Name: D’クラディア八王子
SKU: D’クラディア八王子
Price: 439000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア八王子(東京都八王子市八日町 2-23)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (80.5㎡) の 3,212 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.4%)、最も低い部屋は 1304号室 (63.8㎡) の 3,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

D’クラディア八王子価格相場・家賃相場

43.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,219 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八日町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア八王子
住所	東京都八王子市八日町 2-23
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 9分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 9分 JR JR八高線八王子駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア八王子(12フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.51㎡ (4LDK)	2,780万円	3,183万円	8.5万	3.2%
202	66.54㎡ (3LDK)	2,320万円	3,052万円	8.7万	3.4%
203	71.79㎡ (3LDK)	2,480万円	3,132万円	8.7万	3.3%
204	71.07㎡ (3LDK)	2,480万円	3,122万円	8.7万	3.3%
205	75.10㎡ (3LDK)	2,980万円	3,170万円	8.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.51㎡ (4LDK)	2,790万円	3,183万円	8.5万	3.2%
302	66.54㎡ (3LDK)	2,330万円	3,052万円	8.7万	3.4%
303	71.79㎡ (3LDK)	2,490万円	3,132万円	8.7万	3.3%
304	71.07㎡ (3LDK)	2,490万円	3,122万円	8.7万	3.3%
305	75.10㎡ (3LDK)	2,990万円	3,170万円	8.6万	3.2%
306	63.89㎡ (2LDK)	1,980万円	3,003万円	8.7万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.51㎡ (4LDK)	2,850万円	3,183万円	8.5万	3.2%
402	66.54㎡ (3LDK)	2,390万円	3,052万円	8.7万	3.4%
403	71.79㎡ (3LDK)	2,550万円	3,132万円	8.7万	3.3%
404	71.07㎡ (3LDK)	2,550万円	3,122万円	8.7万	3.3%
405	75.10㎡ (3LDK)	3,080万円	3,170万円	8.6万	3.2%
406	63.89㎡ (2LDK)	1,990万円	3,003万円	8.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.51㎡ (4LDK)	2,960万円	3,183万円	8.5万	3.2%
502	66.54㎡ (3LDK)	2,500万円	3,052万円	8.7万	3.4%
503	71.79㎡ (3LDK)	2,660万円	3,132万円	8.7万	3.3%
504	71.07㎡ (3LDK)	2,660万円	3,122万円	8.7万	3.3%
505	75.10㎡ (3LDK)	3,130万円	3,170万円	8.6万	3.2%
506	63.89㎡ (2LDK)	2,280万円	3,003万円	8.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.51㎡ (4LDK)	3,010万円	3,183万円	8.5万	3.2%
602	66.54㎡ (3LDK)	2,550万円	3,052万円	8.7万	3.4%
603	71.79㎡ (3LDK)	2,710万円	3,132万円	8.7万	3.3%
604	71.07㎡ (3LDK)	2,710万円	3,122万円	8.7万	3.3%
605	75.10㎡ (3LDK)	3,240万円	3,170万円	8.6万	3.2%
606	63.89㎡ (2LDK)	2,330万円	3,003万円	8.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.51㎡ (4LDK)	3,060万円	3,183万円	8.5万	3.2%
702	66.54㎡ (3LDK)	2,600万円	3,052万円	8.7万	3.4%
703	71.79㎡ (3LDK)	2,760万円	3,132万円	8.7万	3.3%
704	71.07㎡ (3LDK)	2,760万円	3,122万円	8.7万	3.3%
705	75.10㎡ (3LDK)	3,290万円	3,170万円	8.6万	3.2%
706	63.89㎡ (2LDK)	2,380万円	3,003万円	8.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.51㎡ (4LDK)	3,090万円	3,183万円	8.5万	3.2%
802	66.54㎡ (3LDK)	2,630万円	3,052万円	8.7万	3.4%
803	71.79㎡ (3LDK)	2,790万円	3,132万円	8.7万	3.3%
804	71.07㎡ (3LDK)	2,790万円	3,122万円	8.7万	3.3%
805	75.10㎡ (3LDK)	3,340万円	3,170万円	8.6万	3.2%
806	63.89㎡ (2LDK)	2,430万円	3,003万円	8.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.51㎡ (4LDK)	3,310万円	3,183万円	8.5万	3.2%
902	66.54㎡ (3LDK)	2,830万円	3,052万円	8.7万	3.4%
903	71.79㎡ (3LDK)	2,990万円	3,132万円	8.7万	3.3%
904	71.07㎡ (3LDK)	2,990万円	3,122万円	8.7万	3.3%
905	75.10㎡ (3LDK)	3,390万円	3,170万円	8.6万	3.2%
906	63.89㎡ (2LDK)	2,590万円	3,003万円	8.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.51㎡ (4LDK)	3,390万円	3,183万円	8.5万	3.2%
1002	66.54㎡ (3LDK)	2,910万円	3,052万円	8.7万	3.4%
1003	71.79㎡ (3LDK)	3,070万円	3,132万円	8.7万	3.3%
1004	71.07㎡ (3LDK)	3,070万円	3,122万円	8.7万	3.3%
1005	75.10㎡ (3LDK)	3,440万円	3,170万円	8.6万	3.2%
1006	63.89㎡ (2LDK)	2,690万円	3,003万円	8.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.51㎡ (4LDK)	3,450万円	3,183万円	8.5万	3.2%
1102	66.54㎡ (3LDK)	2,960万円	3,052万円	8.7万	3.4%
