このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「福岡県」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福岡県」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
福岡県 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2025/09〜2026/06 | 推定相場(分析対象 4,915件)| 全期間取引数 66,402件
福岡県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の福岡県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.7万/㎡)と上昇しています。
このグラフは、66,402件の福岡県の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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福岡県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
福岡県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡県における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(41.0万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(27.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
福岡県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.2 分 | 27.2 年 | 65.6 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | +1.7% | 2,747 件 |
| 2025 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +8.5% | 6,506 件 |
| 2024 年 | 10.4 分 | 25.5 年 | 62.1 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +6.4% | 6,460 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.0 年 | 60.4 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +6.0% | 5,967 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 61.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +8.4% | 6,094 件 |
| 2021 年 | 10.8 分 | 23.9 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.1% | 6,056 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 22.8 年 | 56.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +3.2% | 2,601 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 22.0 年 | 56.5 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | +6.0% | 2,442 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 22.0 年 | 57.0 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +3.2% | 2,374 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 21.5 年 | 56.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.1% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 21.2 年 | 55.5 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +9.4% | 2,502 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 20.7 年 | 57.8 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +8.4% | 2,346 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 20.3 年 | 55.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +4.4% | 2,285 件 |
| 2013 年 | 11.6 分 | 19.6 年 | 55.9 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.8% | 2,417 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 57.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -4.2% | 2,189 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 17.2 年 | 56.5 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -0.7% | 2,309 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 59.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -2.3% | 2,255 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 14.8 年 | 59.8 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -3.0% | 1,788 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 14.4 年 | 58.5 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +4.1% | 1,727 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 14.9 年 | 56.