GH櫛引(埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目731-3)の価格相場は 8.0万円/㎡ (坪単価 26.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (39.7㎡) の 345 万円、最も低い部屋は 301号室 (33.0㎡) の 217 万円です。

GH櫛引 価格相場・家賃相場
8.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,254 円/㎡
(平均値)
31.0
18.0 円/㎡
鉄道博物館駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GH櫛引の価格相場情報

物件の詳細情報

GH櫛引の物件詳細は以下の通りです。

物件名GH櫛引
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目731-3
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 18分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 24分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 24分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 24分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 24分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 24分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 24分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 24分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR埼京線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
東武 東武野田線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR高崎線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR川越線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス7分,バス停より徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GH櫛引(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.66㎡
(2DK)
-345万円4.7万16.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.00㎡
(2DK)
-217万円4.6万25.5%
30239.66㎡
(2DK)
-345万円4.7万16.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGH櫛引の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGH櫛引の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GH櫛引の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GH櫛引の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m メゾンイトー
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目732-3
鉄道博物館駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
77m KS櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目661
大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
102m ラフォーレ紫苑
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目712-2
鉄道博物館駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
105m カトレアハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目847
大宮駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1990年
116m 株日興設備工業マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目849-2
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1985年
117m イケダウェルズ21
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目821-1
鉄道博物館駅
徒歩38分

鉄骨造 1997年
178m メゾン・デザール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目567
大宮駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1998年
184m アンプルール フェール CLE
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目554-3
鉄道博物館駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2007年
184m アンプルールフェール CLEF
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目554-3
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2007年
184m アンプルールフェールCLEFII
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目554-3
鉄道博物館駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
184m アンプルール フェール クレフII
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目554-3
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2007年
185m アンプルールフェールクレフ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目554-3
鉄道博物館駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
195m K2プレステージ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目78-1
鉄道博物館駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
211m 富士見ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-6
鉄道博物館駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
214m プチメゾン富士見
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-12
鉄道博物館駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
236m ピュアメゾンつかさ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-67
大宮駅
徒歩25分

鉄骨造 2001年
237m フォープラスワン
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-67
大宮駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2002年
317m 白樺ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目451-1
鉄道博物館駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1983年
318m 関口ハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目321
大宮駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1989年
323m パステルヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目658
鉄道博物館駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
324m 神田マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目2
鉄道博物館駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1989年
326m 碇コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目435-13
大宮駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1972年
343m 西マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目514-20
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
358m ヴィレッジ櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目453
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
358m 斉藤第1マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目437-1
大宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1986年
369m 西條びるど
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目468-2
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
385m メゾン・ド・佐藤
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目437-2
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
412m パークハウス竹野
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目676-1
鉄道博物館駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
416m カーザディマードレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目498
鉄道博物館駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
421m シャルマン大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目640-2
大宮駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1992年
447m NYマンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目162
大宮駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1989年
448m フラワーハイツ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目596-1
鉄道博物館駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1978年
453m 上坂マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目161
大宮駅
徒歩57分
3階建
鉄骨造 1990年
475m パラッツォフェリーチェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目495
大宮駅
徒歩22分
5階建
鉄骨造 1996年
490m ロイヤルエリア大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目609
鉄道博物館駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
495m さつきハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目500-1
大宮駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1991年
506m 旭ビル2号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目45-3
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2008年
508m メゾンモリズミ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目386-4
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
513m ボンボニエール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目418
鉄道博物館駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
521m ドリームハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目443-6
鉄道博物館駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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