Name: BELISTA国立
SKU: BELISTA国立
Price: 195000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.5 (1 reviews)

BELISTA国立(東京都国分寺市西町 3丁目32-6)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (69.7㎡) の 1,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から-58.5%)、最も低い部屋は 507号室 (95.1㎡) の 1,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から-81.8%)です。

BELISTA国立価格相場・家賃相場

19.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,578 円/㎡

(平均値)

15.9 年

32.0 円/㎡

国立駅

4.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA国立の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA国立の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA国立
住所	東京都国分寺市西町 3丁目32-6
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	第八小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エントランス、ガーデン、プレイルーム、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、床暖房、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	JR JR中央線国立駅バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA国立(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.52㎡ (4LDK)	5,448万円	1,133万円	13.4万	14.2%
102	85.21㎡ (4LDK)	4,968万円	1,438万円	13.0万	10.9%
103	81.71㎡ (4LDK)	4,528万円	1,543万円	12.8万	10.0%
104	81.71㎡ (4LDK)	4,548万円	1,543万円	12.8万	10.0%
105	80.91㎡ (4LDK)	4,488万円	1,565万円	12.7万	9.8%
106	81.17㎡ (4LDK)	4,498万円	1,558万円	12.8万	9.8%
107	80.91㎡ (4LDK)	4,488万円	1,565万円	12.7万	9.8%
108	87.63㎡ (4LDK)	4,858万円	1,358万円	13.2万	11.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.52㎡ (4LDK)	5,318万円	1,133万円	13.4万	14.2%
202	85.21㎡ (4LDK)	4,868万円	1,438万円	13.0万	10.9%
203	75.37㎡ (3LDK)	3,958万円	1,698万円	12.3万	8.7%
204	81.71㎡ (4LDK)	4,378万円	1,543万円	12.8万	10.0%
205	81.71㎡ (4LDK)	4,398万円	1,543万円	12.8万	10.0%
206	80.91㎡ (4LDK)	4,358万円	1,565万円	12.7万	9.8%
207	81.17㎡ (4LDK)	4,368万円	1,558万円	12.8万	9.8%
208	80.91㎡ (4LDK)	4,358万円	1,565万円	12.7万	9.8%
209	87.63㎡ (4LDK)	4,758万円	1,358万円	13.2万	11.6%
210	91.48㎡ (4LDK)	5,238万円	1,215万円	13.4万	13.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.70㎡ (2LDK)	4,328万円	1,797万円	11.8万	7.9%
302	85.21㎡ (4LDK)	4,948万円	1,438万円	13.0万	10.9%
303	75.37㎡ (3LDK)	4,058万円	1,698万円	12.3万	8.7%
304	81.71㎡ (4LDK)	4,488万円	1,543万円	12.8万	10.0%
305	81.71㎡ (4LDK)	4,488万円	1,543万円	12.8万	10.0%
306	80.91㎡ (4LDK)	4,448万円	1,565万円	12.7万	9.8%
307	81.17㎡ (4LDK)	4,458万円	1,558万円	12.8万	9.8%
308	80.91㎡ (4LDK)	4,448万円	1,565万円	12.7万	9.8%
309	87.63㎡ (4LDK)	4,828万円	1,358万円	13.2万	11.6%
310	91.48㎡ (4LDK)	5,308万円	1,215万円	13.4万	13.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.37㎡ (3LDK)	4,398万円	1,698万円	12.3万	8.7%
402	72.71㎡ (3LDK)	3,858万円	1,749万円	12.1万	8.3%
403	72.71㎡ (3LDK)	3,858万円	1,749万円	12.1万	8.3%
404	71.91㎡ (3LDK)	3,828万円	1,762万円	12.0万	8.2%
405	72.17㎡ (3LDK)	3,838万円	1,758万円	12.1万	8.2%
406	71.91㎡ (3LDK)	3,828万円	1,762万円	12.0万	8.2%
407	78.63㎡ (3LDK)	4,188万円	1,624万円	12.6万	9.3%
408	91.48㎡ (4LDK)	5,398万円	1,215万円	13.4万	13.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.37㎡ (3LDK)	4,468万円	1,698万円	12.3万	8.7%
502	72.71㎡ (3LDK)	4,098万円	1,749万円	12.1万	8.3%
503	72.71㎡ (3LDK)	4,098万円	1,749万円	12.1万	8.3%
504	71.91㎡ (3LDK)	4,078万円	1,762万円	12.0万	8.2%
505	72.17㎡ (3LDK)	4,088万円	1,758万円	12.1万	8.2%
506	71.91㎡ (3LDK)	4,078万円	1,762万円	12.0万	8.2%