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -1.6% | 1,550 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 13.7 年 | 57.7 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | - | 1,236 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2025/09から2026/06までの期間に取引された「4915件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡県』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、福岡県は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.96%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、福岡県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 80 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 63 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 48 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 46 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡県の周辺環境
九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。
福岡市の人口が全国第6位に
福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。
これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。
明太子など名物がいっぱい
福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。
一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。
産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。
鉄道など公共交通網は充実
福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。
全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。
JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。
福岡県のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「福岡県」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市 | 1,351万円 | 18.0万円/㎡ | 9,346件 | +6.4 % (2026 / 314件) |
| ・北九州市門司区 | 1,402万円 | 18.3万円/㎡ | 935件 | -4.1 % (2026 / 27件) |
| ・北九州市若松区 | 1,211万円 | 15.8万円/㎡ | 270件 | +9.1 % (2026 / 9件) |
| ・北九州市戸畑区 | 1,334万円 | 17.6万円/㎡ | 683件 | -18.2 % (2026 / 30件) |
| ・北九州市小倉北区 | 1,464万円 | 19.5万円/㎡ | 3,114件 | +14.2 % (2026 / 89件) |
| ・北九州市小倉南区 | 1,430万円 | 19.3万円/㎡ | 1,128件 | +3.6 % (2026 / 32件) |
| ・北九州市八幡東区 | 1,495万円 | 19.3万円/㎡ | 658件 | +31.2 % (2026 / 34件) |
| ・北九州市八幡西区 | 1,132万円 | 15.5万円/㎡ | 2,558件 | +8.0 % (2026 / 93件) |
| 福岡市 | 2,913万円 | 48.5万円/㎡ | 49,233件 | +3.1 % (2026 / 1961件) |
| ・福岡市東区 | 2,483万円 | 36.8万円/㎡ | 7,360件 | -0.7 % (2026 / 314件) |
| ・福岡市博多区 | 1,939万円 | 46.9万円/㎡ | 10,867件 | -1.8 % (2026 / 398件) |
| ・福岡市中央区 | 3,083万円 | 54.9万円/㎡ | 14,237件 | +4.6 % (2026 / 557件) |
| ・福岡市南区 | 2,170万円 | 33.6万円/㎡ | 6,395件 | +6.1 % (2026 / 258件) |
| ・福岡市西区 | 2,617万円 | 34.7万円/㎡ | 3,834件 | +9.5 % (2026 / 177件) |
| ・福岡市城南区 | 2,380万円 | 34.7万円/㎡ | 2,300件 | +10.0 % (2026 / 88件) |
| ・福岡市早良区 | 3,561万円 | 48.2万円/㎡ | 4,240件 | +14.7 % (2026 / 169件) |
| 大牟田市 | 1,284万円 | 16.4万円/㎡ | 439件 | +4.9 % (2026 / 25件) |
| 久留米市 | 1,550万円 | 21.7万円/㎡ | 3,069件 | -32.3 % (2026 / 141件) |
| 直方市 | 1,202万円 | 15.6万円/㎡ | 23件 | -15.1 % (2026 / 1件) |
| 飯塚市 | 1,559万円 | 20.9万円/㎡ | 326件 | -10.3 % (2026 / 20件) |
| 田川市 | 1,278万円 | 15.4万円/㎡ | 9件 | +42.5 % (2025 / 1件) |
| 柳川市 | 1,734万円 | 22.2万円/㎡ | 30件 | -40.0 % (2026 / 4件) |
| 八女市 | 1,711万円 | 20.0万円/㎡ | 9件 | +25.0 % (2026 / 1件) |
| 筑後市 | 1,338万円 | 16.5万円/㎡ | 18件 | +21.1 % (2025 / 5件) |
| 大川市 | 1,208万円 | 16.8万円/㎡ | 6件 | -32.1 % (2025 / 1件) |
