グローリオ目黒不動前価格相場 | 品川区小山台1丁目31-1

グローリオ目黒不動前(東京都品川区小山台 1丁目31-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (72.8㎡) の 8,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.5%)、最も低い部屋は 403号室 (33.7㎡) の 3,776 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.1%)です。

グローリオ目黒不動前周辺類似取引に基づく推定相場

115 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 2,757 円/㎡

築年数 22.0 年

駅距離 7.0 分不動前駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ目黒不動前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小山台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ目黒不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ目黒不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ目黒不動前
ブランド	グローリオ
住所	東京都品川区小山台 1丁目31-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	小山台小学校
中学校区	荏原第一中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ目黒不動前(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	69.53㎡ (3LDK)	4,880万円	8,133万円	17.2万	2.5%
102	61.54㎡ (2LDK)	4,310万円	7,132万円	16.4万	2.8%
103	66.12㎡ (3LDK)	4,620万円	7,704万円	16.9万	2.6%
104	72.64㎡ (3LDK)	4,890万円	8,528万円	17.5万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.70㎡ (1LDK)	2,980万円	4,958万円	13.4万	3.2%
202	48.88㎡ (1LDK)	3,580万円	5,580万円	14.4万	3.1%
203	45.25㎡ (1LDK)	3,190万円	5,143万円	13.7万	3.2%
204	33.69㎡ (1R)	2,780万円	3,776万円	11.1万	3.5%
205	72.75㎡ (3LDK)	5,290万円	8,542万円	17.5万	2.5%
206	61.54㎡ (2LDK)	4,470万円	7,132万円	16.4万	2.8%
207	66.12㎡ (3LDK)	4,780万円	7,704万円	16.9万	2.6%
208	72.64㎡ (3LDK)	5,190万円	8,528万円	17.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.70㎡ (1LDK)	3,150万円	4,958万円	13.4万	3.2%
302	48.16㎡ (1LDK)	3,760万円	5,493万円	14.3万	3.1%
303	45.25㎡ (1LDK)	3,280万円	5,143万円	13.7万	3.2%
304	33.69㎡ (1R)	2,830万円	3,776万円	11.1万	3.5%
305	72.75㎡ (3LDK)	5,390万円	8,542万円	17.5万	2.5%
306	61.54㎡ (2LDK)	4,560万円	7,132万円	16.4万	2.8%
307	66.12㎡ (3LDK)	4,870万円	7,704万円	16.9万	2.6%
308	72.64㎡ (3LDK)	5,340万円	8,528万円	17.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.70㎡ (1LDK)	3,330万円	4,958万円	13.4万	3.2%
402	49.31㎡ (1LDK)	3,580万円	5,632万円	14.5万	3.1%
403	33.69㎡ (1R)	2,880万円	3,776万円	11.1万	3.5%
404	72.75㎡ (3LDK)	5,590万円	8,542万円	17.5万	2.5%
405	61.54㎡ (2LDK)	4,680万円	7,132万円	16.4万	2.8%
406	66.12㎡ (3LDK)	4,990万円	7,704万円	16.9万	2.6%
407	72.64㎡ (3LDK)	5,520万円	8,528万円	17.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.83㎡ (2LDK)	4,090万円	6,182万円	15.3万	3.0%
502	42.91㎡ (1LDK)	3,290万円	4,864万円	13.3万	3.3%
503	72.75㎡ (3LDK)	5,690万円	8,542万円	17.5万	2.5%
504	61.54㎡ (2LDK)	4,780万円	7,132万円	16.4万	2.8%
505	66.12㎡ (3LDK)	5,080万円	7,704万円	16.9万	2.6%
506	72.64㎡ (3LDK)	5,720万円	8,528万円	17.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.83㎡ (2LDK)	4,040万円	6,182万円	15.3万	3.0%
602	42.91㎡ (1LDK)	3,340万円	4,864万円	13.3万	3.3%
603	72.75㎡ (3LDK)	5,790万円	8,542万円	17.5万	2.5%
604	61.54㎡ (2LDK)	4,880万円	7,132万円	16.4万	2.8%
605	66.12㎡ (3LDK)	5,180万円	7,704万円	16.9万	2.6%
606	68.14㎡ (3LDK)	5,590万円	7,958万円	17.1万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.83㎡ (2LDK)	4,110万円	6,182万円	15.3万	3.0%
702	42.91㎡ (1LDK)	3,410万円	4,864万円	13.3万	3.3%
703	71.85㎡ (3LDK)	5,890万円	8,428万円	17.4万	2.5%
704	59.93㎡ (2LDK)	4,980万円	6,932万円	16.2万	2.8%
705	56.64㎡ (2LDK)	4,790万円	6,526万円	15.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.83㎡ (2LDK)	4,180万円	6,182万円	15.3万	3.0%
802	42.91㎡ (1LDK)	3,480万円	4,864万円	13.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.83㎡ (2LDK)	4,220万円	6,182万円	15.3万	3.0%
