谷津田ビル(東京都 八王子市 大和田町 4丁目23-8)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.8㎡) の 370 万円、最も低い部屋は 302号室 (17.7㎡) の 289 万円です。

谷津田ビル 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,799 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

谷津田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

谷津田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名谷津田ビル
住所東京都 八王子市 大和田町 4丁目23-8
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大和田小学校
中学校区第一中学校
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 3分
JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

谷津田ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.77㎡
(1R)
-370万円3.8万12.3%
20317.74㎡
(1R)
-289万円3.2万13.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.74㎡
(1R)
-289万円3.2万13.4%
30217.74㎡
(1R)
-289万円3.2万13.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の谷津田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する谷津田ビルの価格相場、家賃相場は大和田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

谷津田ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

谷津田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m コージビル
東京都 八王子市 大和田町 4丁目23-6
京王八王子駅
徒歩40分

鉄骨造 1983年
34m 谷合ビル
東京都 八王子市 大和田町 4丁目21-11
八王子駅
徒歩30分

鉄骨造 1989年
55m レオパレス椎の実3
東京都 八王子市 大和田町 5丁目33-13
北八王子駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2008年
128m 第2ともえビル
東京都 八王子市 大和田町 4丁目21-4
北八王子駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1992年
223m ともえビル
東京都 八王子市 大和田町 4丁目27-4
北八王子駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
239m マンションふじ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目30-34
京王八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1977年
281m 横溝コーポ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目18-12
八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1979年
314m グランドールM&K
東京都 八王子市 大和田町 5丁目26-15
北八王子駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
335m メゾンソレイユ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目24-12
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
336m アビタシオン大谷
東京都 八王子市 大谷町 681-1
北八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
338m CUSTOMビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目29-5
八王子駅
徒歩27分

鉄骨造 1986年
345m アパートメントエイボンハウス
東京都 八王子市 石川町 2102-16
北八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
359m 第三石川コーポラス
東京都 八王子市 大和田町 4丁目29-17
北八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
360m 大和田レジデンス
東京都 八王子市 大和田町 4丁目29-11
北八王子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1981年
377m 代田ビル
東京都 八王子市 石川町 2096-17
北八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
378m レオパレス大和田II
東京都 八王子市 大和田町 4丁目17-10
北八王子駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
380m レオパレス大和田2
東京都 八王子市 大和田町 4丁目17-10
北八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
385m 千信ハイツ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目23-4
京王八王子駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
414m ハウスASM
東京都 八王子市 大和田町 5丁目23-6
京王八王子駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1983年
425m 朝日コーポ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目16-13
京王八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
456m パレットビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目11-17
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1983年
499m サトウコーポ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目14-2
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1980年
503m エソール大和田
東京都 八王子市 大和田町 6丁目22-10
京王八王子駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
539m イケダハイム
東京都 八王子市 大和田町 2丁目19-26
北八王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
571m 西牧ビル
東京都 八王子市 大和田町 6丁目24-3
京王八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1980年
573m サカタビル
東京都 八王子市 大和田町 6丁目21-13
京王八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1999年
574m SAKATA B・L
東京都 八王子市 大和田町 6丁目21-13
八王子駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
599m 八王子ハイツ
東京都 八王子市 大和田町 6丁目12-4
京王八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1982年
606m サンハイツウラベ
東京都 八王子市 大谷町 792
北八王子駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
607m ファインビル
東京都 八王子市 石川町 2956-6
北八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
619m リブリ・オルタンシア
東京都 八王子市 大和田町 3丁目8-13
京王八王子駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
619m リブリ・オルタンシアIII
東京都 八王子市 大和田町 3丁目8-13
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
629m リブリ・オルタンシア3
東京都 八王子市 大和田町 3丁目8-13
京王八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
629m グラマヴェルデ
東京都 八王子市 大和田町 6丁目17-18
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
642m ノーザンライツ
東京都 八王子市 大和田町 2丁目4-1
北八王子駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
648m ハイツ柿沼
東京都 八王子市 大和田町 6丁目16-18
京王八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
669m コーポときわ
東京都 八王子市 大和田町 2丁目9-8
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1979年
676m ディア・コート
東京都 八王子市 大和田町 5丁目4-12
京王八王子駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1998年
677m 梅沢第2ビル
東京都 八王子市 大和田町 6丁目13-9
京王八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
682m 小島ビル
東京都 八王子市 大和田町 2丁目9-6
北八王子駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大和田町 $kind_labe人口推移 大和田町における人口推移・動向を調べることができます

大和田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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