| 行橋市 | 2,047万円 | 25.2万円/㎡ | 33件 | +32.0 % (2026 / 4件) |
| 中間市 | 810万円 | 11.6万円/㎡ | 11件 | +10.8 % (2025 / 1件) |
| 小郡市 | 1,499万円 | 18.7万円/㎡ | 69件 | +3.0 % (2026 / 9件) |
| 筑紫野市 | 2,072万円 | 27.1万円/㎡ | 347件 | +7.5 % (2026 / 35件) |
| 春日市 | 2,163万円 | 27.6万円/㎡ | 1,631件 | -2.3 % (2026 / 68件) |
| 大野城市 | 2,800万円 | 36.2万円/㎡ | 328件 | +13.7 % (2026 / 41件) |
| 宗像市 | 1,208万円 | 15.9万円/㎡ | 124件 | +34.1 % (2026 / 5件) |
| 太宰府市 | 1,618万円 | 21.9万円/㎡ | 103件 | +33.9 % (2026 / 9件) |
| 古賀市 | 2,108万円 | 25.0万円/㎡ | 109件 | +59.8 % (2026 / 5件) |
| 福津市 | 2,182万円 | 27.1万円/㎡ | 163件 | +12.0 % (2026 / 18件) |
| 宮若市 | 210万円 | 4.2万円/㎡ | 1件 | - |
| 朝倉市 | 664万円 | 12.5万円/㎡ | 9件 | -3.5 % (2026 / 2件) |
| みやま市 | 1,800万円 | 20.1万円/㎡ | 2件 | - |
| 糸島市 | 1,839万円 | 24.1万円/㎡ | 311件 | +7.1 % (2026 / 30件) |
| 那珂川市 | 2,205万円 | 28.0万円/㎡ | 100件 | -2.4 % (2026 / 5件) |
| 遠賀郡 | 651万円 | 9.9万円/㎡ | 20件 | -65.2 % (2025 / 2件) |
| 朝倉郡 | 888万円 | 11.6万円/㎡ | 9件 | -19.5 % (2026 / 2件) |
| 田川郡 | 345万円 | 6.9万円/㎡ | 2件 | - |
| 京都郡 | 1,903万円 | 24.1万円/㎡ | 17件 | -9.9 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,049万円 | 30.9万円/㎡ | 25,323件 | +2.3 % (2026 / 1011件) |
| ・JR久大本線 | 1,656万円 | 22.3万円/㎡ | 1,034件 | -25.0 % (2026 / 53件) |
| ・JR博多南線 | 1,828万円 | 45.9万円/㎡ | 3,866件 | +0.4 % (2026 / 106件) |
| ・JR山陽本線 | 1,631万円 | 20.7万円/㎡ | 507件 | -0.5 % (2026 / 14件) |
| ・JR後藤寺線 | 1,549万円 | 20.7万円/㎡ | 277件 | -10.5 % (2026 / 15件) |
| ・JR日田彦山線 | 1,217万円 | 15.8万円/㎡ | 386件 | +2.3 % (2026 / 13件) |
| ・JR日豊本線 | 1,569万円 | 20.6万円/㎡ | 2,900件 | +19.9 % (2026 / 74件) |
| ・JR筑肥東線 | 2,507万円 | 33.4万円/㎡ | 3,414件 | +8.2 % (2026 / 170件) |
| ・JR筑豊本線 | 1,433万円 | 19.1万円/㎡ | 1,275件 | -1.2 % (2026 / 58件) |
| ・JR篠栗線 | 2,122万円 | 34.2万円/㎡ | 1,595件 | +3.0 % (2026 / 79件) |
| ・JR香椎線 | 1,919万円 | 25.3万円/㎡ | 1,833件 | -2.0 % (2026 / 63件) |
| ・JR鹿児島本線 | 2,000万円 | 32.8万円/㎡ | 16,655件 | -0.6 % (2026 / 627件) |
| 平成筑豊鉄道 | 1,793万円 | 22.2万円/㎡ | 60件 | +40.7 % (2026 / 4件) |
| ・平成筑豊鉄道伊田線 | 1,527万円 | 19.3万円/㎡ | 22件 | -16.6 % (2025 / 5件) |
| ・平成筑豊鉄道田川線 | 1,962万円 | 24.1万円/㎡ | 38件 | +36.4 % (2026 / 4件) |
| ・平成筑豊鉄道糸田線 | 938万円 | 11.2万円/㎡ | 5件 | - |
| 新幹線 | 1,762万円 | 41.6万円/㎡ | 4,999件 | -7.3 % (2026 / 145件) |
| ・九州新幹線 | 1,795万円 | 44.9万円/㎡ | 4,052件 | -11.2 % (2026 / 126件) |
| ・山陽新幹線 | 1,747万円 | 44.7万円/㎡ | 4,317件 | +2.1 % (2026 / 110件) |
| 福岡市営 | 3,018万円 | 53.9万円/㎡ | 29,463件 | +3.3 % (2026 / 1169件) |
| ・福岡市七隈線 | 2,608万円 | 48.8万円/㎡ | 12,455件 | +5.7 % (2026 / 493件) |
| ・福岡市空港線 | 2,945万円 | 52.1万円/㎡ | 17,734件 | +3.0 % (2026 / 670件) |
| ・福岡市箱崎線 | 1,937万円 | 50.6万円/㎡ | 3,411件 | -7.0 % (2026 / 131件) |
| 西鉄 | 2,208万円 | 35.0万円/㎡ | 15,619件 | +0.6 % (2026 / 700件) |
| ・西鉄天神大牟田線 | 2,080万円 | 34.4万円/㎡ | 13,185件 | -0.1 % (2026 / 595件) |
| ・西鉄太宰府線 | 1,528万円 | 22.2万円/㎡ | 87件 | -5.2 % (2026 / 6件) |
| ・西鉄甘木線 | 1,467万円 | 19.5万円/㎡ | 44件 | +27.9 % (2026 / 1件) |
| ・西鉄貝塚線 | 2,651万円 | 35.7万円/㎡ | 2,405件 | +4.5 % (2026 / 105件) |
| その他 | 1,205万円 | 16.6万円/㎡ | 3,388件 | -1.8 % (2026 / 113件) |
| ・北九州高速鉄道 | 1,310万円 | 18.2万円/㎡ | 2,543件 | +0.3 % (2026 / 76件) |
| ・甘木鉄道甘木線 | 756万円 | 10.6万円/㎡ | 13件 | +40.6 % (2026 / 1件) |
| ・筑豊電鉄線 | 1,052万円 | 14.1万円/㎡ | 821件 | +1.9 % (2026 / 35件) |
| ・門司港レトロ観光線 | 1,274万円 | 15.8万円/㎡ | 11件 | +9.0 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。