Name: HIRO高鼻
SKU: HIRO高鼻
Price: 485000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

HIRO高鼻(埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目91)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.3㎡) の 1,326 万円、最も低い部屋は 309号室 (27.3㎡) の 1,326 万円です。

HIRO高鼻価格相場・家賃相場

48.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,558 円/㎡

(平均値)

13.9 年

13.0 円/㎡

大宮駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
HIRO高鼻の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

HIRO高鼻の価格相場情報

物件の詳細情報

HIRO高鼻の物件詳細は以下の通りです。

物件名	HIRO高鼻
住所	埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目91
建築年	2011年
構造	鉄骨造
階数	3階
小学校区	大宮東小学校
中学校区	大宮北中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線大宮駅徒歩 13分新幹線北陸新幹線大宮駅徒歩 13分新幹線東北新幹線大宮駅徒歩 13分 JR JR湘南新宿ライン大宮駅徒歩 13分新幹線上越新幹線大宮駅徒歩 13分 JR JR上野東京ライン大宮駅徒歩 13分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 13分東武東武野田線大宮駅徒歩 13分 JR JR高崎線大宮駅徒歩 13分 JR JR川越線大宮駅徒歩 13分 JR JR宇都宮線大宮駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

HIRO高鼻(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
102	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
105	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
106	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
107	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
108	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
109	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
203	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
205	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
207	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
209	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
303	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
308	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%
309	27.32㎡ (1K)	-	1,326万円	7.0万	6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHIRO高鼻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHIRO高鼻の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

HIRO高鼻の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

HIRO高鼻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
95m	プチハイム埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 3丁目29-5	大宮駅徒歩15分	2階建	鉄骨造	2002年
113m	静和荘埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目167	北大宮駅徒歩14分	2階建	鉄骨造	1981年
131m	第2静和荘埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目171	北大宮駅徒歩15分	2階建	鉄骨造	1974年
161m	クレッセント堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 3丁目48-6	大宮駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2001年
161m	山田会計ビル埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目73	大宮駅徒歩12分		鉄骨造	1998年
168m	レオネクストルナ大宮埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目278	大宮駅徒歩15分	4階建	鉄骨造	2016年
178m	アーバンライフ東町埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目279-4	大宮駅徒歩13分		鉄骨造	1998年
195m	冠木ビル埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目284	大宮駅徒歩10分	5階建	鉄骨造	1990年
230m	エステートピア堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 2丁目21-5	大宮駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1989年
233m	高鼻スカイガーデン埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目366	北大宮駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1999年
239m	加藤アパート埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 2丁目21-1	大宮駅徒歩12分		鉄骨造	1990年
276m	松本ビル埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 2丁目376-1	大宮公園駅徒歩15分		鉄骨造	1981年
289m	ドムス氷川埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 2丁目49	北大宮駅徒歩16分	3階建	鉄骨造	2016年
294m	デュエット堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目334-2	大宮駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1992年
324m	カナスギビル2アプローズ大宮埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目405	大宮駅徒歩15分		鉄骨造	1985年
331m	パークメゾン氷川参道埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目242-1	北大宮駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	2010年
333m	PARKAVENUE 埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目144-2	大宮駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2003年
333m	パークアベニュー埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目144-2	大宮駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2003年
333m	パークアベニュー2 埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目144-2	大宮駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2003年
336m	プレジール高鼻埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目247-12	北大宮駅徒歩12分		鉄骨造	2014年
339m	ブルーメゾンM 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目399	大宮駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	1993年
342m	エム・フォレスト埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目157	大宮駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1990年
350m	スリーエスビル埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目136-1	大宮駅徒歩15分		鉄骨造	1986年
365m	パークメゾン表参道埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目226-1	北大宮駅徒歩12分		鉄骨造	2014年
371m	マンションNA 埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目197	大宮駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	1994年
381m	コーポ棕梠埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目292	大宮駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1990年
387m	ザ・パークコートオオミヤ埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 3丁目255	大宮駅徒歩20分		鉄骨造	2013年
390m	レオパレスメゾンM2 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目388	大宮駅徒歩18分		鉄骨造	2009年
422m	ジュネスJ 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目261	大宮駅徒歩15分	2階建	鉄骨造	2001年
430m	NESグローバルビル埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目25-1	大宮駅徒歩9分		鉄骨造	2001年
434m	セントルークス大宮埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目254-4	大宮駅徒歩16分	3階建	鉄骨造	1997年
434m	NRK大宮埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目56	大宮駅徒歩8分	6階建	鉄骨造	1990年
436m	st.lukes大宮埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目254-4	大宮駅徒歩16分		鉄骨造	1996年
450m	レオパレスケーン埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目54-1	大宮駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	2001年
457m	エスターテ大宮公園埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 2丁目91-3	大宮駅徒歩18分	3階建	鉄骨造	2004年
467m	ラ・ペジーブル埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 2丁目121-2	大宮公園駅徒歩18分		鉄骨造	2000年
475m	イーストシティ埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目42-3	大宮駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	1989年
477m	レオネクストシーズ堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目245	大宮駅徒歩20分	3階建	鉄骨造	2011年
478m	ガーデンリリオ埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目454-1	大宮駅徒歩18分	3階建	鉄骨造	1996年
486m	メゾン高鼻埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目291	北大宮駅徒歩10分	2階建	鉄骨造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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