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目95-3	大宮駅徒歩7分		RC造	2008年
119m	ヴェレーナ大宮大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目163-4	大宮駅徒歩5分	14階建 49部屋	RC造	2016年
123m	野崎ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目56-2	大宮駅徒歩5分		RC造	1978年
126m	ハイトピア大宮埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目189-5	大宮駅徒歩6分		RC造	2006年
126m	大宮イーストビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 1丁目86	大宮駅徒歩3分		RC造	1981年
132m	永見ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目60	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1971年
133m	マル星第一ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目77	大宮駅徒歩7分	8階建	RC造	1986年
135m	グリーンコート大門埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目162	大宮駅徒歩6分		RC造	2003年
136m	エレガンス埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目156-4	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	2002年
138m	コンフォートマンション大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目156-6	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	2010年
139m	大宮フィールドスターマンション埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目197	大宮駅徒歩6分	6階建	RC造	1985年
141m	プレミスト大宮 Terminal Marks 埼玉県さいたま市大宮区宮町 1丁目96-1	大宮駅徒歩4分	14階建 52部屋	RC造	2013年
141m	プレミスト大宮埼玉県さいたま市大宮区宮町 1丁目96-1	大宮駅徒歩4分		RC造	2012年
141m	氷川台トーレ埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目144	大宮駅徒歩5分	8階建	RC造	1986年
142m	星野第2ビル大宮フィールドスターマンション埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目197	大宮駅徒歩6分		RC造	1984年
142m	星野ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目64	大宮駅徒歩5分		RC造	1985年
160m	谷中ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 3丁目7	大宮駅徒歩7分		RC造	1977年
161m	いちご大宮ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目81	大宮駅徒歩10分		RC造	1986年
161m	中村ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 3丁目7-5	大宮駅徒歩7分		RC造	1977年
166m	ABCBLDG 埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
166m	ABCビルディング埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
167m	ABCビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分		RC造	1983年
173m	カンパヌール大門埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目157-3	大宮駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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