Name: BELISTA目黒不動前
SKU: BELISTA目黒不動前
Price: 1360000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA目黒不動前(東京都品川区西五反田 3丁目9-23)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 450万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (60.0㎡) の 8,510 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.7%)、最も低い部屋は 1104号室 (41.3㎡) の 5,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)です。

BELISTA目黒不動前価格相場・家賃相場

136 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,589 円/㎡

(平均値)

14.0 年

5.0 円/㎡

不動前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA目黒不動前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA目黒不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA目黒不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA目黒不動前
住所	東京都品川区西五反田 3丁目9-23
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA目黒不動前(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.05㎡ (2LDK)	6,048万円	8,510万円	20.7万	2.9%
502	41.30㎡ (1LDK)	3,938万円	5,444万円	15.3万	3.4%
503	54.40㎡ (2LDK)	5,338万円	7,547万円	19.2万	3.0%
504	54.40㎡ (2LDK)	5,338万円	7,547万円	19.2万	3.0%
505	41.30㎡ (1LDK)	3,938万円	5,444万円	15.3万	3.4%
506	45.50㎡ (1LDK)	4,448万円	6,098万円	16.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.05㎡ (2LDK)	6,118万円	8,510万円	20.7万	2.9%
602	41.30㎡ (1LDK)	3,968万円	5,444万円	15.3万	3.4%
603	54.40㎡ (2LDK)	5,398万円	7,547万円	19.2万	3.0%
604	54.40㎡ (2LDK)	5,398万円	7,547万円	19.2万	3.0%
605	41.30㎡ (1LDK)	3,968万円	5,444万円	15.3万	3.4%
606	45.50㎡ (1LDK)	4,498万円	6,098万円	16.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.05㎡ (2LDK)	6,188万円	8,510万円	20.7万	2.9%
702	41.30㎡ (1LDK)	3,998万円	5,444万円	15.3万	3.4%
703	54.40㎡ (2LDK)	5,458万円	7,547万円	19.2万	3.0%
704	54.40㎡ (2LDK)	5,458万円	7,547万円	19.2万	3.0%
705	41.30㎡ (1LDK)	3,998万円	5,444万円	15.3万	3.4%
706	45.50㎡ (1LDK)	4,548万円	6,098万円	16.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.05㎡ (2LDK)	6,258万円	8,510万円	20.7万	2.9%
802	41.30㎡ (1LDK)	4,028万円	5,444万円	15.3万	3.4%
803	54.40㎡ (2LDK)	5,518万円	7,547万円	19.2万	3.0%
804	54.40㎡ (2LDK)	5,518万円	7,547万円	19.2万	3.0%
805	41.30㎡ (1LDK)	4,028万円	5,444万円	15.3万	3.4%
806	45.50㎡ (1LDK)	4,598万円	6,098万円	16.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.05㎡ (2LDK)	6,328万円	8,510万円	20.7万	2.9%
902	41.30㎡ (1LDK)	4,088万円	5,444万円	15.3万	3.4%
903	54.40㎡ (2LDK)	5,598万円	7,547万円	19.2万	3.0%
904	54.40㎡ (2LDK)	5,598万円	7,547万円	19.2万	3.0%
905	41.30㎡ (1LDK)	4,088万円	5,444万円	15.3万	3.4%
906	45.50㎡ (1LDK)	4,648万円	6,098万円	16.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.05㎡ (2LDK)	6,398万円	8,510万円	20.7万	2.9%
1002	41.30㎡ (1LDK)	4,118万円	5,444万円	15.3万	3.4%
1003	54.40㎡ (2LDK)	5,658万円	7,547万円	19.2万	3.0%
1004	54.40㎡ (2LDK)	5,658万円	7,547万円	19.2万	3.0%
1005	41.30㎡ (1LDK)	4,118万円	5,444万円	15.3万	3.4%
1006	45.50㎡ (1LDK)	4,748万円	6,098万円	16.6万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1103	54.40㎡ (2LDK)	5,758万円	7,547万円	19.2万	3.0%
1104	41.30㎡ (1LDK)	4,178万円	5,444万円	15.3万	3.4%