902	42.91㎡ (1LDK)	3,520万円	4,864万円	13.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.83㎡ (2LDK)	4,280万円	6,182万円	15.3万	3.0%
1002	42.91㎡ (1LDK)	3,580万円	4,864万円	13.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ目黒不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小山台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ目黒不動前の価格相場、家賃相場は小山台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ目黒不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小山台中古マンション価格相場推移・動向小山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ目黒不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	小山台サニーハイツ東京都品川区小山台 1丁目30-6	不動前駅徒歩7分		RC造	1979年
43m	ベルハイツ小山台東京都品川区小山台 1丁目29-19	不動前駅徒歩7分		RC造	2002年
58m	MODULOR不動前東京都品川区小山台 1丁目29-22	不動前駅徒歩8分	4階建	RC造	2007年
65m	セレッソかむろ坂東京都品川区小山台 1丁目32-20	不動前駅徒歩6分	7階建	RC造	2007年
75m	リファインかむろ坂東京都品川区小山台 1丁目32-1	不動前駅徒歩6分	6階建	RC造	2008年
78m	タクボビル1シティボックス5 東京都品川区小山台 1丁目30-15	武蔵小山駅徒歩7分		RC造	1990年
82m	ホワイトノイズ東京都品川区小山台 1丁目11-12	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1986年
86m	木戸ハイム東京都品川区小山台 1丁目30-16	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1989年
91m	パーク小山台東京都品川区小山台 1丁目29-1	武蔵小山駅徒歩7分		RC造	2010年
96m	コーポたけみ東京都品川区小山台 1丁目32-6	不動前駅徒歩6分		RC造	1984年
99m	ルミナス目黒かむろ坂東京都品川区小山台 1丁目	不動前駅徒歩8分	8階建 23部屋	RC造	2000年
102m	ESハイム東京都品川区小山台 1丁目30-17	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1987年
107m	かむろ坂ハイツ東京都品川区小山台 1丁目33-3	不動前駅徒歩7分		RC造	1988年
112m	メゾン・ド・エスペランス東京都品川区小山台 1丁目30-20	武蔵小山駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
114m	パークノヴァ目黒不動前東京都品川区西五反田 4丁目22-5	不動前駅徒歩7分		RC造	1986年
115m	アパートメント小山台東京都品川区小山台 1丁目30-19	武蔵小山駅徒歩7分		RC造	2009年
116m	マンションエンジェル東京都品川区小山 1丁目9-1	不動前駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
118m	ルナ小山台東京都品川区小山台 1丁目29-10	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
119m	セントラル不動前1-1 東京都品川区小山 1丁目1-16	不動前駅徒歩6分		RC造	1989年
124m	AQUAEXCLUSIVE武蔵小山東京都品川区小山台 1丁目10-1	武蔵小山駅徒歩8分	6階建	RC造	2009年
126m	ライフピアモア東京都品川区小山 1丁目11-7	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	1991年
128m	桜坂上東京都品川区小山台 1丁目12-10	武蔵小山駅徒歩7分	6階建	RC造	2004年
129m	コーポエムラ東京都品川区小山 1丁目1-15	不動前駅徒歩6分		RC造	1990年
136m	小山台ハイツ東京都品川区小山台 1丁目8-6	武蔵小山駅徒歩8分		RC造	1977年
137m	トップ不動前No.1 東京都品川区小山台 1丁目33-9	不動前駅徒歩5分		RC造	1986年
144m	WINBELLMONTHLY不動前2 東京都品川区西五反田 4丁目16-15	不動前駅徒歩7分		RC造	1986年
145m	スカイコート品川5 東京都品川区小山 1丁目9-21	不動前駅徒歩7分		RC造	1988年
146m	MYハイツ東京都品川区小山台 1丁目12-9	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
148m	ルーブル武蔵小山弐番館東京都品川区小山台 1丁目29-5	武蔵小山駅徒歩6分	4階建 48部屋	RC造	2007年
150m	クラッサ目黒かむろ坂東京都品川区西五反田 4丁目26-6	不動前駅徒歩5分	8階建	RC造	2002年
158m	コーポ長谷川東京都品川区小山台 1丁目29-5	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	1978年
158m	プランドール東京都品川区小山台 1丁目3-15	武蔵小山駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
158m	サンスターハイツ東京都品川区小山台 1丁目3-15	武蔵小山駅徒歩7分	4階建	RC造	2003年
159m	中一ビル東京都品川区西五反田 4丁目17-14	不動前駅徒歩8分	3階建	RC造	1973年
161m	PREMIUM CUBE不動前DEUX 東京都品川区小山 1丁目1-13	不動前駅徒歩6分	5階建 45部屋	RC造	2013年
163m	プレミアムキューブ不動前DEUX 東京都品川区小山 1丁目1-13	不動前駅徒歩6分		RC造	2012年
163m	アネックスかむろ坂東京都品川区小山台 1丁目33-11	不動前駅徒歩5分		RC造	1978年
168m	藤和シティコープ不動前東京都品川区小山台 1丁目33-10	不動前駅徒歩6分		RC造	1988年
171m	ボーアソルチ目黒不動前東京都品川区小山台 1丁目12-15	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	2004年
174m	シャトーレ小野東京都品川区小山 2丁目1-9	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小山台中古マンション人口推移小山台における人口推移・動向を調べることができます

小山台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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