ロマネスク天神第2(福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-70)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ロマネスク天神第2 周辺類似取引に基づく推定相場
38.3 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,424 円/㎡
築年数 38.5 年
駅距離 7.0 分 薬院駅
評価点 2.7 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク天神第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク天神第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク天神第2
住所福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-70
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社すまい
施工会社浅沼組
管理会社クロスコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 西鉄  西鉄天神大牟田線  薬院駅  徒歩 7分
福岡市営  福岡市七隈線  薬院駅  徒歩 7分
西鉄  西鉄天神大牟田線  西鉄福岡駅  徒歩 8分
福岡市営  福岡市七隈線  薬院大通駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

現在、口コミの新規投稿は受け付けておりません。

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク天神第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク天神第2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク天神第2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク天神第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m エクセランスド天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-68
薬院駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
139m トーカンマンション今泉10
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目7-13
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
157m アンピール天神南
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目4-2
薬院駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
175m ロマネスク天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-42
西鉄福岡駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
216m 薬院ハウス
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目15-1
薬院駅
徒歩3分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
225m ロマネスク薬院第2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目12-19
薬院大通駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
232m グランアルト天神タワー
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目5-19
西鉄福岡駅
徒歩7分
22階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
237m ネクサス薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目12
薬院大通駅
徒歩4分
20階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
243m ソピア天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目6-58
薬院大通駅
徒歩7分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
249m プレミスト薬院1丁目
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目16-23
薬院駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
260m 東峰マンション薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目2-9
薬院駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
262m グランピア天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目14-21
西鉄福岡駅
徒歩3分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
270m ロマネスク警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目1-17
薬院大通駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
304m 藤和コープソシエ大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目1-35
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
305m アクアシティ警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目3-2
薬院大通駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
326m グランドメゾン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目2-17
薬院大通駅
徒歩4分
17階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
354m JGM薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-35
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
366m ネオハイツ大名2
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目15-31
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
372m ステイツ天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目6-41
薬院大通駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
380m ロワールマンション薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-26
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
389m 警固ハウス
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-15
薬院大通駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
401m ピュアドームエグザ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-20
薬院大通駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
405m グランドメゾン警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目10-9
薬院大通駅
徒歩6分
19階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
417m 藤和薬院コープ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-3
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
422m 露切コーポ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目3-26
薬院駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
422m エンクレスト警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-30
薬院大通駅
徒歩9分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
426m ローズマンション大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-42
赤坂駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
429m FLEX天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-22
薬院大通駅
徒歩7分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
438m エステートモア天神デュオ
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-12
赤坂駅
徒歩9分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
442m メゾン南天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目8-26
薬院駅
徒歩3分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
447m ライオンズマンション薬院第2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目17-1
薬院大通駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
449m グランドメゾン薬院レジデンス
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目17
薬院大通駅
徒歩6分
20階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
463m パール福岡
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目4-20
薬院駅
徒歩2分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
480m エステートモア大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-17
赤坂駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
486m ヴェルドミール薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目12-12
薬院大通駅
徒歩5分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
486m 東峰マンション大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目10-33
赤坂駅
徒歩5分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
494m ロマネスク天神南
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-19
薬院駅
徒歩3分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
495m ライオンズマンション天神西
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目3-19
赤坂駅
徒歩8分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
533m 薬院パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-28
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
535m ロワールマンション薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目18-3
薬院大通駅
徒歩7分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区 中古マンション人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.5 万人 -1.47%
2045 年 21.8 万人 -0.71%
2040 年 22.0 万人 +0.35%
2035 年 21.9 万人 +1.30%
2030 年 21.6 万人 +2.04%
2025 年 21.2 万人 +3.15%
2020 年 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 162.3 万人 -1.50%
2045 年 164.7 万人 -1.04%
2040 年 166.5 万人 -0.27%
2035 年 166.9 万人 +0.56%
2030 年 166.0 万人 +1.30%
2025 年 163.8 万人 +1.61%
2020 年 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 447.9 万人 -3.11%
2045 年 462.3 万人 -2.92%
2040 年 476.2 万人 -2.53%
2035 年 488.6 万人 -2.08%
2030 年 498.9 万人 -1.64%
2025 年 507.3 万人 -1.22%
2020 年 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。