袖ケ浦コーポ(東京都 江東区 東砂 8丁目7-12)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

袖ケ浦コーポ 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,085 円/㎡
(平均値)
46.0
13.0 円/㎡
南砂町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

袖ケ浦コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

袖ケ浦コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名袖ケ浦コーポ
住所東京都 江東区 東砂 8丁目7-12
建築年1979年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

袖ケ浦コーポ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.78㎡
(2DK)
-2,004万円7.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の袖ケ浦コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する袖ケ浦コーポの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

袖ケ浦コーポの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

袖ケ浦コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m リバーサイドテラス
東京都 江東区 東砂 8丁目8-5
南砂町駅
徒歩10分
4階建
10部屋
RC造 1993年
30m プレシス南砂町LUXE
東京都 江東区 東砂 8丁目7-11
南砂町駅
徒歩13分
9階建
24部屋
RC造 2015年
41m モラーダブランカ
東京都 江東区 東砂 8丁目8-4
南砂町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
172m モトヤマンション
東京都 江東区 東砂 6丁目2-1
南砂町駅
徒歩14分
5階建
RC造 1973年
243m グランドセレス
東京都 江東区 東砂 6丁目3-13
南砂町駅
徒歩17分

RC造 2006年
247m キュート東砂
東京都 江東区 東砂 8丁目5-5
南砂町駅
徒歩10分
7階建
21部屋
RC造 1982年
261m 新葛西橋マンション
東京都 江東区 東砂 6丁目3-6
南砂町駅
徒歩16分
3階建
12部屋
RC造 1968年
262m ル・リオン南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目7-14
南砂町駅
徒歩12分
7階建
RC造 2012年
276m プレシス南砂町DOUX
東京都 江東区 東砂 8丁目1-3
南砂町駅
徒歩8分
9階建
72部屋
RC造 2016年
292m グランアジール東京アクアレジデンス
東京都 江東区 東砂 8丁目25-22
南砂町駅
徒歩12分
15階建
99部屋
RC造 2005年
336m 吉野ハイツ
東京都 江東区 東砂 7丁目9-10
南砂町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
348m リバーサイドプレーヌ
東京都 江東区 東砂 6丁目9-2
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2008年
350m プレシス南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目11-11
南砂町駅
徒歩10分
6階建
38部屋
RC造 2013年
353m エンゼルハイム東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目9-8
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
365m Le-LionFreyerミナミスナウエスト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-8
南砂町駅
徒歩16分

RC造 2008年
366m Le-LionFreyerミナミスナイースト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-9
南砂町駅
徒歩12分

RC造 2008年
367m プラネットイースト
東京都 江東区 東砂 6丁目8-6
南砂町駅
徒歩17分
8階建
RC造 1989年
384m バーニーズ
東京都 江東区 南砂 6丁目11-24
南砂町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
385m グラースビオラ
東京都 江東区 東砂 7丁目10-30
南砂町駅
徒歩15分

RC造 2010年
421m エムステージ・イースティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-36
南砂町駅
徒歩7分

RC造 2001年
421m M-Stageイースティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-36
南砂町駅
徒歩7分
11階建
209部屋
RC造 2002年
423m スペーシア南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩0分
11階建
20部屋
RC造 2019年
450m クレストフォルム東京アヴァンセ
東京都 江東区 新砂 3丁目4-3
南砂町駅
徒歩6分
15階建
368部屋
RC造 2003年
469m GRAZIA南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目10-9
南砂町駅
徒歩14分
10階建
RC造 2007年
553m スカイコート南砂町
東京都 江東区 南砂 6丁目8-12
南砂町駅
徒歩7分

RC造 1988年
562m アネービオス
東京都 江東区 東砂 6丁目14-17
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2009年
563m パセオTOKYOイースト
東京都 江東区 南砂 7丁目5-21
南砂町駅
徒歩4分

RC造 1997年
567m グランエスタイースト棟
東京都 江東区 新砂 3丁目4-43
南砂町駅
徒歩2分

RC造 2005年
579m ヴェラハイツ南砂町
東京都 江東区 南砂 7丁目5-10
南砂町駅
徒歩5分

RC造 1981年
580m グランディ南砂
東京都 江東区 南砂 7丁目2-1
南砂町駅
徒歩3分

RC造 1998年
587m 星和東砂ハイツ
東京都 江東区 東砂 6丁目14-3
南砂町駅
徒歩18分

RC造 1980年
590m マイキャッスル砂町
東京都 江東区 東砂 6丁目14-11
南砂町駅
徒歩22分

RC造 1997年
604m grazio
東京都 江東区 南砂 7丁目4-10
南砂町駅
徒歩10分
5階建
18部屋
RC造 2006年
615m ANTENIAMINAMISUNA
東京都 江東区 南砂 7丁目4-9
南砂町駅
徒歩5分

RC造 2007年
620m グリーンパーク南砂
東京都 江東区 南砂 7丁目3-6
南砂町駅
徒歩2分
7階建
RC造 1985年
626m コンフォーティア南砂町
東京都 江東区 南砂 6丁目8-19
南砂町駅
徒歩4分

RC造 2013年
628m アリア・ソワンEH
東京都 江東区 東砂 6丁目19-22
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2014年
632m オーベルグランディオ砂町水辺公園
東京都 江東区 東砂 6丁目18-14
南砂町駅
徒歩19分
15階建
236部屋
RC造 2006年
639m ベルコモン南砂
東京都 江東区 東砂 7丁目19-13
南砂町駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
650m グランエスタサウス棟
東京都 江東区 新砂 3丁目4-43
南砂町駅
徒歩2分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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