近藤ビル(東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-16)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

近藤ビル 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,121 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

近藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名近藤ビル
住所東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-16
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 1分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 1分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 1分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 1分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近藤ビルの価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近藤ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 黒田ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-17
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
26m 南水ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-8
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
26m サンテラス南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目22-6
池袋駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1999年
36m 村田ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-1
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1981年
37m マルグリットビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-2
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1978年
63m 今井ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目25-9
池袋駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1962年
68m 第15野萩ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目25-11
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1994年
71m 近代ビル3
東京都 豊島区 南池袋 1丁目26-2
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
72m MYTビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目25-9
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1989年
77m エキニア南池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目25-1
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
81m RSビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目25-4
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
82m KHK池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目28-13
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1983年
85m 第2M.Y.T.ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目26-9
池袋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
92m 南池袋OCビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目23-3
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
112m 横田ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目20-1
池袋駅
徒歩2分
9階建
9部屋
SRC造 1964年
124m 南日本ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目25-6
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1980年
138m 山の手ビル東館
東京都 豊島区 南池袋 1丁目19-12
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1974年
138m 池袋ブロンズビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目23-11
池袋駅
徒歩3分

SRC造 2012年
144m セイコービル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目12-13
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1976年
151m 南池袋一丁目一番地ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目21-7
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
154m 東池ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目2-2
池袋駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1971年
157m 池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目23-4
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
159m TOKビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目1-1
池袋駅
徒歩8分

SRC造 1978年
161m イケブクロ・ロクマルビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目13-6
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1979年
173m タカセビルディング
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-8
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
182m 相馬ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目11-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
186m 恩田園ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目1-4
池袋駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1970年
188m タカセビル別館
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-9
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
189m ルボワ平喜
東京都 豊島区 南池袋 2丁目29-16
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1979年
190m 幸伸ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目19-4
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1980年
190m 信友池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-6
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1974年
190m ルネッサンス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目23-7
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
192m タカセセントラルビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目1-4
池袋駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1969年
195m アルファ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-14
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1984年
201m 池袋嘉泉ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目19-3
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1984年
202m SKビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目16-4
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
206m 瑞光ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目22-7
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
208m ウェストビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-17
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
210m マシャンブル南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目18-9
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1984年
223m GSハイム池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目22-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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