FOREST(神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 5丁目4-54)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (37.0㎡) の 1,440 万円、最も低い部屋は 303号室 (29.2㎡) の 1,145 万円です。

FOREST 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,984 円/㎡
(平均値)
51.9
13.0 円/㎡
高田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FORESTの価格相場情報

物件の詳細情報

FORESTの物件詳細は以下の通りです。

物件名FOREST
住所神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 5丁目4-54
建築年1973年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区北綱島小学校
中学校区日吉台中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン
アクセス その他 グリーンライン 高田駅  徒歩 13分
その他 グリーンライン 日吉本町駅  徒歩 13分
東急 東急東横線 綱島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

FOREST』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FOREST(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%
10329.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%
20229.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%
20329.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%
30329.16㎡
(1K)
-1,145万円5.9万6.2%
30437.00㎡
(2DK)
-1,440万円6.8万5.6%
30537.00㎡
(2DK)
-1,440万円6.8万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFORESTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFORESTの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FORESTの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FORESTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m フォレスト
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 5丁目4-55
日吉本町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
155m 綱島西ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目17-10
日吉本町駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1987年
167m サンライフコジマ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目12-14
高田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
179m 竹芳ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目2-16
高田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
182m NOVAハイツ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 5丁目6-3
日吉本町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
191m ハチハイム
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目11-6
高田駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1995年
191m 第3石井ビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目12-11
綱島駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2009年
191m プライムハウスイガワ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目12-8
高田駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
191m PRIME HOUSE IGA
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目12-8
高田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年
191m PRIME HOUSE IGAWA
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目12-8
高田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年
198m メゾンサンガーデン
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目16-7
綱島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
210m プリムヴェール弐番館
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 5丁目14-20
日吉本町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
212m 第二石井ビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目10-7
高田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1997年
213m 第2石井ビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目10-7
高田駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
218m ルネッサ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目10-5
高田駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1994年
224m ピアステージ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目13-12
高田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2011年
230m レオパレス綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目16-36
綱島駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
233m ジュエル綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目16-36
綱島駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1992年
235m メゾンエメラルド
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目8-10
高田駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
237m レジデンスマップ
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 4丁目1-2
高田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
240m ロイヤルカレント
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目13-8
綱島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
257m 海老名ビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目13-5
綱島駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
262m ゼフィール綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目17-30
日吉本町駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
264m メゾン西山
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目23-13
高田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
267m メゾン・ド・かわもと
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目24-1
高田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
269m グランシャリオ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目15-17
綱島駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
270m グレースコーポ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目13-31
綱島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
275m シャネル綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目17-29
日吉本町駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
308m Planchesツナシマ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目14-11
綱島駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
332m ミヤタビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目7-13
綱島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1995年
332m 宮田ビル
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目7-13
綱島駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1995年
346m コーポ光
神奈川県 横浜市 港北区 新吉田東 1丁目34-6
高田駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1992年
387m コージーコート
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目7-28
綱島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
398m ルミエール白坂
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目14-13
日吉本町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
401m サンライズ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 4丁目6-10
綱島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
408m メゾンドエム
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 4丁目3-3
高田駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
409m エクシード日吉
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 4丁目25-63
日吉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
411m エクシード日吉
神奈川県 横浜市 港北区 日吉本町 4丁目25-63
日吉本町駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
416m N.AMITIE
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 4丁目3-17
高田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
422m ヌイタビル
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 4丁目3-16
高田駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。 横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.8 万人 -0.73%
2045 38.0 万人 -0.20%
2040 38.1 万人 +0.51%
2035 37.9 万人 +1.18%
2030 37.5 万人 +1.64%
2025 36.9 万人 +2.85%
2020 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。