西荻ヒルズクレアヴィータ(東京都 杉並区 西荻北 3丁目12-15)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 333万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.2㎡) の 8,680 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 204号室 (50.4㎡) の 5,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.1%)です。

西荻ヒルズクレアヴィータ 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,614 円/㎡
(平均値)
22.0
4.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西荻ヒルズクレアヴィータの価格相場情報

物件の詳細情報

西荻ヒルズクレアヴィータの物件詳細は以下の通りです。

物件名西荻ヒルズクレアヴィータ
住所東京都 杉並区 西荻北 3丁目12-15
建築年2003年
構造RC造
総戸数19部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
小学校区井荻小学校
中学校区荻窪中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 4分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

西荻ヒルズクレアヴィータ(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.86㎡
(2LDK)
4,050万円6,629万円17.3万3.1%
10263.76㎡
(2LDK)
4,250万円6,417万円16.9万3.2%
10365.17㎡
(2LDK)
4,400万円6,560万円17.2万3.1%
10465.75㎡
(2LDK)
4,500万円6,618万円17.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.93㎡
(2LDK)
4,300万円6,233万円16.6万3.2%
20259.61㎡
(2LDK)
4,450万円5,998万円16.2万3.2%
20361.64㎡
(2LDK)
4,600万円6,203万円16.6万3.2%
20450.38㎡
(1LDK)
3,750万円5,068万円14.3万3.4%
20566.17㎡
(2LDK)
4,950万円6,661万円17.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.51㎡
(1LDK)
3,850万円5,081万円14.4万3.4%
30259.61㎡
(2LDK)
4,600万円5,998万円16.2万3.2%
30369.79㎡
(3LDK)
5,500万円7,026万円17.9万3.1%
30485.04㎡
(3LDK)
6,550万円8,567万円20.0万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.61㎡
(3LDK)
5,800万円7,311万円18.4万3.0%
40275.48㎡
(3LDK)
6,050万円7,601万円18.8万3.0%
40363.65㎡
(2LDK)
4,850万円6,406万円16.9万3.2%
40466.12㎡
(2LDK)
5,150万円6,656万円17.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.16㎡
(3LDK)
6,900万円8,680万円20.1万2.8%
50275.96㎡
(2LDK)
5,650万円7,649万円18.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西荻ヒルズクレアヴィータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西荻ヒルズクレアヴィータの価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西荻ヒルズクレアヴィータの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西荻ヒルズクレアヴィータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ベルハイム西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-7
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1983年
39m 小日向ハイム
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-11
西荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
43m M&Iビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-5
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1992年
47m レジュイール
東京都 杉並区 西荻北 3丁目7-9
西荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
47m 今野ビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-12
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1989年
48m ラシュレ西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目7-9
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1999年
49m メゾンドール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-4
西荻窪駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
56m エスカイア西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-14
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1978年
57m 西荻フラワーマンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目9-12
西荻窪駅
徒歩5分
6階建
RC造 1965年
58m 三又ビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目12-7
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 1977年
69m 丸惠マンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目13-3
西荻窪駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
70m 本橋ビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目14-4
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 1992年
73m パークハイム西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目6-8
西荻窪駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
75m 七寶マンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目25-1
西荻窪駅
徒歩7分
5階建
RC造 1968年
81m ライオンズマンション西荻第5
東京都 杉並区 西荻北 3丁目25-2
西荻窪駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 1981年
90m カドゥーサ西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
93m 深山ビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目14-2
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1981年
98m サンクルー西荻
東京都 杉並区 西荻北 4丁目1-22
西荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
104m メゾン・ド・古谷
東京都 杉並区 西荻北 4丁目1-22
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 1987年
105m ドムス荻生
東京都 杉並区 西荻北 3丁目5-5
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1994年
106m クリオ西荻窪壱番館
東京都 杉並区 西荻北 3丁目4-7
西荻窪駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
106m ルーバンプラザ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目14-18
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1999年
113m サンパティーク西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 4丁目2-21
西荻窪駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
115m 三周ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目5-6
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1980年
116m Loire西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目14-16
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2012年
117m +Mmaison西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目4-10
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 2008年
125m うみがめ荘
東京都 杉並区 西荻北 4丁目1-4
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2005年
129m ベルグハイム
東京都 杉並区 西荻北 3丁目5-8
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1988年
136m メゾンド秋
東京都 杉並区 西荻北 4丁目2-20
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1987年
145m イーストビル
東京都 杉並区 西荻北 3丁目3-1
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1989年
148m オークフォレスト
東京都 杉並区 西荻北 3丁目23-5
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2011年
150m 北斗参番館
東京都 杉並区 松庵 3丁目25-9
西荻窪駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
150m ロアジール松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目25-9
西荻窪駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
151m ガーデン西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 4丁目1-8
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 2004年
152m 三楽ビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目25-10
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2005年
152m 志村ビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目24-14
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1995年
154m Tresnishiogi
東京都 杉並区 松庵 3丁目24-15
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2003年
154m 松栄ビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目26-26
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1980年
155m フレンド・リバコ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目3-12
西荻窪駅
徒歩2分
4階建
12部屋
RC造 1987年
158m オープンレジデンス西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目24-3
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移 西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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