1105	45.50㎡ (1LDK)	4,848万円	6,098万円	16.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA目黒不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA目黒不動前の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA目黒不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA目黒不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	ザ・ガーデンテラス目黒東京都品川区西五反田 3丁目440-1	五反田駅徒歩9分	19階建 108部屋	RC造	2018年
43m	プリヴィレージュ目黒南東京都品川区西五反田 3丁目9-15	不動前駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
55m	ヴェルト目黒西東京都品川区西五反田 3丁目9-14	不動前駅徒歩3分	9階建 56部屋	RC造	2004年
65m	クレヴィアタワー目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目9-17	不動前駅徒歩4分	21階建 138部屋	RC造	2016年
70m	パークホームズ目黒リバーサウス東京都品川区西五反田 3丁目8-21	不動前駅徒歩5分	14階建 117部屋	RC造	2005年
74m	シティタワー目黒東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩4分	25階建 244部屋	RC造	2017年
87m	町原ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-3	五反田駅徒歩7分	6階建	RC造	1970年
95m	JAPT五反田東京都品川区西五反田 3丁目8-18	五反田駅徒歩10分		RC造	1980年
110m	ソルージュ山手東京都品川区西五反田 5丁目2-1	不動前駅徒歩3分	10階建	RC造	2000年
126m	パークハビオ目黒リバーサイド東京都品川区西五反田 3丁目11-2	不動前駅徒歩4分		RC造	2015年
129m	Sunnydwell 東京都品川区西五反田 5丁目2-9	不動前駅徒歩4分		RC造	2009年
139m	区立区民住宅ファミーユ西五反田西館東京都品川区西五反田 3丁目6-6	五反田駅徒歩7分		RC造	2007年
148m	四国屋ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-14	五反田駅徒歩10分		RC造	2003年
149m	西五反田ビル東京都品川区西五反田 3丁目6-33	五反田駅徒歩7分		RC造	1988年
150m	グレイスコート目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目7-1	大崎広小路駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
172m	パラッシオ目黒不動前東京都品川区西五反田 5丁目3-8	不動前駅徒歩5分	12階建 58部屋	RC造	2004年
174m	不動前東京都品川区西五反田 5丁目	不動前駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2019年
175m	ティグレ2000 東京都品川区西五反田 5丁目3-10	不動前駅徒歩4分	3階建	RC造	2001年
177m	SPACIA目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目12-9	不動前駅徒歩3分		RC造	2005年
177m	日本歯研ビル不動前ホワイトレジデンス東京都品川区西五反田 5丁目1-10	不動前駅徒歩2分		RC造	1979年
182m	アルファT 東京都品川区西五反田 3丁目12-8	不動前駅徒歩3分		RC造	1999年
182m	アーバンネット五反田NNビル東京都品川区西五反田 3丁目7-10	目黒駅徒歩5分		RC造	1995年
184m	エティア目黒イーストコート東京都品川区西五反田 3丁目12-6	目黒駅徒歩9分	18階建 96部屋	RC造	2007年
190m	SCMビル櫻コート目黒東京都品川区西五反田 3丁目6-2	五反田駅徒歩8分		RC造	2004年
191m	クリスタルハウス東京都品川区西五反田 5丁目3-10	不動前駅徒歩4分		RC造	2000年
191m	グランフォレ不動前東京都品川区西五反田 5丁目2-17	不動前駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
193m	塩島マンション東京都品川区西五反田 5丁目2-20	不動前駅徒歩3分		RC造	1979年
194m	ハイツ塚原東京都品川区西五反田 5丁目1-25	不動前駅徒歩2分		RC造	1983年
196m	竹内マンション東京都品川区西五反田 5丁目2-16	不動前駅徒歩3分		RC造	2005年
201m	ライオンズタワー目黒川東京都品川区西五反田 3丁目6-25	五反田駅徒歩7分	23階建 76部屋	RC造	2013年
203m	ジェイパーク不動前東京都品川区西五反田 5丁目4-12	不動前駅徒歩5分		RC造	1997年
204m	理研不動前ビル東京都品川区西五反田 5丁目1-13	不動前駅徒歩1分	5階建 20部屋	RC造	1969年
209m	eternitauno 東京都品川区西五反田 5丁目9-8	不動前駅徒歩3分		RC造	2008年
213m	エティア目黒ウエストタワー東京都品川区西五反田 3丁目12-1	不動前駅徒歩4分		RC造	2005年
221m	アーバンヒルズ不動前渡辺ビル東京都品川区西五反田 5丁目9-5	不動前駅徒歩2分		RC造	1994年
225m	eternitadue 東京都品川区西五反田 5丁目9-12	不動前駅徒歩3分		RC造	2008年
229m	パティオ不動前東京都品川区西五反田 5丁目9-6	不動前駅徒歩2分		RC造	1996年
233m	ガーラ・リバーサイド目黒東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩5分	9階建 57部屋	RC造	2019年
233m	ガーラ不動前東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩0分	9階建 57部屋	RC造	2019年
234m	コートかむろ坂東京都品川区西五反田 3丁目13-5	不動前駅徒歩4分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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