Name: BELISTA神楽坂
SKU: BELISTA神楽坂
Price: 1264000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA神楽坂(東京都新宿区矢来町 27)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 418万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (53.8㎡) の 7,377 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.2%)、最も低い部屋は 1307号室 (30.5㎡) の 3,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.0%)です。

BELISTA神楽坂価格相場・家賃相場

126 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,781 円/㎡

(平均値)

12.9 年

3.0 円/㎡

神楽坂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA神楽坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
矢来町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA神楽坂
住所	東京都新宿区矢来町 27
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	市谷小学校
中学校区	牛込第一中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA神楽坂(12フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.78㎡ (1LDK)	4,878万円	7,377万円	19.9万	3.2%
202	40.68㎡ (1LDK)	3,798万円	5,126万円	15.4万	3.6%
203	53.07㎡ (2LDK)	4,888万円	7,248万円	19.7万	3.3%
204	41.43㎡ (1LDK)	3,978万円	5,247万円	15.7万	3.6%
205	43.00㎡ (1LDK)	3,918万円	5,503万円	16.2万	3.5%
206	36.55㎡ (1LDK)	3,198万円	4,477万円	13.9万	3.7%
207	30.48㎡ (1R)	2,578万円	3,576万円	11.7万	3.9%
208	30.84㎡ (1R)	2,638万円	3,627万円	11.9万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.78㎡ (1LDK)	4,918万円	7,377万円	19.9万	3.2%
302	40.68㎡ (1LDK)	3,828万円	5,126万円	15.4万	3.6%
303	53.07㎡ (2LDK)	4,928万円	7,248万円	19.7万	3.3%
304	41.43㎡ (1LDK)	4,078万円	5,247万円	15.7万	3.6%
305	43.00㎡ (1LDK)	3,998万円	5,503万円	16.2万	3.5%
306	36.55㎡ (1LDK)	3,218万円	4,477万円	13.9万	3.7%
307	30.48㎡ (1R)	2,598万円	3,576万円	11.7万	3.9%
308	30.84㎡ (1R)	2,688万円	3,627万円	11.9万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.78㎡ (1LDK)	5,018万円	7,377万円	19.9万	3.2%
402	40.68㎡ (1LDK)	3,958万円	5,126万円	15.4万	3.6%
403	53.07㎡ (2LDK)	5,078万円	7,248万円	19.7万	3.3%
404	41.43㎡ (1LDK)	4,098万円	5,247万円	15.7万	3.6%
405	43.00㎡ (1LDK)	4,018万円	5,503万円	16.2万	3.5%
406	36.55㎡ (1LDK)	3,238万円	4,477万円	13.9万	3.7%
407	30.48㎡ (1R)	2,648万円	3,576万円	11.7万	3.9%
408	30.84㎡ (1R)	2,708万円	3,627万円	11.9万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.78㎡ (1LDK)	5,048万円	7,377万円	19.9万	3.2%
502	40.68㎡ (1LDK)	3,988万円	5,126万円	15.4万	3.6%
503	53.07㎡ (2LDK)	5,108万円	7,248万円	19.7万	3.3%
504	41.43㎡ (1LDK)	4,138万円	5,247万円	15.7万	3.6%
505	43.00㎡ (1LDK)	4,058万円	5,503万円	16.2万	3.5%
506	36.55㎡ (1LDK)	3,348万円	4,477万円	13.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.78㎡ (1LDK)	5,078万円	7,377万円	19.9万	3.2%
602	40.68㎡ (1LDK)	4,018万円	5,126万円	15.4万	3.6%
603	53.07㎡ (2LDK)	5,138万円	7,248万円	19.7万	3.3%
604	41.43㎡ (1LDK)	4,288万円	5,247万円	15.7万	3.6%
605	43.00㎡ (1LDK)	4,188万円	5,503万円	16.2万	3.5%
606	36.55㎡ (1LDK)	3,368万円	4,477万円	13.9万	3.7%
607	30.48㎡ (1R)	2,728万円	3,576万円	11.7万	3.9%
608	30.84㎡ (1R)	2,798万円	3,627万円	11.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.78㎡ (1LDK)	5,128万円	7,377万円	19.9万	3.2%
702	40.68㎡ (1LDK)	4,058万円	5,126万円	15.4万	3.6%
