BELSTADTZWEI(埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目139-1)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.6㎡) の 1,712 万円、最も低い部屋は 3階 (23.2㎡) の 1,534 万円です。

BELSTADTZWEI 価格相場・家賃相場
66.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,713 円/㎡
(平均値)
20.7
2.0 円/㎡
大宮公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BELSTADTZWEIの価格相場情報

物件の詳細情報

BELSTADTZWEIの物件詳細は以下の通りです。

物件名BELSTADTZWEI
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目139-1
建築年2004年
構造RC造
アクセス 東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 2分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

BELSTADTZWEI』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELSTADTZWEI(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.64㎡
(1K)
-1,712万円6.9万4.8%
1階25.64㎡
(1K)
-1,712万円6.9万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.64㎡
(1K)
-1,712万円6.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.24㎡
(1K)
-1,534万円6.5万5.0%
3階25.64㎡
(1K)
-1,712万円6.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELSTADTZWEIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELSTADTZWEIの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELSTADTZWEIの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BELSTADTZWEIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m BELSTADTEINS
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目138-1
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 2003年
91m 東武大宮公園サンライトマンション弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目159-2
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
93m 石垣マンション
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 99-2
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1993年
110m キャトルセゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121
大宮公園駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
119m GardenViewHouse
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 113
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1992年
144m 公園台マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目292-1
大宮公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1981年
148m USハイムVI
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目120
大宮公園駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
152m ユーエスハイム6
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目120
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 2006年
199m 大宮公園ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目37
大宮公園駅
徒歩1分
4階建
3部屋
RC造 1973年
217m 大宮公園駅前マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目40
大宮公園駅
徒歩1分
5階建
RC造 1974年
225m 後藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目37-7
大宮公園駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
242m 光ビル
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 79
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1993年
246m ジャルディーノ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 84-5
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1986年
251m ライオンズ大宮寿能
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目251-1
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
35部屋
RC造 2007年
286m モナークレジデンス大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目253-1
大宮公園駅
徒歩8分

RC造 2011年
286m ハイツぼんさい
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 74
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1988年
292m パークプラザマンション大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1980年
294m パークプラザ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
307m ローヤルシティ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目224-1
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
31部屋
RC造 2007年
346m 大宮寿能ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目216-2
大宮公園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1975年
346m 大宮寿能ハイツ1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目216-2
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
361m モンシェール寿能
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目11-1
大宮公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
361m 第10ユーセーハイツ大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目30-2
土呂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
380m パークプラザ第三大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目169-4
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
381m パークプラザ第3大宮公園マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目169-4
大宮公園駅
徒歩7分

RC造 1982年
389m 大宮公園マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目79
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1988年
401m 大宮パークサイドメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目8-1
大宮公園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
424m ベルシェーナ大宮盆栽町
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 275-1
土呂駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 2003年
450m 大宮公園コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目75
大宮公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
484m パークハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目75-2
大宮公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
503m パークヒル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 9-10
大宮公園駅
徒歩7分

RC造 1990年
511m ネピアホームズ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 168
大宮公園駅
徒歩5分

RC造 1996年
532m ガーデンテラス寿能台
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目49-2
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
536m M・Sハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目25-2
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
542m アビタシオン大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目67
大宮公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
544m メゾンドブランシュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目25-11
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
551m 大興マンション土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目23-4
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
557m 斉藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目103
大宮公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
557m 斎藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目103
大宮駅
徒歩18分

RC造 1982年
565m コスモ大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 375-4
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。