Name: D’クラディア三鷹下連雀
SKU: D’クラディア三鷹下連雀
Price: 777000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア三鷹下連雀(東京都三鷹市下連雀 7丁目7-14)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (86.5㎡) の 6,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)、最も低い部屋は 409号室 (60.0㎡) の 4,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)です。

D’クラディア三鷹下連雀価格相場・家賃相場

77.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,049 円/㎡

(平均値)

20.0 年

14.0 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア三鷹下連雀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア三鷹下連雀の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア三鷹下連雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア三鷹下連雀
住所	東京都三鷹市下連雀 7丁目7-14
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線三鷹駅徒歩 14分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア三鷹下連雀(7フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.04㎡ (3LDK)	4,470万円	5,441万円	14.3万	3.2%
102	66.22㎡ (2LDK)	4,260万円	5,122万円	14.1万	3.3%
103	63.07㎡ (2LDK)	3,780万円	4,861万円	13.9万	3.4%
104	65.27㎡ (3LDK)	3,840万円	5,043万円	14.0万	3.3%
105	68.88㎡ (3LDK)	4,390万円	5,344万円	14.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.54㎡ (3LDK)	5,620万円	6,849万円	14.5万	2.5%
202	71.16㎡ (3LDK)	4,400万円	5,535万円	14.4万	3.1%
203	62.98㎡ (3LDK)	3,690万円	4,853万円	13.9万	3.4%
204	70.04㎡ (3LDK)	4,300万円	5,441万円	14.3万	3.2%
205	70.93㎡ (3LDK)	4,450万円	5,516万円	14.4万	3.1%
206	63.07㎡ (2LDK)	3,780万円	4,861万円	13.9万	3.4%
207	65.27㎡ (3LDK)	3,840万円	5,043万円	14.0万	3.3%
208	73.08㎡ (3LDK)	4,480万円	5,697万円	14.4万	3.0%
209	60.02㎡ (2LDK)	3,590万円	4,609万円	13.6万	3.5%
210	73.14㎡ (3LDK)	4,640万円	5,702万円	14.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.54㎡ (3LDK)	5,920万円	6,849万円	14.5万	2.5%
302	71.16㎡ (3LDK)	4,480万円	5,535万円	14.4万	3.1%
303	62.98㎡ (3LDK)	3,790万円	4,853万円	13.9万	3.4%
304	70.04㎡ (3LDK)	4,390万円	5,441万円	14.3万	3.2%
305	70.93㎡ (3LDK)	4,530万円	5,516万円	14.4万	3.1%
306	63.07㎡ (2LDK)	3,880万円	4,861万円	13.9万	3.4%
307	65.27㎡ (3LDK)	3,940万円	5,043万円	14.0万	3.3%
308	73.08㎡ (3LDK)	4,560万円	5,697万円	14.4万	3.0%
309	60.02㎡ (2LDK)	3,690万円	4,609万円	13.6万	3.5%
310	73.14㎡ (3LDK)	4,640万円	5,702万円	14.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.54㎡ (3LDK)	6,170万円	6,849万円	14.5万	2.5%
402	71.16㎡ (3LDK)	4,580万円	5,535万円	14.4万	3.1%
403	62.98㎡ (3LDK)	3,890万円	4,853万円	13.9万	3.4%
404	70.04㎡ (3LDK)	4,490万円	5,441万円	14.3万	3.2%
405	70.93㎡ (3LDK)	4,630万円	5,516万円	14.4万	3.1%
406	63.07㎡ (2LDK)	3,990万円	4,861万円	13.9万	3.4%
407	65.27㎡ (3LDK)	4,040万円	5,043万円	14.0万	3.3%
408	73.08㎡ (3LDK)	4,660万円	5,697万円	14.4万	3.0%
409	60.02㎡ (2LDK)	3,790万円	4,609万円	13.6万	3.5%
410	73.14㎡ (3LDK)	4,740万円	5,702万円	14.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.54㎡ (3LDK)	6,400万円	6,849万円	14.5万	2.5%
502	71.16㎡ (3LDK)	4,680万円	5,535万円	14.4万	3.1%
503	62.98㎡ (3LDK)	3,990万円	4,853万円	13.9万	3.4%
504	70.04㎡ (3LDK)	4,590万円	5,441万円	14.3万	3.2%
505	70.93㎡ (3LDK)	4,730万円	5,516万円	14.4万	3.1%
506	63.07㎡ (2LDK)	4,080万円	4,861万円	13.9万	3.4%
507	65.27㎡ (3LDK)	4,140万円	5,043万円	14.0万	3.3%
508	73.08㎡ (3LDK)	4,760万円	5,697万円	14.4万	3.0%
509	75.32㎡ (3LDK)	5,390万円	5,886万円	14.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.54㎡ (3LDK)	6,540万円	6,849万円	14.5万	2.5%
602	71.16㎡ (3LDK)	4,800万円	5,535万円	14.4万	3.1%
603	62.98㎡ (3LDK)	4,090万円	4,853万円	13.9万	3.4%
604	70.04㎡ (3LDK)	4,710万円	5,441万円	14.3万	3.2%
605	70.93㎡ (3LDK)	4,850万円	5,516万円	14.4万	3.1%
606	63.07㎡ (2LDK)	4,180万円	4,861万円	13.9万	3.4%
607	65.27㎡ (3LDK)	4,240万円	5,043万円	14.0万	3.3%
608	73.08㎡ (3LDK)	5,210万円	5,697万円	14.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.54㎡ (3LDK)	6,710万円	6,849万円	14.5万	2.5%
702	71.16㎡ (3LDK)	4,940万円	5,535万円	14.4万	3.1%
703	62.98㎡ (3LDK)	4,200万円	4,853万円	13.9万	3.4%
704	70.04㎡ (3LDK)	4,850万円	5,441万円	14.3万	3.2%
705	70.93㎡ (3LDK)	4,990万円	5,516万円	14.4万	3.1%
706	63.07㎡ (2LDK)	4,290万円	4,861万円	13.9万	3.4%
707	65.27㎡ (3LDK)	4,350万円	5,043万円	14.0万	3.3%
708	73.08㎡ (3LDK)	5,070万円	5,697万円	14.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア三鷹下連雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア三鷹下連雀の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア三鷹下連雀の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア三鷹下連雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	グレースコート三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 7丁目14-26	三鷹駅徒歩15分		RC造	1987年
46m	マイキャッスル三鷹2 東京都三鷹市下連雀 7丁目14-8	三鷹駅徒歩15分		RC造	1998年
46m	ディアプレイス三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目14-21	三鷹駅徒歩14分	9階建 100部屋	RC造	2005年
49m	ベルム三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目14-26	三鷹駅徒歩14分	7階建	RC造	1988年
49m	ベルムミタカ東京都三鷹市下連雀 7丁目14-26	三鷹駅徒歩14分	7階建	RC造	1988年
82m	ライオンズマンション三鷹第10 東京都三鷹市下連雀 7丁目14-10	三鷹駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
97m	マイキャッスル三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目14-14	三鷹駅徒歩16分		RC造	1997年
101m	クラスター三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目14-13	三鷹駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
103m	グリーンリーフ三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目14-15	三鷹駅徒歩15分	5階建	RC造	1999年
164m	カーサ三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目7-14	三鷹駅徒歩17分		RC造	1982年
172m	BELVEDERE三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目16-14	三鷹駅徒歩15分		RC造	2008年
177m	三鷹グランドハイツ東京都三鷹市下連雀 7丁目16-14	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	1997年
177m	ベルベデーレ三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目16-14	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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