Name: 12DOZEN
SKU: 12DOZEN
Price: 824000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

12DOZEN(神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目24-12)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0007号室 (18.2㎡) の 1,500 万円、最も低い部屋は 12号室 (17.2㎡) の 1,422 万円です。

12DOZEN 価格相場・家賃相場

82.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,145 円/㎡

(平均値)

15.9 年

8.0 円/㎡

高津駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
12DOZENの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

12DOZENの価格相場情報

物件の詳細情報

12DOZENの物件詳細は以下の通りです。

物件名	12DOZEN
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目24-12
建築年	2009年
構造	RC造
階数	5階
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、RC構造、宅配ボックス、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、浴室乾燥機、インターネット利用可、オートロック
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 8分その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 12分 JR JR南武線武蔵溝ノ口駅徒歩 13分 JR JR南武線津田山駅徒歩 18分その他東急田園都市線二子玉川駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

12DOZEN(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0001	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
001	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
1階	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
002	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
005	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
2階	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0007	18.25㎡ (1R)	-	1,500万円	5.7万	4.6%
004	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
007	18.25㎡ (1R)	-	1,500万円	5.7万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
008	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
009	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
011	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
012	17.25㎡ (1K)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
4階	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
010	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%
12	17.25㎡ (1R)	-	1,422万円	5.4万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の12DOZENの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する12DOZENの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

12DOZENの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

12DOZENの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	パークホームズ高津神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目16-1	高津駅徒歩9分	7階建 47部屋	RC造	2009年
63m	セシーズイシイ13 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-25	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
69m	シャルマン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-16	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
70m	オリーアルカジック武原神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-4	武蔵溝ノ口駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
80m	L-VINA溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-17	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
80m	エルヴィーナ・溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-17	高津駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
89m	エディーヴェルレーヌ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
89m	東急田園都市線高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩2分	6階建	RC造	2015年
92m	ラウンドマンション7丸屋神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分		RC造	2014年
94m	ル・アンジェラ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-20	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
94m	ル・アンジュラ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-20	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
96m	ロイヤルコーポ溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-25	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
97m	ラウンドマンションVII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2015年
98m	ドルチェ松本神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目18-21	高津駅徒歩6分		RC造	1988年
105m	ラウンドマンションIII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-35	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1999年
112m	クリオ溝の口壱番館神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目17-1	高津駅徒歩8分	7階建 164部屋	RC造	2002年
113m	コアクレスト高津神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-26	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
126m	光陽マンション神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-27	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
131m	ベレーザタナカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
133m	OTO 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目24	高津駅徒歩9分		RC造	2011年
138m	メゾンイシヅカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	高津駅徒歩12分		RC造	1993年
138m	メゾンISHIZUKA 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	溝の口駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
141m	クリオ溝の口ガーデンコート神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目719番1他	高津駅徒歩11分	7階建 77部屋	RC造	2018年
142m	アールブラン二子多摩川レジデンス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-8	二子新地駅徒歩7分	7階建 101部屋	RC造	2014年
160m	コーポラス第1みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩12分	6階建	RC造	1972年
160m	コーポラス第2みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	高津駅徒歩14分		RC造	1978年
161m	第1コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
161m	第2コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	武蔵溝ノ口駅徒歩12分	4階建	RC造	1979年
170m	ヴァンハウス溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-35	高津駅徒歩13分		RC造	1993年
172m	パークハウス溝の口ガーデンコート神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目19-1	溝の口駅徒歩8分		RC造	2003年
173m	パークハウス溝の口ガーデンコートガーデンコート神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-19	高津駅徒歩7分	7階建 156部屋	RC造	2004年
173m	パークハウス溝の口ガーデンコートガーデンコートアネックス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-19	高津駅徒歩7分	7階建 156部屋	RC造	2004年
173m	レレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	高津駅徒歩8分	6階建 23部屋	RC造	2005年
175m	セザールレレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	溝の口駅徒歩10分		RC造	2004年
184m	パティオ玉川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-10	高津駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
186m	プラザSTH 神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目16-15	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	2006年
187m	リバーサウス神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-32	溝の口駅徒歩13分	7階建	RC造	2006年
187m	クレッセント高津セントラルマークス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-20	高津駅徒歩6分	6階建 55部屋	RC造	2005年
187m	クレッセント高津リバーウインド神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目10-11	高津駅徒歩12分	7階建 77部屋	RC造	2002年
190m	クレセント高津セントラルマークス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目20-1	高津駅徒歩6分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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