507	95.09㎡ (4LDK)	5,868万円	1,066万円	13.5万	15.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA国立の価格相場、家賃相場は西町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA国立の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西町中古マンション価格相場推移・動向西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	TSHJ クリアハイム西町東京都国分寺市西町 3丁目31-9	東大和市駅徒歩34分	3階建	RC造	1996年
76m	クリア・ハイム西町東京都国分寺市西町 3丁目31-9	立川駅徒歩1分	3階建	RC造	1996年
142m	セントヒルズ国立第2 東京都国分寺市西町 4丁目30-1	国立駅徒歩20分		RC造	1987年
229m	パストラルエーネ東京都立川市栄町 2丁目27-2	立川駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
267m	グリーンヒル国立東京都国分寺市西町 3丁目12-5	国立駅徒歩25分	3階建	RC造	1990年
290m	ウエストコート東京都国分寺市西町 4丁目25-17	泉体育館駅徒歩19分	3階建	RC造	1989年
355m	ハイムサウスサンド東京都立川市栄町 2丁目49-1	泉体育館駅徒歩16分	2階建	RC造	1990年
382m	グリーンゲイブル東京都国分寺市西町 3丁目3-3	国立駅徒歩23分		RC造	1983年
385m	ヴィラけやき東京都国分寺市西町 4丁目6-8	立飛駅徒歩21分	2階建	RC造	1988年
423m	コーポオマタ東京都国分寺市西町 4丁目8-3	国立駅徒歩2分	3階建	RC造	1974年
424m	MKビル東京都国分寺市西町 2丁目37-2	国立駅徒歩22分		RC造	1988年
424m	サニーメゾン国立東京都国分寺市西町 2丁目28-1	立川駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
452m	三昭ハイツ東京都立川市栄町 2丁目45-58	泉体育館駅徒歩16分		RC造	1988年
464m	ニチエーイン立川東京都立川市栄町 3丁目29-15	立飛駅徒歩12分	4階建	RC造	1989年
485m	Kクレア立川東京都立川市栄町 3丁目28-1	国立駅徒歩35分	3階建	RC造	2010年
485m	クレア立川東京都立川市栄町 3丁目28-1	立川駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
487m	ベルメゾン東京都立川市栄町 2丁目45-59	立川駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
499m	けやき台分譲団地35号棟東京都国分寺市西町 4丁目1	泉体育館駅徒歩24分	5階建	RC造	1965年
521m	けやき台分譲団地34号棟東京都国分寺市西町 4丁目1	泉体育館駅徒歩24分	5階建 1部屋	RC造	1965年
521m	パルイースト東京都国分寺市西町 2丁目35-5	国立駅徒歩21分	3階建	RC造	1987年
530m	グランディオ島東京都国分寺市西町 2丁目35-6	国立駅徒歩16分	3階建	RC造	1992年
543m	けやき台分譲団地33号棟東京都国分寺市西町 4丁目1	国立駅徒歩28分	5階建 350部屋	RC造	1965年
579m	コーポラスオオノ東京都立川市栄町 5丁目15-5	泉体育館駅徒歩13分	2階建	RC造	1983年
579m	コーポラス大野東京都立川市栄町 5丁目15-5	泉体育館駅徒歩15分	2階建	RC造	1983年
586m	アスティー立川栄町東京都立川市栄町 5丁目61-3	立川駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
604m	プライムガーデン国立東京都立川市栄町 1丁目16-1	国立駅徒歩20分		RC造	1991年
613m	フジヤマンション東京都立川市若葉町 1丁目14-2	泉体育館駅徒歩25分		RC造	1997年
617m	メビウス国立東京都国分寺市西町 2丁目10-11	国立駅徒歩17分		RC造	1987年
625m	コーポ古沢東京都立川市栄町 5丁目61-7	泉体育館駅徒歩15分	3階建	RC造	1971年
625m	古沢コーポ東京都立川市栄町 5丁目61-7	立川駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
633m	パールハイツ立川東京都立川市栄町 4丁目41-11	立飛駅徒歩12分	4階建	RC造	1986年
646m	サンハイツ横田東京都国分寺市西町 2丁目10-1	恋ケ窪駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
656m	清水マンション東京都立川市栄町 4丁目38-37	立飛駅徒歩11分	3階建	RC造	1982年
684m	ハイツ川鍋東京都国分寺市西町 2丁目22-68	国立駅徒歩15分	2階建	RC造	1987年
684m	ハイツ川鍋No.34 東京都国分寺市西町 2丁目22-68	国立駅徒歩15分		RC造	1985年
706m	グランドール国分寺東京都国分寺市西町 2丁目22-1	国立駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
711m	メゾン若葉東京都立川市若葉町 1丁目20-17	立川駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
713m	アルカサル国立東京都国分寺市西町 2丁目32-6	国立駅徒歩16分	4階建	RC造	2003年
726m	ドゥーメゾン東京都国分寺市西町 5丁目32-4	立川駅徒歩1分	4階建	RC造	2009年
742m	ロイヤル嵯峨東京都立川市栄町 3丁目15-18	立飛駅徒歩10分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西町 $kind_labe人口推移西町における人口推移・動向を調べることができます

西町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.0 万人	-1.18%
2045 年	13.2 万人	-0.89%
2040 年	13.3 万人	-0.25%
2035 年	13.3 万人	+0.38%
2030 年	13.3 万人	+0.56%
2025 年	13.2 万人	+2.32%
2020 年	12.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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