COMFORTNISHIKI(東京都 練馬区 錦 1丁目32-13)の価格相場は 69.8万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,257 万円、最も低い部屋は 4階 (18.0㎡) の 1,257 万円です。

COMFORTNISHIKI 価格相場・家賃相場
69.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,327 円/㎡
(平均値)
10.0
8.0 円/㎡
上板橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

COMFORTNISHIKIの価格相場情報

物件の詳細情報

COMFORTNISHIKIの物件詳細は以下の通りです。

物件名COMFORTNISHIKI
住所東京都 練馬区 錦 1丁目32-13
建築年2015年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

COMFORTNISHIKI(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-1,257万円6.0万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1K)
-1,257万円6.0万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.00㎡
(1K)
-1,257万円6.0万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCOMFORTNISHIKIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCOMFORTNISHIKIの価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

COMFORTNISHIKIの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦 中古マンション価格相場 推移・動向 錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

COMFORTNISHIKIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ジェイパーク上板橋II
東京都 板橋区 上板橋 2丁目12-5
上板橋駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 2001年
77m ジェイパーク上板橋2
東京都 板橋区 上板橋 2丁目13-1
上板橋駅
徒歩7分

RC造 2001年
92m コーポアライ・上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目12-1
上板橋駅
徒歩7分

RC造 2002年
95m ビアメゾン練馬北町
東京都 練馬区 北町 1丁目1-19
上板橋駅
徒歩9分

RC造 2012年
101m デュオステージ上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-16
上板橋駅
徒歩10分
5階建
42部屋
RC造 2008年
101m プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA
東京都 練馬区 北町 1丁目1-3
上板橋駅
徒歩9分
10階建
81部屋
RC造 2004年
102m プレール・ドゥーク練馬ノースシティーLA
東京都 練馬区 北町 1丁目1-3
上板橋駅
徒歩9分

RC造 2004年
105m Risingplace上板橋
東京都 練馬区 北町 1丁目1-21
上板橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
105m 日神デュオステージ上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-16
上板橋駅
徒歩8分

RC造 2007年
108m カーサU2
東京都 板橋区 上板橋 2丁目12-9
上板橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
123m 渡久第2ビル
東京都 練馬区 北町 1丁目1-6
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1986年
124m 三田上板橋ガーデン
東京都 板橋区 上板橋 2丁目14-11
上板橋駅
徒歩7分

RC造 1981年
126m セザール上板橋
東京都 練馬区 錦 1丁目34-12
上板橋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1994年
140m メゾンルミエール
東京都 板橋区 上板橋 2丁目11-7
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
141m LE-LIONNERIMANORTHCITY
東京都 練馬区 北町 1丁目1-6
上板橋駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 2007年
146m エルパレス練馬錦町
東京都 練馬区 錦 1丁目34-7
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1999年
152m 櫻レジデンス
東京都 板橋区 桜川 3丁目8-14
上板橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
154m D’クラディア上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目7-7
上板橋駅
徒歩5分
7階建
29部屋
RC造 2007年
161m AZESTITABASHI
東京都 板橋区 上板橋 2丁目10-2
上板橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
162m ヴラ・クレリィ
東京都 板橋区 上板橋 2丁目10-1
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
166m フローラル練馬
東京都 練馬区 北町 1丁目1-12
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
167m ハウスコーラル
東京都 板橋区 上板橋 2丁目16-5
上板橋駅
徒歩7分

RC造 1989年
168m チェリータカラダ
東京都 板橋区 桜川 3丁目8-18
上板橋駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 1991年
176m グローリア初穂上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目9-1
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
182m 第2木下ファミリーマンション
東京都 板橋区 上板橋 2丁目15-7
上板橋駅
徒歩8分

RC造 1979年
186m ZOOM上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目10番7号
上板橋駅
徒歩6分
8階建
60部屋
RC造 2016年
187m 小野澤マンション
東京都 板橋区 上板橋 2丁目7-10
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
195m グリーンコーポラス
東京都 板橋区 上板橋 2丁目9-7
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1975年
197m エステートSAKURA
東京都 板橋区 上板橋 2丁目10-9
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1991年
197m 木下ファミリーマンション
東京都 板橋区 上板橋 2丁目17-11
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1977年
199m 錦太陽の里
東京都 練馬区 錦 1丁目12-12
上板橋駅
徒歩10分

RC造 2001年
200m 第2グリーンコーポラス
東京都 板橋区 上板橋 2丁目9-8
上板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
202m フェニックス上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目9-10
上板橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
202m トーシンフェニックス上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目9-10
上板橋駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2006年
213m ライオンズマンション上板橋南
東京都 板橋区 上板橋 2丁目8-14
上板橋駅
徒歩4分

RC造 1996年
223m スカイコート練馬
東京都 練馬区 錦 1丁目12-19
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1996年
229m ロイヤルプラザ上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目5-1
上板橋駅
徒歩4分

RC造 1989年
242m コープ野村練馬錦
東京都 練馬区 錦 1丁目40-9
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1982年
245m サンクオルム5
東京都 板橋区 上板橋 2丁目23-5
上板橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
247m ソレイユ春原
東京都 板橋区 上板橋 2丁目8-17
上板橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移 錦における人口推移・動向を調べることができます

錦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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