CONFOR(千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-28)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.6㎡) の 2,136 万円、最も低い部屋は 101号室 (37.0㎡) の 1,816 万円です。

CONFOR 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,375 円/㎡
(平均値)
14.0
6.0 円/㎡
妙典駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CONFORの価格相場情報

物件の詳細情報

CONFORの物件詳細は以下の通りです。

物件名CONFOR
住所千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-28
建築年2011年
構造その他
階数3階
小学校区塩焼小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 35分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

CONFOR(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.02㎡
(1LDK)
-1,816万円9.0万6.0%
10339.34㎡
(1LDK)
-1,948万円9.4万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.60㎡
(1LDK)
-2,136万円9.9万5.6%
20240.55㎡
(1LDK)
-2,017万円9.6万5.7%
20339.34㎡
(1LDK)
-1,948万円9.4万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.60㎡
(1LDK)
-2,136万円9.9万5.6%
30240.55㎡
(1LDK)
-2,017万円9.6万5.7%
30339.34㎡
(1LDK)
-1,948万円9.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCONFORの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩焼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCONFORの価格相場、家賃相場は塩焼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

CONFORの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向 塩焼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CONFORの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
322m アメニティーA
千葉県 市川市 塩焼 2丁目3-10
妙典駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
490m BELLACASA妙典
千葉県 市川市 富浜 2丁目2-12
妙典駅
徒歩3分
3階建
その他 2013年
529m メゾン妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目5-29
市川塩浜駅
徒歩6分
3階建
その他 2012年
695m さくら
千葉県 市川市 富浜 3丁目8-9
行徳駅
徒歩8分
2階建
その他 1994年
839m マンションHERO
千葉県 市川市 妙典 2丁目7-19
妙典駅
徒歩5分
3階建
その他 2003年
854m 吉田第3ハイツ
千葉県 市川市 幸 1丁目16-22
行徳駅
徒歩22分

その他 1984年
1011m アルジェノン
千葉県 市川市 末広 2丁目16-13
行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2002年
1120m サニースクエア
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目1-1
行徳駅
徒歩4分
4階建
その他 1991年
1199m 渡辺ハイツ
千葉県 市川市 入船 6-7
行徳駅
徒歩14分

その他 1978年
1354m サントスII
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目11-1
行徳駅
徒歩3分
5階建
その他 1990年
1537m ケーアイメゾン
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目22-1
行徳駅
徒歩2分
3階建
その他 2006年
1560m メゾンベルツリー
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目23-14
行徳駅
徒歩2分
4階建
その他 1998年
1596m ベルソフィア
千葉県 市川市 湊新田 2丁目3-23
行徳駅
徒歩4分
3階建
その他 1988年
1599m 第3パークサイド桂
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目19-16
行徳駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1711m ラコス・カサ
千葉県 市川市 湊新田 1丁目2-6
行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2011年
1725m Dエステート
千葉県 市川市 湊新田 1丁目2-18
行徳駅
徒歩5分
4階建
その他 1992年
1777m ピアライフ
千葉県 市川市 田尻 4丁目12-9
原木中山駅
徒歩8分
4階建
その他 1989年
1872m メゾンJM
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-9
原木中山駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
1895m りぶいん中野
千葉県 市川市 福栄 2丁目9-5
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
2021m コーポリリックB棟
千葉県 市川市 福栄 1丁目8-20
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
2042m フォーシーズンFY
千葉県 市川市 福栄 2丁目13-15
行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
2083m 藤コーポ
千葉県 市川市 福栄 2丁目19-3
行徳駅
徒歩13分

その他 1983年
2113m シャンポール福栄
千葉県 市川市 福栄 1丁目10-19
南行徳駅
徒歩12分
3階建
その他 1988年
2130m T.Yメゾン
千葉県 市川市 原木 1丁目20-3
原木中山駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
2187m メゾン秀和
千葉県 市川市 福栄 1丁目13-1
行徳駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
2232m 高崎ハイツB
千葉県 市川市 稲荷木 3丁目14-16
本八幡駅
徒歩23分

その他 1986年
2337m ドエル上地南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目13-2
南行徳駅
徒歩8分
4階建
その他 1992年
2380m 葵マンション
千葉県 市川市 欠真間 2丁目12-1
南行徳駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
2429m 東豊マンション
千葉県 市川市 欠真間 1丁目3-11
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1983年
2458m サンテラス南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目16-16
南行徳駅
徒歩10分
3階建
その他 1988年
2546m 渡辺ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 3丁目17-4
下総中山駅
徒歩13分
2階建
その他 1992年
2622m メゾンステラ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目10-8
下総中山駅
徒歩9分
2階建
その他 1993年
2641m Maison M
千葉県 市川市 鬼高 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩9分
3階建
その他 2016年
2815m マーガレットマンション
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-26
南行徳駅
徒歩9分
3階建
その他 1991年
2838m ウイング・サトウ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目21-30
南行徳駅
徒歩9分
4階建
その他 1990年
2859m アーバンクレスト
千葉県 市川市 相之川 3丁目7-15
南行徳駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
2873m ラ・クール東大和田
千葉県 市川市 東大和田 1丁目16-15
本八幡駅
徒歩13分
2階建
その他 2013年
2904m 恒陽マンション
千葉県 市川市 東大和田 1丁目14-8
本八幡駅
徒歩11分
3階建
その他 1982年
2993m ローズアパートQ39番館
千葉県 市川市 相之川 3丁目11-4
新浦安駅
徒歩1分
2階建
その他 1987年
3032m メゾン田園
千葉県 市川市 東大和田 2丁目10-10
本八幡駅
徒歩7分
2階建
その他 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩焼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩焼 $kind_labe人口推移 塩焼における人口推移・動向を調べることができます

塩焼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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