Eナカジマ(東京都 墨田区 千歳 3丁目5-8)の価格相場は 80.5万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (72.6㎡) の 5,503 万円、最も低い部屋は 601号室 (35.0㎡) の 2,864 万円です。

Eナカジマ 価格相場・家賃相場
80.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,026 円/㎡
(平均値)
41.0
2.0 円/㎡
森下駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Eナカジマの価格相場情報

物件の詳細情報

Eナカジマの物件詳細は以下の通りです。

物件名Eナカジマ
住所東京都 墨田区 千歳 3丁目5-8
建築年1984年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区両国小学校
中学校区両国中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 2分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 浜町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Eナカジマ(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.70㎡
(1LDK)
-3,069万円8.1万3.2%
20240.70㎡
(1LDK)
-3,294万円8.5万3.1%
2階40.00㎡
(1LDK)
-3,241万円8.4万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(1LDK)
-3,241万円8.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
236.90㎡
(1LDK)
-3,009万円8.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
337.70㎡
(1LDK)
-3,069万円8.1万3.2%
50240.70㎡
(1LDK)
-3,294万円8.5万3.1%
50342.00㎡
(1LDK)
-3,390万円8.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1337.70㎡
(1LDK)
-3,069万円8.1万3.2%
60135.00㎡
(1LDK)
-2,864万円7.8万3.3%
6階40.00㎡
(1LDK)
-3,241万円8.4万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70137.70㎡
(1LDK)
-3,069万円8.1万3.2%
70272.60㎡
(2LDK)
-5,503万円10.0万2.2%
7階72.00㎡
(2LDK)
-5,465万円10.1万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のEナカジマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千歳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するEナカジマの価格相場、家賃相場は千歳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Eナカジマの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千歳 中古マンション価格相場 推移・動向 千歳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Eナカジマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ソレアード
東京都 墨田区 千歳 3丁目6-1
森下駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
35m モンレーヴ森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-10
森下駅
徒歩2分

RC造 2015年
36m 両国ニューハイツみふね
東京都 墨田区 千歳 3丁目6-6
森下駅
徒歩2分

RC造 1978年
39m ヴェルドゥーラ
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-11
森下駅
徒歩1分

RC造 1994年
49m 星コーポラス
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-5
森下駅
徒歩2分

RC造 1980年
51m アイヒルズ森下
東京都 墨田区 立川 1丁目1-1
森下駅
徒歩1分

RC造 1987年
55m 八木ハイツ
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-12
森下駅
徒歩2分

RC造 1987年
59m ニューハイツ八木
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-1
森下駅
徒歩2分

RC造 1980年
61m アンビシャスマンション東京シティ
東京都 墨田区 千歳 3丁目5-12
森下駅
徒歩2分
9階建
23部屋
RC造 2006年
64m エルシード森下II
東京都 墨田区 千歳 3丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2019年
68m バルビゾン両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目3-12
森下駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
75m PLEASTYLE両国弍番館
東京都 墨田区 千歳 3丁目11-6
森下駅
徒歩3分

RC造 2014年
77m プリ千歳ハイツ
東京都 墨田区 千歳 3丁目4-14
森下駅
徒歩5分

RC造 1976年
79m ファミーユカド第1
東京都 墨田区 千歳 3丁目3-14
森下駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
88m ミレニオ森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目11-2
森下駅
徒歩4分
8階建
RC造 2008年
88m 大和ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目10-1
森下駅
徒歩2分
5階建
RC造 1969年
94m ノーブルロジュマン
東京都 墨田区 立川 1丁目10-7
森下駅
徒歩3分
5階建
RC造 2000年
96m サンワードビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目1-8
森下駅
徒歩3分

RC造 1992年
100m 片岡ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目10-3
森下駅
徒歩2分

RC造 1976年
100m ヴェルデ森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目10-6
森下駅
徒歩4分
8階建
RC造 1996年
102m スターロワイヤル森下
東京都 墨田区 立川 1丁目4-11
森下駅
徒歩2分
7階建
22部屋
RC造 2005年
103m ClassyCourt
東京都 墨田区 千歳 3丁目3-8
森下駅
徒歩4分

RC造 2009年
104m 田山アパート
東京都 江東区 森下 2丁目30-4
森下駅
徒歩1分

RC造 1977年
105m 共信ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目10-3
森下駅
徒歩4分

RC造 1979年
108m グレアハウス
東京都 江東区 森下 2丁目24-3
森下駅
徒歩1分
6階建
30部屋
RC造 1989年
110m ライオンズマンション両国第6
東京都 墨田区 千歳 3丁目8-2
森下駅
徒歩4分

RC造 1983年
110m シェンプレ.N
東京都 墨田区 千歳 3丁目3-18
森下駅
徒歩5分

RC造 2007年
113m K・Sグランディールワタナベ
東京都 江東区 森下 1丁目18-4
森下駅
徒歩2分

RC造 2000年
114m 中沢マンション
東京都 墨田区 千歳 3丁目1-6
森下駅
徒歩2分

RC造 1977年
116m 高柳ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目12-8
森下駅
徒歩4分

RC造 1997年
122m パークシティー五番館
東京都 江東区 森下 2丁目30-2
森下駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
122m プラウドフラット森下
東京都 江東区 森下 2丁目29-1
森下駅
徒歩1分

RC造 2009年
126m 林産業マンションビル
東京都 江東区 森下 1丁目14-4
森下駅
徒歩1分

RC造 1986年
128m サハダイヤモンドビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目12-7
森下駅
徒歩3分

RC造 1974年
128m 千歳産業ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目1-6
森下駅
徒歩3分

RC造 1985年
130m ステージファースト両国南アジールコート
東京都 墨田区 立川 1丁目9-5
森下駅
徒歩4分
7階建
RC造 2007年
132m ソレイユ森下
東京都 江東区 森下 1丁目18-6
森下駅
徒歩1分

RC造 2011年
135m メゾンウチヤマ
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-19
森下駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
135m 堀口ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目12-7
森下駅
徒歩3分

RC造 1988年
135m 長尾ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-11
森下駅
徒歩3分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

千歳 $kind_labe人口推移 千歳における人口推移・動向を調べることができます

千歳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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