703	53.07㎡ (2LDK)	5,198万円	7,248万円	19.7万	3.3%
704	41.43㎡ (1LDK)	4,338万円	5,247万円	15.7万	3.6%
705	43.00㎡ (1LDK)	4,228万円	5,503万円	16.2万	3.5%
706	36.55㎡ (1LDK)	3,388万円	4,477万円	13.9万	3.7%
707	30.48㎡ (1R)	2,748万円	3,576万円	11.7万	3.9%
708	30.84㎡ (1R)	2,818万円	3,627万円	11.9万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.78㎡ (1LDK)	5,148万円	7,377万円	19.9万	3.2%
802	40.68㎡ (1LDK)	4,078万円	5,126万円	15.4万	3.6%
803	53.07㎡ (2LDK)	5,218万円	7,248万円	19.7万	3.3%
804	41.43㎡ (1LDK)	4,358万円	5,247万円	15.7万	3.6%
805	43.00㎡ (1LDK)	4,248万円	5,503万円	16.2万	3.5%
806	36.55㎡ (1LDK)	3,408万円	4,477万円	13.9万	3.7%
807	30.48㎡ (1R)	2,768万円	3,576万円	11.7万	3.9%
808	30.84㎡ (1R)	2,838万円	3,627万円	11.9万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.78㎡ (1LDK)	5,168万円	7,377万円	19.9万	3.2%
902	40.68㎡ (1LDK)	4,098万円	5,126万円	15.4万	3.6%
903	53.07㎡ (2LDK)	5,238万円	7,248万円	19.7万	3.3%
904	41.43㎡ (1LDK)	4,378万円	5,247万円	15.7万	3.6%
905	43.00㎡ (1LDK)	4,268万円	5,503万円	16.2万	3.5%
906	36.55㎡ (1LDK)	3,428万円	4,477万円	13.9万	3.7%
907	30.48㎡ (1R)	2,788万円	3,576万円	11.7万	3.9%
907	30.48㎡ (1R)	2,788万円	3,576万円	11.7万	3.9%
908	30.84㎡ (1R)	2,868万円	3,627万円	11.9万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.78㎡ (1LDK)	5,188万円	7,377万円	19.9万	3.2%
1002	40.68㎡ (1LDK)	4,118万円	5,126万円	15.4万	3.6%
1003	53.07㎡ (2LDK)	5,258万円	7,248万円	19.7万	3.3%
1004	41.43㎡ (1LDK)	4,398万円	5,247万円	15.7万	3.6%
1005	43.00㎡ (1LDK)	4,288万円	5,503万円	16.2万	3.5%
1006	36.55㎡ (1LDK)	3,488万円	4,477万円	13.9万	3.7%
1007	30.48㎡ (1R)	2,828万円	3,576万円	11.7万	3.9%
1008	30.84㎡ (1R)	2,918万円	3,627万円	11.9万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.78㎡ (1LDK)	5,208万円	7,377万円	19.9万	3.2%
1102	40.68㎡ (1LDK)	4,138万円	5,126万円	15.4万	3.6%
1103	53.07㎡ (2LDK)	5,278万円	7,248万円	19.7万	3.3%
1104	41.43㎡ (1LDK)	4,418万円	5,247万円	15.7万	3.6%
1105	43.00㎡ (1LDK)	4,308万円	5,503万円	16.2万	3.5%
1106	36.55㎡ (1LDK)	3,508万円	4,477万円	13.9万	3.7%
1107	30.48㎡ (1R)	2,848万円	3,576万円	11.7万	3.9%
1108	30.84㎡ (1R)	2,938万円	3,627万円	11.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.78㎡ (1LDK)	5,228万円	7,377万円	19.9万	3.2%
1202	40.68㎡ (1LDK)	4,158万円	5,126万円	15.4万	3.6%
1203	53.07㎡ (2LDK)	5,298万円	7,248万円	19.7万	3.3%
1204	41.43㎡ (1LDK)	4,438万円	5,247万円	15.7万	3.6%
1205	43.00㎡ (1LDK)	4,328万円	5,503万円	16.2万	3.5%
1206	36.55㎡ (1LDK)	3,528万円	4,477万円	13.9万	3.7%
1207	30.48㎡ (1R)	2,868万円	3,576万円	11.7万	3.9%
1208	30.84㎡ (1R)	2,958万円	3,627万円	11.9万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	39.78㎡ (1LDK)	4,298万円	4,982万円	15.1万	3.6%
1302	40.68㎡ (1LDK)	4,198万円	5,126万円	15.4万	3.6%
1303	53.07㎡ (2LDK)	5,338万円	7,248万円	19.7万	3.3%
1304	41.43㎡ (1LDK)	4,478万円	5,247万円	15.7万	3.6%
1305	43.00㎡ (1LDK)	4,368万円	5,503万円	16.2万	3.5%
1306	36.55㎡ (1LDK)	3,568万円	4,477万円	13.9万	3.7%
1307	30.48㎡ (1R)	2,908万円	3,576万円	11.7万	3.9%
1308	30.84㎡ (1R)	2,998万円	3,627万円	11.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は矢来町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA神楽坂の価格相場、家賃相場は矢来町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

