Dolcevita(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目62-12)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Dolcevita 価格相場・家賃相場
60.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,076 円/㎡
(平均値)
10.0
6.0 円/㎡
土呂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Dolcevitaの価格相場情報

物件の詳細情報

Dolcevitaの物件詳細は以下の通りです。

物件名Dolcevita
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目62-12
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDolcevitaの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDolcevitaの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Dolcevitaの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Dolcevitaの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m MADRE
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-5
土呂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
58m マードレ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-5
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
111m ウィルピーク
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目60-23
土呂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
116m ディアコート
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目68-7
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
145m 第2ヨシタケビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-11
土呂駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
176m パードレ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目69-4
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
176m PADRE
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目69-4
土呂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
187m プランネット土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目14-6
土呂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
191m シャン・ド・フルール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目16-11
土呂駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
199m グリーンハイツ秋山
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-11
土呂駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1988年
204m 第3秋山ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目13-3
土呂駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
207m 第三秋山ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目13-3
土呂駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
211m TKビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-10
土呂駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
222m 小島ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目16-1
土呂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
250m ドゥルセエスパシオ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目70-16
土呂駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
254m グランドステータス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目17-3
土呂駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
261m ハイアート秋山
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-19
土呂駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
284m ハイツ深沢
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-13
土呂駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1976年
309m グランデ土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目90-3
土呂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
314m グランシャリオ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目89-5
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
316m あひか第1ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-18
土呂駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
329m ドリームハイツII
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目90-12
土呂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
330m ドリームハイツ2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目90-12
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
353m 堀口マンション
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-1
土呂駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
360m サンシティしいの木
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目44-13
土呂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
387m ソリストパレス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-19
土呂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
389m OSD土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目10-5
土呂駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
392m カサ・テオドール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目17-7
土呂駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
402m 文佳苑
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目44-6
大宮公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
405m 丸八ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目17-6
土呂駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
426m プラティコ325
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-10
土呂駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
440m パールデンス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目92-5
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
443m とりあさビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目12-4
土呂駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
455m 栄泉ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目44-2
土呂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
455m ワールドビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目44-1
土呂駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
456m パークサイド前波良2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-9
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
462m グランハイム飛鳥A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
462m グランハイム飛鳥B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
464m グランハイム飛鳥A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
467m クランベリーコート
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目2-11
土呂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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