アヴァンセ2(神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 858-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 88.7万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.4㎡) の 3,579 万円、最も低い部屋は 2階 (40.2㎡) の 3,565 万円です。

アヴァンセ2 周辺類似取引に基づく推定相場
88.7 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,381 円/㎡
築年数 13.9 年
駅距離 13.0 分 小机駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴァンセ2の価格相場情報

物件の詳細情報

アヴァンセ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴァンセ2
住所神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 858-2
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス JR  JR横浜線  小机駅  徒歩 13分
JR  JR横浜線  新横浜駅  徒歩 28分
その他  横浜市ブルーライン  新横浜駅  徒歩 28分
新幹線  東海道新幹線  新横浜駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴァンセ2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.18㎡
(1LDK)
-3,565万円9.6万3.2%
1階40.35㎡
(1LDK)
-3,579万円9.6万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.18㎡
(1LDK)
-3,565万円9.6万3.2%
2階40.35㎡
(1LDK)
-3,579万円9.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴァンセ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴァンセ2の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴァンセ2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴァンセ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m ヒルトップハウスD
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 833
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
139m プレジール鳥山
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 179-24
小机駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
150m グランディール鳥山
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 179-1
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
153m セジュール鳥山
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 179
小机駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
193m フレグランスハイム
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 174
小机駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
216m プランドール小机
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1336-2
小机駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
235m カーサ・リリイ
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 821
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
236m アネックス堤
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1400-1
小机駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
239m シェソワ・アムール
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 153-3
小机駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
248m マ・メゾン
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 692
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
250m サニーコーポラス
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1399
小机駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
263m 第二駒鳥荘
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 235
小机駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
276m ヒルトップハウスB棟
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 892
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
277m メゾンT.K.B.
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 695-2
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
279m ハーモニーコート
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 38
小机駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
279m ウインディア横浜小机
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1342
小机駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
282m ヒルトップハウスA棟
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 892
小机駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
283m ステップ・ワン
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1417-3
小机駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
305m フォーレスト小机
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1352-1
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
329m 壱番館C棟
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1306
小机駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
335m 壱番館A棟
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1306
小机駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
356m レオパレススプリングガーデン
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1321-1
小机駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
369m リバーコート
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 22-3
片倉町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
398m SevenTwoHills2
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 92
小机駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
419m ピースバレイ
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1177
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
425m グットベルテ横浜
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 10-1
小机駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
432m フラワーハイムB
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1173
小机駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
435m フラワーハイムA
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1173
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
436m パレーシャル鳥山
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 9
小机駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
448m リバーハイツ-K
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2476
片倉町駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1997年
451m BONHEUR・M
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2508-9
小机駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
460m グレースハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1083-2
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
482m グランシャリオ・鳥山
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 636
小机駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
484m トレスプエンテ4
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 1252
小机駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
485m トレスプエンテ3
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 1252
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
487m メゾンジュネス
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1479-1
小机駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2003年
497m コーポ栄
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 1490
小机駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
500m トレスプエンテ5
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 1252
小机駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
506m シダーハイム
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 1020
小机駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
507m ドエルソウダ2
神奈川県 横浜市 港北区 鳥山町 388-4
小机駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港北区 中古マンション人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 37.8 万人 -0.73%
2045 年 38.0 万人 -0.20%
2040 年 38.1 万人 +0.51%
2035 年 37.9 万人 +1.18%
2030 年 37.5 万人 +1.64%
2025 年 36.9 万人 +2.85%
2020 年 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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