西島ビル(東京都 江東区 森下 2丁目24-6)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (38.0㎡) の 1,522 万円、最も低い部屋は 3階 (22.0㎡) の 1,056 万円です。

西島ビル 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
55.0
1.0 円/㎡
森下駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西島ビル
住所東京都 江東区 森下 2丁目24-6
建築年1970年
構造その他
階数5階
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西島ビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.04㎡
(2K)
-1,429万円6.0万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.04㎡
(2K)
-1,429万円6.0万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.42㎡
(2K)
-1,071万円4.9万5.5%
3階22.01㎡
(2K)
-1,056万円4.8万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.04㎡
(3K)
-1,522万円6.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西島ビルの価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西島ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m 千歳3丁目計画
東京都 墨田区 千歳 3丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
9部屋
その他 2016年
181m メゾンヤマモト
東京都 墨田区 千歳 3丁目2-14
森下駅
徒歩3分
5階建
その他 1990年
435m ドエル深川
東京都 江東区 常盤 2丁目12-12
森下駅
徒歩3分
8階建
その他 1999年
516m ライトヴィレッジ
東京都 江東区 常盤 1丁目8-2
森下駅
徒歩5分
3階建
その他 1999年
664m リバーサイド森下
東京都 江東区 森下 4丁目5-8
菊川駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
840m 黎明ビル立川
東京都 墨田区 立川 4丁目5-10
菊川駅
徒歩5分

その他 1980年
888m タクマビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目27-11
水天宮前駅
徒歩6分
7階建
その他 1973年
905m 早川ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-1
両国駅
徒歩1分

その他 1980年
1050m 清澄リバーサイドビル
東京都 江東区 清澄 1丁目1-7
清澄白河駅
徒歩10分

その他 1988年
1054m メゾンタカトー
東京都 江東区 住吉 1丁目2-7
住吉駅
徒歩5分
4階建
その他 1994年
1114m テラス清澄橋
東京都 江東区 清澄 3丁目1-2
清澄白河駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
1170m ハイツ飯島
東京都 墨田区 石原 1丁目8-4
両国駅
徒歩7分
4階建
その他 1991年
1182m 浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目2-4
東日本橋駅
徒歩7分

その他 1983年
1186m メゾン・シャンソール
東京都 墨田区 江東橋 5丁目4-12
住吉駅
徒歩5分

その他 2013年
1201m ユー・エヌ三好
東京都 江東区 三好 3丁目3-8
清澄白河駅
徒歩8分
4階建
その他 1993年
1210m メゾン東日本橋
東京都 中央区 東日本橋 2丁目23-12
東日本橋駅
徒歩3分

その他 2013年
1218m NAVIUSRKO
東京都 中央区 東日本橋 1丁目2-3
馬喰横山駅
徒歩2分
10階建
その他 2004年
1255m CREASTBLD
東京都 墨田区 江東橋 1丁目15-1
錦糸町駅
徒歩4分

その他 1994年
1298m 田沼ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目5-5
水天宮前駅
徒歩1分

その他 1979年
1302m ヴィップ東日本橋伊吹ビル
東京都 中央区 東日本橋 2丁目16-10
馬喰町駅
徒歩2分

その他 1981年
1358m プリオール平野
東京都 江東区 平野 3丁目7-3
清澄白河駅
徒歩7分
6階建
その他 1997年
1445m 佐賀町ビル第二別館
東京都 江東区 佐賀 1丁目18-10
門前仲町駅
徒歩10分

その他 1988年
1485m AliceManorGardenアサクサバシ
東京都 台東区 柳橋 2丁目14-2
浅草橋駅
徒歩2分

その他 2004年
1488m YKビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目10-10
錦糸町駅
徒歩3分

その他 1993年
1494m 東商共同ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目8-4
人形町駅
徒歩1分

その他 1993年
1549m 岩島ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目5-15
馬喰横山駅
徒歩2分

その他 1988年
1627m グレースコート
東京都 墨田区 錦糸 1丁目14-4
錦糸町駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
1667m C&Kビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目17-6
馬喰横山駅
徒歩5分

その他 1991年
1697m Tビル1
東京都 墨田区 錦糸 2丁目14-4
錦糸町駅
徒歩5分

その他 1993年
1699m FtFビルディング.
東京都 中央区 日本橋箱崎町 1-1
茅場町駅
徒歩3分

その他 1991年
1728m ジェイ・エムビル
東京都 台東区 蔵前 2丁目6-3
蔵前駅
徒歩1分

その他 1993年
1739m 柳屋ビル
東京都 台東区 浅草橋 4丁目10-8
浅草橋駅
徒歩2分

その他 1992年
1741m エムフラット
東京都 墨田区 太平 1丁目25-3
錦糸町駅
徒歩10分
3階建
その他 1995年
1754m 長島エレガンスビル
東京都 台東区 浅草橋 2丁目25-7
浅草橋駅
徒歩5分

その他 1991年
1766m KMYハイツ
東京都 墨田区 本所 2丁目18-9
本所吾妻橋駅
徒歩8分
4階建
その他 1995年
1773m カールビル
東京都 台東区 蔵前 3丁目5-15
蔵前駅
徒歩1分

その他 1979年
1783m クレール門仲
東京都 江東区 門前仲町 1丁目6-2
門前仲町駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1810m サンライズ
東京都 墨田区 太平 1丁目23-4
錦糸町駅
徒歩9分

その他 2001年
1873m aリリックコートファルコン
東京都 墨田区 江東橋 4丁目31-9
錦糸町駅
徒歩2分
4階建
その他 2006年
1929m SYNex神田岩本町
東京都 千代田区 岩本町 2丁目16-12
岩本町駅
徒歩5分

その他 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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