麗茶館(東京都 調布市 多摩川 5丁目35-4)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (39.8㎡) の 1,341 万円、最も低い部屋は 2階 (23.1㎡) の 774 万円です。

麗茶館 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,164 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
京王多摩川駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

麗茶館の価格相場情報

物件の詳細情報

麗茶館の物件詳細は以下の通りです。

物件名麗茶館
住所東京都 調布市 多摩川 5丁目35-4
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 3分
京王 京王線 調布駅  徒歩 19分
JR JR南武線 矢野口駅  徒歩 21分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

麗茶館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-777万円5.4万8.4%
10239.78㎡
(2DK)
-1,341万円7.9万7.0%
1階38.85㎡
(2DK)
-1,309万円7.8万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-777万円5.4万8.4%
20239.78㎡
(2DK)
-1,341万円7.9万7.0%
2階23.10㎡
(1K)
-774万円5.4万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の麗茶館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する麗茶館の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

麗茶館の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

麗茶館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 第二長栄荘
東京都 調布市 多摩川 5丁目29-2
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1971年
23m 第2長栄荘
東京都 調布市 多摩川 5丁目29-2
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
28m コーポ田中
東京都 調布市 多摩川 5丁目35-1
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
47m リバーハイム
東京都 調布市 多摩川 5丁目34-17
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
52m 不二荘
東京都 調布市 多摩川 5丁目34-2
京王多摩川駅
徒歩3分

木造 1977年
186m ルーチェ
東京都 調布市 多摩川 7丁目8-8
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
196m エスポワール大山
東京都 調布市 多摩川 4丁目16-8
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
204m 清水アパート
東京都 調布市 多摩川 7丁目9-5
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
216m レオパレスプロテクシオン
東京都 調布市 多摩川 4丁目17-20
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
218m 多摩川荘
東京都 調布市 多摩川 5丁目5-4
京王多摩川駅
徒歩1分
2階建
木造 1969年
231m 美島コーポ
東京都 調布市 多摩川 7丁目9-1
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 1981年
240m レオパレスビアンネートル
東京都 調布市 多摩川 4丁目17-17
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
243m ラ・リビエール多摩
東京都 調布市 多摩川 7丁目9-14
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
267m 多摩川レジデンス
東京都 調布市 多摩川 7丁目7-8
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
276m サンピエール玉野
東京都 調布市 多摩川 7丁目11-3
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
286m コーポグリーンロード
東京都 調布市 多摩川 7丁目1-7
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
288m ESCALIER
東京都 調布市 小島町 3丁目34-12
京王多摩川駅
徒歩1分
3階建
木造 2009年
288m ESCALIER エスカリエ
東京都 調布市 小島町 3丁目34-12
京王多摩川駅
徒歩1分
3階建
木造 2009年
311m オンブラージュ
東京都 調布市 多摩川 7丁目2-3
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
322m ル・ファール多摩川
東京都 調布市 小島町 3丁目34-3
京王多摩川駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
325m ETIS
東京都 調布市 小島町 3丁目34-6
京王多摩川駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
326m アイリス調布
東京都 調布市 小島町 3丁目34-17
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
326m エティス
東京都 調布市 小島町 3丁目34-6
京王多摩川駅
徒歩2分

木造 2008年
330m たかちほ荘
東京都 調布市 多摩川 4丁目8-5
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
336m サンタモニカ男鹿
東京都 調布市 多摩川 7丁目5-1
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
341m 渡辺荘
東京都 調布市 多摩川 5丁目2-3
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
347m ツリーカシータ
東京都 調布市 小島町 3丁目33-2
京王多摩川駅
徒歩2分

木造 2005年
348m メゾンドプロヴァンス
東京都 調布市 多摩川 4丁目11-5
京王多摩川駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
355m 清涼館
東京都 調布市 小島町 3丁目33
京王多摩川駅
徒歩1分

木造 2000年
356m MAISON LA RIVE
東京都 調布市 多摩川 4丁目21-4
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
356m メゾン ラ リーブ
東京都 調布市 多摩川 4丁目21-4
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
356m 第2コーポ山崎
東京都 調布市 多摩川 4丁目21-4
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
359m コンフォール多摩川A
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-8
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 2002年
362m コンフォール多摩川A棟
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-8
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
373m レオパレスHOPE
東京都 調布市 多摩川 4丁目9-2
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
375m メゾントミタ
東京都 調布市 多摩川 4丁目12-1
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
379m ウインドロード
東京都 調布市 多摩川 4丁目6-4
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
386m 青陽ハウス
東京都 調布市 小島町 3丁目49-16
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
391m コンフォール多摩川C
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-7
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 2005年
392m コンフォール多摩川 C棟
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-7
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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