IL SOLE(埼玉県 蕨市 塚越 3丁目17-7)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (30.0㎡) の 1,393 万円、最も低い部屋は 102号室 (22.1㎡) の 963 万円です。

IL SOLE 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,466 円/㎡
(平均値)
13.0
2.0 円/㎡
川口駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

IL SOLEの価格相場情報

物件の詳細情報

IL SOLEの物件詳細は以下の通りです。

物件名IL SOLE
住所埼玉県 蕨市 塚越 3丁目17-7
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

IL SOLE(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.00㎡
(1K)
-1,116万円6.2万6.7%
10222.10㎡
(1K)
-963万円5.6万7.0%
10325.17㎡
(1K)
-1,125万円6.2万6.7%
10426.50㎡
(1K)
-1,197万円6.5万6.5%
10530.00㎡
(1DK)
-1,393万円7.1万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.17㎡
(1K)
-1,125万円6.2万6.7%
20226.50㎡
(1K)
-1,197万円6.5万6.5%
20325.00㎡
(1K)
-1,116万円6.2万6.7%
20527.26㎡
(1K)
-1,239万円6.6万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のIL SOLEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するIL SOLEの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

IL SOLEの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

IL SOLEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m サニーヒル II
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目21-3
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
86m アベニュー香
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目21-11
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
89m ラスール・イナ2
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目11-6
蕨駅
徒歩9分

木造 1988年
89m ラスール・イナII
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目11-6
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
89m ラスール・イナIII
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目11-6
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
92m 高橋ハイム
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目22-6
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
95m ラスール・イナ3
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目11-6
蕨駅
徒歩10分

木造 1988年
111m 川田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目5-10
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
116m ベルハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目14-13
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
156m 須賀荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目7-6
蕨駅
徒歩10分

木造 1980年
158m REGALO
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目7-6
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
164m コーポ須賀
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目7-6
蕨駅
徒歩10分

木造 1987年
169m 第二いづみ荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-14
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
176m 第2鈴木荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目3-16
蕨駅
徒歩15分

木造 1976年
177m 第ニ鈴木荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目3-16
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
182m コーポ・タナカ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目4-5
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
186m のぼり荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-13
蕨駅
徒歩10分

木造 1981年
199m ひかり荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-12
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1977年
200m サニーヒル2
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-12
蕨駅
徒歩15分

木造 2015年
202m 高月ハイム
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
205m サニーヒル
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-11
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
206m 寿荘
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目21-13
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
209m トロピカルソレイユ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目4-1
蕨駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
221m セントラルハイム
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目40-6
蕨駅
徒歩13分

木造 1988年
222m セントラルハイム
埼玉県 川口市 芝 1丁目40-6
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
230m アレックス泉
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-9
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
233m ケイティハイム
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-10
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
237m レオネクストアスカ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目19-14
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 2014年
241m ペア・コート
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目28-9
西川口駅
徒歩15分

木造 1995年
246m コーポウィンズ
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目22-10
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
250m 林荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目1-15
蕨駅
徒歩15分

木造 1975年
255m メゾン・トマス
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

木造 1987年
255m コーポ塚越
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-10
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
256m 村井ハイツ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目11-24
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1974年
260m タビヤハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目16-11
蕨駅
徒歩8分

木造 2007年
260m ルシアンヒル
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-13
蕨駅
徒歩15分

木造 1988年
260m 芝ハウス
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目39-23
蕨駅
徒歩14分

木造 1983年
261m プレミール
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目16-11
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
269m 和弘ハイツ
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-1
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
269m 和弘ハイツ
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目20-1
蕨駅
徒歩10分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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