AHコンフォータブルA棟(千葉県 流山市 美原 4丁目240-2)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (54.5㎡) の 2,030 万円、最も低い部屋は 202号室 (54.5㎡) の 2,027 万円です。

AHコンフォータブルA棟 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
518 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
江戸川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

AHコンフォータブルA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

AHコンフォータブルA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名AHコンフォータブルA棟
住所千葉県 流山市 美原 4丁目240-2
建築年2008年
構造その他
階数2階
小学校区西深井小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ペット相談可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 17分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

AHコンフォータブルA棟(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.45㎡
(2LDK)
-2,027万円2.8万1.7%
10254.54㎡
(2LDK)
-2,030万円2.8万1.7%
10354.54㎡
(2LDK)
-2,030万円2.8万1.7%
10554.54㎡
(2LDK)
-2,030万円2.8万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.54㎡
(2LDK)
-2,030万円2.8万1.7%
20254.45㎡
(2LDK)
-2,027万円2.8万1.7%
20354.54㎡
(2LDK)
-2,030万円2.8万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAHコンフォータブルA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAHコンフォータブルA棟の価格相場、家賃相場は美原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

AHコンフォータブルA棟の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原 中古マンション価格相場 推移・動向 美原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

AHコンフォータブルA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1521m 江戸川台第11
千葉県 柏市 西原 2丁目7-1
江戸川台駅
徒歩8分

その他 1987年
4470m シノ・パレス
千葉県 流山市 三輪野山 2丁目6-11
流山セントラルパーク駅
徒歩19分
2階建
その他 2014年
5001m レオパレスグラツィア
千葉県 流山市 加 2丁目19-8
流山セントラルパーク駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
6184m 染谷荘1
千葉県 柏市 松ケ崎 1191-6
柏駅
徒歩42分

その他 1985年
6602m フレマリール豊四季B
千葉県 柏市 豊四季 357-55
柏駅
徒歩50分

その他 1993年
6625m マイキャッスル柏
千葉県 柏市 明原 3丁目5-30
柏駅
徒歩14分
3階建
その他 1982年
6744m グランシャリオKH
千葉県 柏市 明原 4丁目4-13
柏の葉キャンパス駅
徒歩4分
2階建
その他 2011年
6756m パークサイドメゾン
千葉県 流山市 南流山 5丁目12-2
南流山駅
徒歩9分
3階建
その他 2011年
7199m 津谷メゾン II
千葉県 柏市 あけぼの 3丁目7-15
柏の葉キャンパス駅
徒歩3分
2階建
その他 2006年
7399m コープ野村弐番街1号棟
千葉県 流山市 南流山 8丁目6-1
南流山駅
徒歩10分
9階建
その他 1982年
7460m レオパレスハシバ
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-7
柏駅
徒歩7分

その他 1990年
7476m 前澤第二ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目4-16
柏駅
徒歩2分

その他 2004年
7739m デリエール横須賀A棟
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目12-4
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
その他 1993年
7827m フローラ壱番館
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目3-7
新松戸駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
7827m フローラ弐番館
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目3-7
新松戸駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
7827m グランドール北小金
千葉県 松戸市 大金平 2丁目72
北小金駅
徒歩6分
5階建
その他 1995年
7851m 第二藤川ビル
千葉県 柏市 柏 1丁目4-26
柏駅
徒歩10分

その他 1985年
7895m TJビル
千葉県 柏市 柏 4丁目5-3
柏駅
徒歩3分

その他 1986年
8130m メゾンオーキスB
千葉県 柏市 柏 7丁目10-26
柏の葉キャンパス駅
徒歩8分
2階建
その他 1987年
8174m アベニフ柏ビル
千葉県 柏市 柏 3丁目3-7
柏駅
徒歩7分

その他 1990年
8225m プラティークメゾン
千葉県 柏市 北柏 4丁目1-10
北柏駅
徒歩4分
2階建
その他 2000年
8294m 椿コーポ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目4-2
北小金駅
徒歩2分
2階建
その他 1980年
8294m コーポ椿
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目4-2
北小金駅
徒歩2分

その他 1979年
8424m パークサイドオオタキ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目66
新松戸駅
徒歩15分
3階建
その他 1992年
8441m アティアス千代田
千葉県 柏市 千代田 2丁目12-1
柏駅
徒歩12分
2階建
その他 1992年
8525m グレイスコート東
千葉県 柏市 東 1丁目2-14
柏駅
徒歩13分
3階建
その他 2000年
8629m グランシャリオ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目114
幸谷駅
徒歩4分
3階建
その他 2010年
8754m メゾンドココット
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目11
幸谷駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
8765m サンハイツ北柏
千葉県 柏市 北柏 2丁目22-7
北柏駅
徒歩7分

その他 1991年
8847m チェリーハウス
千葉県 柏市 豊住 1丁目1-36
新柏駅
徒歩10分
2階建
その他 1995年
9026m ハイム・アステール
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目149
幸谷駅
徒歩5分
3階建
その他 1996年
9464m シティハイム岩名
千葉県 野田市 岩名 2丁目23-25
川間駅
徒歩19分

その他 1994年
9715m ニューパレスIII
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目48-5
馬橋駅
徒歩12分
2階建
その他 1998年
9884m メゾンドールハマ一番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
その他 1987年
9909m メイプルヒルズ小金原
千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-18
北小金駅
徒歩26分
3階建
その他 1994年
9977m リセスコート新井
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目5-10
馬橋駅
徒歩5分
3階建
その他 2004年
10059m ペルシモンコート
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目7-7
我孫子駅
徒歩3分
3階建
その他 1992年
10105m 並木ハイム
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目4-11
我孫子駅
徒歩4分

その他 1975年
10124m ハイツ若草山
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目30-13
馬橋駅
徒歩11分
2階建
その他 1989年
10331m 西田本町ビル
千葉県 我孫子市 本町 2丁目4-3
我孫子駅
徒歩1分

その他 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

美原 $kind_labe人口推移 美原における人口推移・動向を調べることができます

美原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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