針ケ谷弥生台マンション(埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目18)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.2㎡) の 923 万円、最も低い部屋は 3階 (51.8㎡) の 901 万円です。

針ケ谷弥生台マンション 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
39.0
12.0 円/㎡
みずほ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

針ケ谷弥生台マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

針ケ谷弥生台マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名針ケ谷弥生台マンション
住所埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目18
建築年1986年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

針ケ谷弥生台マンション(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.75㎡
(3DK)
-901万円10.2万13.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.20㎡
(3DK)
-923万円10.3万13.4%
2階51.75㎡
(3DK)
-901万円10.2万13.6%
2階53.20㎡
(3DK)
-923万円10.3万13.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.75㎡
(3DK)
-901万円10.2万13.6%
3階52.80㎡
(2LDK)
-917万円10.3万13.5%
3階52.80㎡
(2LDK)
-917万円10.3万13.5%
3階51.75㎡
(2LDK)
-901万円10.2万13.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の針ケ谷弥生台マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は針ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する針ケ谷弥生台マンションの価格相場、家賃相場は針ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

針ケ谷弥生台マンションの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 針ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

針ケ谷弥生台マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m セザールみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目17-1
みずほ台駅
徒歩13分

RC造 1988年
69m アップルウェイみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目9-9
みずほ台駅
徒歩11分
4階建
RC造 1997年
90m センチュリーアネックス
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目19-10
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
93m サウスアベニュー
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目37-16
みずほ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
94m エレガントコンドミニアム
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目9-16
みずほ台駅
徒歩12分

RC造 2007年
131m センチュリーガーデン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目19-9
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
163m ヴィルヌーブみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目11-9
みずほ台駅
徒歩13分

RC造 1998年
197m レスポワール西みずほ台2
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目11-1
みずほ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
209m ボナール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目20-11
みずほ台駅
徒歩14分

RC造 1995年
209m BONHEUR
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目20-11
みずほ台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1996年
238m 縄文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
238m 針ケ谷縄文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
240m 針ケ谷繩文台マンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目40-10
みずほ台駅
徒歩10分

RC造 1987年
244m アメリカンドリーム
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目12-8
みずほ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
249m プリンセスマンション
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目32-14
みずほ台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
250m アネクシィみずほ台ハイライズ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目12-10
みずほ台駅
徒歩12分

RC造 1989年
307m 針ケ谷壱番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目35-8
みずほ台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
308m 長坂第二ビル針ケ谷壱番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目35-8
みずほ台駅
徒歩9分

RC造 1997年
309m アデュールみずほ台ハイライズ一番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目17-12
みずほ台駅
徒歩12分

RC造 1988年
310m アデュールみずほ台ハイライズ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目17-12
みずほ台駅
徒歩12分
5階建
RC造 1989年
310m アデュールみずほ台ハイライズ二番館
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目17-12
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
317m セザールガーデンみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目5-6
みずほ台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
343m メゾンみづほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目17-4
みずほ台駅
徒歩10分

RC造 1985年
345m メゾンみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目17-4
みずほ台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年
345m リードみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目5-1
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
351m パラドール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目33-3
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
367m 志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館
埼玉県 志木市 館 2丁目3-11
柳瀬川駅
徒歩9分

RC造 1996年
369m サンパーク弥生B棟
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目32-1
みずほ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1976年
371m サンパーク弥生B
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目32-1
みずほ台駅
徒歩7分

RC造 1975年
376m 志木ニュータウン2-3-7号棟
埼玉県 志木市 館 2丁目3-7
柳瀬川駅
徒歩6分

RC造 1984年
383m シティコーポパルナスみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目16-13
みずほ台駅
徒歩11分
5階建
RC造 1997年
392m サニーヒルズ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目21-4
みずほ台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
392m エンジェル・パティオ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目24-8
みずほ台駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
400m サンパーク弥生A
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-20
みずほ台駅
徒歩9分

RC造 1988年
405m サンパーク弥生A棟
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-20
みずほ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1976年
416m 志木ニュータウン2-3-6号棟
埼玉県 志木市 館 2丁目3-6
柳瀬川駅
徒歩5分

RC造 1984年
423m ルソール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目24-9
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
426m 石橋ビル
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目26-3
みずほ台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
428m 石橋ビルグランドメゾン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目26-3
みずほ台駅
徒歩8分

RC造 1995年
435m 志木ニュータウン南の森弐番街2-1-9号棟
埼玉県 志木市 館 2丁目1-9
柳瀬川駅
徒歩9分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

針ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

針ケ谷 $kind_labe人口推移 針ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

針ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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