1103	71.79㎡ (3LDK)	3,120万円	3,132万円	8.7万	3.3%
1104	71.07㎡ (3LDK)	3,120万円	3,122万円	8.7万	3.3%
1105	75.10㎡ (3LDK)	3,620万円	3,170万円	8.6万	3.2%
1106	63.89㎡ (2LDK)	3,000万円	3,003万円	8.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.51㎡ (4LDK)	3,510万円	3,183万円	8.5万	3.2%
1202	66.54㎡ (3LDK)	3,030万円	3,052万円	8.7万	3.4%
1203	71.79㎡ (3LDK)	3,190万円	3,132万円	8.7万	3.3%
1204	71.07㎡ (3LDK)	3,190万円	3,122万円	8.7万	3.3%
1205	75.10㎡ (3LDK)	3,690万円	3,170万円	8.6万	3.2%
1206	63.89㎡ (2LDK)	3,030万円	3,003万円	8.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.49㎡ (4LDK)	3,890万円	3,212万円	8.4万	3.1%
1302	71.62㎡ (3LDK)	3,480万円	3,130万円	8.7万	3.3%
1303	80.54㎡ (3LDK)	3,930万円	3,212万円	8.3万	3.1%
1304	63.81㎡ (2LDK)	3,100万円	3,001万円	8.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八日町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア八王子の価格相場、家賃相場は八日町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八日町中古マンション価格相場推移・動向八日町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	リヴェールハウス八王子東京都八王子市八日町 1-10	八王子駅徒歩9分		RC造	2015年
46m	シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分	14階建 80部屋	RC造	2008年
52m	ザ・プレイス八王子東京都八王子市八日町 2-4	八王子駅徒歩9分	15階建 153部屋	RC造	2011年
55m	藤和シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	2007年
60m	ミッドプレイス八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩10分	15階建 217部屋	RC造	2015年
66m	ニューエスマンション東京都八王子市八日町 1-3	八王子駅徒歩8分		RC造	2009年
70m	ルネ八王子トレーシア東京都八王子市八日町	八王子駅徒歩10分		RC造	2018年
98m	エスパシオ東京都八王子市南町 9-10	八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
110m	スカイコート八王子5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
112m	スカイコート八王子第5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩8分	14階建 52部屋	RC造	2007年
119m	おおくぼびる東京都八王子市横山町 15-8	八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
124m	スパシエ八王子クレストタワー東京都八王子市八日町 9-10	八王子駅徒歩10分		RC造	2010年
129m	ルミエールK 東京都八王子市南町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	2004年
131m	ラ・シード八王子東京都八王子市南町 6-3	八王子駅徒歩10分		RC造	2007年
133m	サンクレイドル八王子南町東京都八王子市南町 3-12	八王子駅徒歩8分		RC造	2012年
137m	サザンハイム八王子東京都八王子市南町 5-3	八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
143m	サンライズ101 東京都八王子市横山町 13-10	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
146m	ティンクマンション東京都八王子市本町 12-2	八王子駅徒歩14分		RC造	1997年
147m	八王子SSマンション東京都八王子市八日町 3-21	八王子駅徒歩12分		RC造	1996年
148m	公益財団法人国際協和奨学会協和会ビル東京都八王子市南町 5-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1987年
157m	クレストコート八王子東京都八王子市南町 8-10	八王子駅徒歩10分		RC造	2011年
162m	サザンタチエイ東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩8分		RC造	2004年
163m	パークホームズ八王子東京都八王子市八日町	八王子駅徒歩11分	18階建 222部屋	RC造	2017年
165m	ディナック八王子東京都八王子市横山町 10-14	八王子駅徒歩8分	14階建 53部屋	RC造	2008年
166m	PlatinumCourt 東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
168m	第二原嶋ビル東京都八王子市南町 3-8	八王子駅徒歩7分		RC造	1979年
169m	秀宏ビル東京都八王子市本町 16-23	八王子駅徒歩12分		RC造	1985年
190m	クィーンズアカデミア東京都八王子市南町 7-6	八王子駅徒歩8分		RC造	1989年
193m	TRYビル東京都八王子市本町 3-4	八王子駅徒歩10分		RC造	1991年
196m	ソエダビル2 東京都八王子市横山町 17-8	八王子駅徒歩10分		RC造	1991年
198m	VILLASOLE 東京都八王子市南町 4-2	八王子駅徒歩8分		RC造	2006年
201m	サンストリート東京都八王子市南町 8-14	八王子駅徒歩10分		RC造	2013年
202m	ライオンズマンション八王子南町東京都八王子市南町 8-2	八王子駅徒歩10分		RC造	1995年
202m	テラグレイス金久ビル東京都八王子市南町 4-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1994年
206m	トーシン八王子本町東京都八王子市本町 11-13	八王子駅徒歩10分		RC造	1992年
211m	ボンシャンス東京都八王子市本町 11-12	八王子駅徒歩12分		RC造	2000年
217m	井藤ビル東京都八王子市横山町 11-4	八王子駅徒歩7分		RC造	1987年
222m	グリント東京都八王子市八日町 3-9	八王子駅徒歩12分		RC造	1996年
230m	千代田マンション八王子東京都八王子市寺町 1-28	八王子駅徒歩9分		RC造	1981年
234m	ジーヒルズ中町東京都八王子市中町 9-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

八日町 $kind_labe人口推移八日町における人口推移・動向を調べることができます

八日町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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