ライオンズマンション静岡馬渕(静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 4丁目6-7)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.1万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ライオンズマンション静岡馬渕 周辺類似取引に基づく推定相場
20.9 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,500 円/㎡
築年数 35.5 年
駅距離 16.0 分 静岡駅
評価点 4.1 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション静岡馬渕の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション静岡馬渕の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション静岡馬渕
住所静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 4丁目6-7
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大京
施工会社田中組
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR  JR東海道本線  静岡駅  徒歩 16分
新幹線  東海道新幹線  静岡駅  徒歩 16分
その他  静岡鉄道静岡清水線  新静岡駅  徒歩 24分
その他  静岡鉄道静岡清水線  日吉町駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション静岡馬渕の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

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㎡
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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション静岡馬渕の価格相場、家賃相場は駿河区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション静岡馬渕の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション静岡馬渕の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
307m セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目10-11
静岡駅
徒歩19分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
336m エスカイア中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目6-6
静岡駅
徒歩13分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
368m セントラルガーデンレジデンス静岡A棟
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目9-11
静岡駅
徒歩18分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
472m ハイコーポ中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 3丁目6-30
静岡駅
徒歩19分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
476m 静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県 静岡市 駿河区 見瀬 28-2
静岡駅
徒歩21分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
490m ファミール馬淵
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目7-16
静岡駅
徒歩12分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
555m グランドハイム新川
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目8-11
静岡駅
徒歩20分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
587m サーパスタワー静岡駅前
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目6-7
静岡駅
徒歩7分
17階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
604m サーパス宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 7-6
静岡駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
605m チュリス馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目16-20
静岡駅
徒歩12分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
638m コーポラス新川
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目9-40
静岡駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
638m ルシェモア泉町
静岡県 静岡市 駿河区 泉町 4-8
静岡駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
659m サンコーポ宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 6-15
静岡駅
徒歩14分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
664m サーパス新川(静岡市)
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目10-29
静岡駅
徒歩20分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
712m ルシェモア八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 4丁目1-11
静岡駅
徒歩14分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
714m エンゼルフォレシス稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目12-2
静岡駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
730m ディグランセ宮本町
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 9-25
静岡駅
徒歩15分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
735m グランヴェル中原
静岡県 静岡市 駿河区 津島町 5-22
静岡駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
743m ディークラディア静岡
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目5-12
静岡駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
792m GSハイム八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目1-5
静岡駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
813m フジパレス南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-20
静岡駅
徒歩5分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
858m ラヴァンス静岡馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目10-7
静岡駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
861m メゾングランツ津島カルナステージ
静岡県 静岡市 駿河区 津島町 13-15
静岡駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
863m エンブルスクエア石田
静岡県 静岡市 駿河区 石田 1丁目4-33
静岡駅
徒歩21分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
874m ウィスティリア中田弐番館
静岡県 静岡市 駿河区 中田 4丁目7-12
静岡駅
徒歩26分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
879m エイペック南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 1-20
静岡駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
894m チュリス八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 5丁目10-30
静岡駅
徒歩19分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
912m ファミールグランデージ中原
静岡県 静岡市 駿河区 中原 568-2
静岡駅
徒歩28分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1092m ウィスティリアヒルズ八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目24-8
日吉町駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1096m メゾンヴァンベール静岡
静岡県 静岡市 駿河区 森下町 4-23
静岡駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1107m シャンボール石田
静岡県 静岡市 駿河区 石田 2丁目3-10
静岡駅
徒歩26分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1107m エターナル八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 1丁目3-13
日吉町駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1123m メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 2丁目1-5
日吉町駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1141m グランディオス常磐
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目11-2
静岡駅
徒歩9分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1161m マイライフ天王
静岡県 静岡市 葵区 天王町 3-9
静岡駅
徒歩14分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1168m エンブルスクエア常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目4-11
静岡駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1174m やんぱる大和
静岡県 静岡市 駿河区 大和 2丁目5-33
日吉町駅
徒歩13分
6階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1179m マンションもえぎ
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-21
静岡駅
徒歩14分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1181m ヴィラセイユー常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目3-6
静岡駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1189m シゴーニュ吉野
静岡県 静岡市 葵区 吉野町 3-14
静岡駅
徒歩15分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

駿河区 中古マンション人口推移 駿河区における人口推移・動向を調べることができます

駿河区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市駿河区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 18.5 万人 -3.16%
2045 年 19.1 万人 -2.90%
2040 年 19.7 万人 -2.62%
2035 年 20.2 万人 -2.24%
2030 年 20.7 万人 -1.90%
2025 年 21.1 万人 -1.01%
2020 年 21.3 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 54.6 万人 -4.56%
2045 年 57.2 万人 -4.40%
2040 年 59.9 万人 -4.19%
2035 年 62.5 万人 -3.87%
2030 年 65.0 万人 -3.53%
2025 年 67.4 万人 -2.83%
2020 年 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 282.9 万人 -4.86%
2045 年 297.3 万人 -4.57%
2040 年 311.6 万人 -4.24%
2035 年 325.4 万人 -3.90%
2030 年 338.6 万人 -3.56%
2025 年 351.1 万人 -3.38%
2020 年 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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