ELCielo(東京都 杉並区 善福寺 2丁目28-20)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (64.0㎡) の 4,596 万円、最も低い部屋は 1階 (48.4㎡) の 3,449 万円です。

ELCielo 価格相場・家賃相場
71.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,646 円/㎡
(平均値)
11.0
20.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ELCieloの価格相場情報

物件の詳細情報

ELCieloの物件詳細は以下の通りです。

物件名ELCielo
住所東京都 杉並区 善福寺 2丁目28-20
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 20分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 20分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 20分
JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 20分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ELCielo(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.37㎡
(2LDK)
-3,449万円13.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.19㎡
(2LDK)
-4,239万円15.5万4.4%
2階59.19㎡
(2LDK)
-4,239万円15.5万4.4%
2階64.04㎡
(2LDK)
-4,596万円16.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のELCieloの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は善福寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するELCieloの価格相場、家賃相場は善福寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ELCieloの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向 善福寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ELCieloの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m サニーフラット善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目21-3
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
122m サンライズM
東京都 杉並区 善福寺 2丁目26-30
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
191m サウス善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-21
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
192m ハウスK
東京都 杉並区 善福寺 3丁目22-18
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
206m パークハイム
東京都 杉並区 善福寺 2丁目38-15
上石神井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
213m 善福寺ハウス
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-8
吉祥寺駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
215m サンライズ善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目25-7
吉祥寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
235m パークハイツ善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目8-16
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
249m コーポ本橋
東京都 杉並区 善福寺 2丁目24-25
吉祥寺駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1976年
289m ファミール
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-9
吉祥寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
300m キューブコート
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-10
吉祥寺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
307m メゾンK善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目10-3
上石神井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
313m サン・ライト2
東京都 杉並区 善福寺 3丁目26-11
吉祥寺駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
325m カーサ・心苑
東京都 杉並区 善福寺 2丁目39-15
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
329m GRACE南善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目24-12
吉祥寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
338m コーポ栄
東京都 杉並区 善福寺 2丁目10-13
西荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
349m ハイツミヤモト
東京都 杉並区 善福寺 2丁目32-18
西荻窪駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
350m パークホームズ
東京都 杉並区 善福寺 2丁目11-14
西荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
352m フォーブル・S
東京都 杉並区 善福寺 2丁目35-17
上石神井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
358m メゾン美星
東京都 杉並区 善福寺 3丁目33-15
上石神井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
365m ハイツ善福寺
東京都 杉並区 善福寺 2丁目35-18
上石神井駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
366m メイプルハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目36-3
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2001年
366m メープルハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目36-3
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
408m はるちかハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目35-14
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
412m レイクサイド善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目17-25
上石神井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
418m GIRASOLEA
東京都 杉並区 善福寺 2丁目9-3
西荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
428m GIRASOLEB
東京都 杉並区 善福寺 2丁目9-3
西荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
429m グリーン善福2
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目26-11
吉祥寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
431m コーポサニー
東京都 杉並区 善福寺 1丁目32-10
上石神井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1977年
440m コーポコマツ
東京都 練馬区 立野町 2-9
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
441m グリーン善福
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目26-12
吉祥寺駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1998年
442m ワカモトハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目25-17
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
442m 若本ハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目25-17
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1976年
444m ドゥミールジュン
東京都 杉並区 善福寺 3丁目16-18
上石神井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1975年
461m 旭ハイツ
東京都 練馬区 立野町 3-12
吉祥寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
474m メゾン吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目34-12
吉祥寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
484m ハイツガーデン
東京都 練馬区 関町南 2丁目17-5
吉祥寺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1985年
490m シティハイムパルリエ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目34-4
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
497m ムサシノヒルズ
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目22-17
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1979年
503m グリーンテラス
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目44-2
吉祥寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

善福寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

善福寺 $kind_labe人口推移 善福寺における人口推移・動向を調べることができます

善福寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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