GRANDEGGS新大塚N(東京都 文京区 大塚 4丁目46-19)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.4㎡) の 2,231 万円、最も低い部屋は 3階 (17.2㎡) の 2,077 万円です。

GRANDEGGS新大塚N 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,636 円/㎡
(平均値)
12.0
5.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GRANDEGGS新大塚Nの価格相場情報

物件の詳細情報

GRANDEGGS新大塚Nの物件詳細は以下の通りです。

物件名GRANDEGGS新大塚N
住所東京都 文京区 大塚 4丁目46-19
建築年2013年
構造その他
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GRANDEGGS新大塚N(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.36㎡
(1K)
-2,231万円6.6万3.6%
1階17.16㎡
(1R)
-2,077万円6.3万3.6%
1階17.46㎡
(1R)
-2,115万円6.4万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.36㎡
(1R)
-2,231万円6.6万3.6%
2階17.16㎡
(1R)
-2,077万円6.3万3.6%
2階17.46㎡
(1R)
-2,115万円6.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.44㎡
(1R)
-2,112万円6.3万3.6%
3階17.46㎡
(1R)
-2,115万円6.4万3.6%
3階17.16㎡
(1R)
-2,077万円6.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRANDEGGS新大塚Nの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRANDEGGS新大塚Nの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GRANDEGGS新大塚Nの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GRANDEGGS新大塚Nの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
280m ミモザビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-10
新大塚駅
徒歩2分

その他 1990年
293m SSハイム
東京都 文京区 大塚 3丁目23-3
茗荷谷駅
徒歩7分
6階建
その他 1993年
465m 漆沢ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-14
新大塚駅
徒歩1分

その他 1980年
515m ラフィーネ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目16-5
新大塚駅
徒歩4分
6階建
その他 2005年
619m カーサクララ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-8
大塚駅
徒歩6分

その他 1986年
660m メゾンルミエール
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-27
大塚駅
徒歩7分
5階建
その他 2004年
710m サンハイツ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
839m メゾンウィステリア
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-4
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
その他 1997年
845m モナーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目47-2
大塚駅
徒歩2分
7階建
その他 1983年
851m 久保ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目19-4
大塚駅
徒歩4分

その他 1974年
891m レーベンスハイム
東京都 文京区 小日向 4丁目5-6
茗荷谷駅
徒歩2分

その他 1979年
898m シャルム小日向
東京都 文京区 小日向 3丁目18-8
護国寺駅
徒歩7分

その他 1984年
900m エミネンス田子
東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-5
大塚駅
徒歩5分

その他 1989年
934m ライズヒル千石
東京都 文京区 千石 1丁目6-16
千石駅
徒歩4分
11階建
その他 1995年
966m コーポサンシャトレ
東京都 文京区 千石 4丁目36-19
千石駅
徒歩3分
4階建
その他 1988年
996m 文京ハイム
東京都 文京区 千石 4丁目34-10
千石駅
徒歩5分

その他 2008年
1007m 高田荘
東京都 豊島区 東池袋 5丁目9-12
池袋駅
徒歩7分

その他 1988年
1020m パニエドフルール大塚台
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-2
大塚駅
徒歩3分
5階建
その他 2000年
1034m ローズハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-1
護国寺駅
徒歩6分

その他 2008年
1059m さんひでビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-4
護国寺駅
徒歩7分

その他 1976年
1069m NOBLE目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-1
護国寺駅
徒歩7分
3階建
その他 2011年
1116m フジ荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目23-8
雑司が谷駅
徒歩7分

その他 1985年
1119m K.目白台
東京都 文京区 関口 3丁目18-7
護国寺駅
徒歩7分
4階建
その他 2003年
1159m 巣鴨ファーストビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-9
巣鴨駅
徒歩3分

その他 1993年
1179m アイビーコート関口A
東京都 文京区 関口 3丁目3-16
江戸川橋駅
徒歩7分

その他 1999年
1179m ラ・メゾンM&S
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目23-4
巣鴨駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1199m 橋本屋荒川ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目6-12
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
1219m ティーフラット
東京都 文京区 目白台 2丁目2-28
護国寺駅
徒歩9分

その他 1990年
1338m みどり荘
東京都 文京区 小日向 2丁目1-6
江戸川橋駅
徒歩6分

その他 1990年
1371m レジデンス大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目11-23
千石駅
徒歩4分
3階建
その他 1992年
1381m ベルハウス白山
東京都 文京区 白山 5丁目15-11
千石駅
徒歩6分
3階建
その他 2002年
1382m アーバンクレスト
東京都 文京区 白山 4丁目24-21
白山駅
徒歩7分
3階建
その他 1997年
1400m 磯野荘
東京都 豊島区 東池袋 2丁目39-14
大塚駅
徒歩12分

その他 2013年
1431m ドルチェ白山
東京都 文京区 白山 5丁目20-4
千石駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
1434m エクセル巣鴨
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-1
巣鴨駅
徒歩4分
3階建
その他 1994年
1439m 共同計画ビルディング
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目36-6
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
1458m フラットマイヤー
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-13
庚申塚駅
徒歩7分
3階建
その他 2001年
1509m ハウス大山
東京都 文京区 目白台 1丁目6-15
早稲田駅
徒歩10分
4階建
その他 1992年
1535m 第一主田ビル
東京都 豊島区 東池袋 3丁目2-3
東池袋駅
徒歩4分

その他 2000年
1539m 池袋松屋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-4
東池袋駅
徒歩3分

その他 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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