Dエステート(千葉県 市川市 湊新田 1丁目2-18)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (17.5㎡) の 624 万円、最も低い部屋は 402号室 (17.5㎡) の 624 万円です。

Dエステート 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,608 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
行徳駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Dエステートの価格相場情報

物件の詳細情報

Dエステートの物件詳細は以下の通りです。

物件名Dエステート
住所千葉県 市川市 湊新田 1丁目2-18
建築年1992年
構造その他
階数4階
小学校区新浜小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Dエステート(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.50㎡
(1K)
-624万円4.6万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.50㎡
(1R)
-624万円4.6万8.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40217.50㎡
(1R)
-624万円4.6万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDエステートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDエステートの価格相場、家賃相場は湊新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Dエステートの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊新田 中古マンション価格相場 推移・動向 湊新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Dエステートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ラコス・カサ
千葉県 市川市 湊新田 1丁目2-6
行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2011年
215m ケーアイメゾン
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目22-1
行徳駅
徒歩2分
3階建
その他 2006年
231m メゾンベルツリー
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目23-14
行徳駅
徒歩2分
4階建
その他 1998年
382m ベルソフィア
千葉県 市川市 湊新田 2丁目3-23
行徳駅
徒歩4分
3階建
その他 1988年
498m サントスII
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目11-1
行徳駅
徒歩3分
5階建
その他 1990年
627m サニースクエア
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目1-1
行徳駅
徒歩4分
4階建
その他 1991年
641m メゾン秀和
千葉県 市川市 福栄 1丁目13-1
行徳駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
650m 第3パークサイド桂
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目19-16
行徳駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
664m コーポリリックB棟
千葉県 市川市 福栄 1丁目8-20
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
669m シャンポール福栄
千葉県 市川市 福栄 1丁目10-19
南行徳駅
徒歩12分
3階建
その他 1988年
707m 東豊マンション
千葉県 市川市 欠真間 1丁目3-11
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1983年
741m 葵マンション
千葉県 市川市 欠真間 2丁目12-1
南行徳駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
764m 藤コーポ
千葉県 市川市 福栄 2丁目19-3
行徳駅
徒歩13分

その他 1983年
773m サンテラス南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目16-16
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
792m フォーシーズンFY
千葉県 市川市 福栄 2丁目13-15
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
845m りぶいん中野
千葉県 市川市 福栄 2丁目9-5
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
936m アルジェノン
千葉県 市川市 末広 2丁目16-13
行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2002年
942m ドエル上地南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目13-2
南行徳駅
徒歩8分
4階建
その他 1992年
1034m さくら
千葉県 市川市 富浜 3丁目8-9
行徳駅
徒歩8分
2階建
その他 1994年
1100m マーガレットマンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-26
南行徳駅
徒歩9分
3階建
その他 1991年
1167m 渡辺ハイツ
千葉県 市川市 入船 6-7
行徳駅
徒歩14分

その他 1978年
1174m アーバンクレスト
千葉県 市川市 相之川 3丁目7-15
南行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
1297m ローズアパートQ39番館
千葉県 市川市 相之川 3丁目11-4
新浦安駅
徒歩1分
2階建
その他 1987年
1345m ヴェール久保田
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-2
南行徳駅
徒歩7分
2階建
その他 2006年
1362m コーポK
千葉県 市川市 相之川 2丁目11-15
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1993年
1426m アメニティーA
千葉県 市川市 塩焼 2丁目3-10
妙典駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
1437m BELLACASA妙典
千葉県 市川市 富浜 2丁目2-12
妙典駅
徒歩3分
3階建
その他 2013年
1445m ガーデンハイツ南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目21-6
南行徳駅
徒歩14分
3階建
その他 2008年
1456m りぶ南行徳
千葉県 市川市 新井 3丁目3-19
南行徳駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
1517m ハイツ昴
千葉県 市川市 新井 2丁目5-16
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
1547m ウイング・サトウ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目21-30
南行徳駅
徒歩9分
4階建
その他 1990年
1578m 吉田第3ハイツ
千葉県 市川市 幸 1丁目16-22
行徳駅
徒歩22分

その他 1984年
1635m メルベーユ
千葉県 市川市 新井 2丁目13-17
南行徳駅
徒歩13分
5階建
その他 2004年
1725m CONFOR
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-28
妙典駅
徒歩6分
3階建
その他 2011年
1751m メーゾン清水
千葉県 市川市 南行徳 3丁目9-3
南行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 1987年
1810m アーバン浦安
千葉県 浦安市 北栄 2丁目28-15
南行徳駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1839m おーらんど21
千葉県 浦安市 北栄 2丁目28-56
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
1858m 山崎ビル
千葉県 浦安市 北栄 2丁目20-27
浦安駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
1863m ハイピアソレアード
千葉県 浦安市 北栄 2丁目20-13
浦安駅
徒歩8分
3階建
その他 2007年
1868m ホワイトハイツ
千葉県 浦安市 北栄 2丁目19-55
浦安駅
徒歩8分
3階建
その他 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊新田 $kind_labe人口推移 湊新田における人口推移・動向を調べることができます

湊新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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