都島ビューハイツ(大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目2-18)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

都島ビューハイツ 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
39.8
6.0 円/㎡
野江内代駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都島ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

都島ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名都島ビューハイツ
住所大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目2-18
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社ティエスコミュニテイ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 6分
京阪 京阪本線 野江駅  徒歩 13分
大阪 大阪谷町線 関目高殿駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都島ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都島ビューハイツの価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都島ビューハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都島ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
307m ファミール都島ステーションサイド
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目6-15
野江内代駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
310m ヴィルヌーブ野江内代
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目2-37
野江内代駅
徒歩3分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
354m アルカディーナ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目3-21
野江内代駅
徒歩6分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
364m キングマンション都島2
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目8-16
野江内代駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
405m キングマンション都島1
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目2-17
野江内代駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
547m メロディーハイム関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目27-1
関目高殿駅
徒歩8分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
613m レスタージュ旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目5-14
関目高殿駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
679m メロディーハイム野江駅前
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目3-16
野江駅
徒歩3分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
685m 高倉グリーンマンション
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目12-21
都島駅
徒歩9分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
685m ネオコーポ野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目28-24
野江駅
徒歩4分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
688m 城東野江アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目7-4
野江内代駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
731m 都島ロイヤルハイツ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目8-7
都島駅
徒歩7分
11階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
750m コスモ都島1番館
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目15-8
野江内代駅
徒歩9分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
765m ファミール関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目11-2
関目高殿駅
徒歩14分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
768m 朝日プラザアクルス城東
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目19-6
野江駅
徒歩4分
7階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
788m ベルパークシティ(A〜O棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目
都島駅
徒歩12分
16階建
329部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
872m 朝日プラザ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目11-4
都島駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
890m セレッソコート城東アクアヴェール
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目1-9
野江内代駅
徒歩10分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
904m セントアミー都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目1-16
都島駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
930m ヴィルヌーブ城東野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目10-24
野江駅
徒歩3分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
950m ルポ城北
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目19-25
関目高殿駅
徒歩15分
8階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
959m ロイヤルアーク都島
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目5-43
野江内代駅
徒歩10分
15階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
966m サンメゾンプレボヌール
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目2-19
関目高殿駅
徒歩3分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
969m 野江センチュリーマンション
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目11-22
野江駅
徒歩3分
11階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
971m ベルシャトゥ都島友渕町2番館
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-71
都島駅
徒歩15分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
974m ローレルコート関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目1-9
関目駅
徒歩4分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
999m サンヴェール旭公園ガーデンプラザ
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目8-3
関目高殿駅
徒歩18分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1003m ファミール野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目5-24
野江駅
徒歩6分
15階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1035m 京橋第1コーポ
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目7-24
蒲生四丁目駅
徒歩10分
11階建
208部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
1039m ネオコーポ高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目11-1
関目高殿駅
徒歩20分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1042m ライオンズマンション都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 3丁目7-2
都島駅
徒歩3分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1049m 高倉第3コーポ
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目4-22
都島駅
徒歩16分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1056m ハイネスプリモール城東
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目1-20
野江駅
徒歩7分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1070m コスモ城東野江ロイヤルフォルム
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目15-5
蒲生四丁目駅
徒歩8分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1072m ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目4
都島駅
徒歩17分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1079m アルス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目3-4
野江駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1101m 朝日プラザアルティマタワーズ
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目7-14
野江駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1114m キングマンション城東
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目13-25
野江駅
徒歩6分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1119m プレシオ野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目8-7
蒲生四丁目駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1120m カントリーオブ旭
大阪府 大阪市 旭区 生江 1丁目9-20
千林大宮駅
徒歩16分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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