矢来町中古マンション価格相場推移・動向矢来町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

矢来町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	ライオンズマンション矢来町東京都新宿区矢来町 43	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1980年
47m	松崎レジデンス東京都新宿区矢来町 28	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1987年
63m	グランスイート神楽坂東京都新宿区天神町 2	神楽坂駅徒歩3分	14階建 68部屋	RC造	2004年
68m	グランドメゾン神楽坂東京都新宿区天神町 64	神楽坂駅徒歩4分	13階建 58部屋	RC造	2012年
70m	グランドメゾンカグラザカ東京都新宿区天神町 64-1	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2012年
71m	ヒラカワヤライビル東京都新宿区矢来町 43-17	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1997年
77m	ラビ神楽坂東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1986年
81m	プラウド神楽坂東京都新宿区矢来町 43-3	神楽坂駅徒歩2分	13階建 66部屋	RC造	2013年
82m	矢来ファミリオ東京都新宿区天神町 64	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2012年
83m	プラスパービル東京都新宿区天神町 64	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1974年
87m	オーパル神楽坂東京都新宿区天神町 19	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2007年
90m	藤ビル東京都新宿区矢来町 43	神楽坂駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
99m	スカイコート神楽坂弐番館東京都新宿区東榎町 8-5	神楽坂駅徒歩5分	9階建 16部屋	RC造	2008年
106m	ザフタガミハウス東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1991年
114m	ルーブル神楽坂弐番館東京都新宿区矢来町 44-5	神楽坂駅徒歩2分	7階建 70部屋	RC造	2004年
115m	志村第2ビル東京都新宿区天神町 63	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1988年
116m	メゾン鳳月東京都新宿区榎町 48	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2004年
118m	フリーディオ神楽坂東京都新宿区天神町 37-2	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1999年
121m	カーサベルデ東京都新宿区矢来町 41	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1989年
121m	コート神楽坂東京都新宿区天神町 66	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年
127m	ミゾカミビル東京都新宿区天神町 37-1	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1997年
129m	ヴィレッタ矢来東京都新宿区矢来町 31	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1992年
139m	スタイルハウス神楽坂東京都新宿区矢来町 30-4	神楽坂駅徒歩6分	5階建 13部屋	RC造	2009年
141m	サガミヤビル東京都新宿区中里町 31	神楽坂駅徒歩4分		RC造	1992年
141m	新栄ビル東京都新宿区榎町 71	神楽坂駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
142m	小野沢マンション東京都新宿区天神町 78	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1975年
150m	サンガーデン神楽坂東京都新宿区天神町 35	神楽坂駅徒歩4分		RC造	2005年
151m	パーク神楽坂東京都新宿区東榎町 10	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年
152m	グランディールY.S. 東京都新宿区天神町 67-5	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2007年
155m	スミタハウス東京都新宿区矢来町 33	神楽坂駅徒歩5分	4階建	RC造	1969年
159m	神楽坂TNビル東京都新宿区矢来町 56-11	神楽坂駅徒歩2分		RC造	2004年
161m	橋本ビル東京都新宿区天神町 68	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2007年
163m	メゾンガーデニア東京都新宿区矢来町 45-5	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1988年
168m	神楽坂榎ビル東京都新宿区榎町 72	神楽坂駅徒歩5分	7階建	RC造	1973年
170m	グレイストーン東京都新宿区矢来町 37-8	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1989年
172m	コート矢来東京都新宿区矢来町 37	神楽坂駅徒歩3分		RC造	1993年
176m	STAGEFIRST神楽坂2 東京都新宿区天神町 77-6	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2004年
179m	メゾンドゥ神楽坂東京都新宿区矢来町 57	神楽坂駅徒歩2分		RC造	1979年
181m	シティハウス神楽坂東京都新宿区矢来町 45-1	神楽坂駅徒歩4分	5階建 32部屋	RC造	2004年
181m	TRYTerrace 東京都新宿区天神町 84	神楽坂駅徒歩5分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

矢来町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

矢来町 $kind_labe人口推移矢来町における人口推移・動向を調べることができます

矢来町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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