藤和ライブタウン御陵(京都府 京都市 山科区 御陵黒岩 23-2)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン御陵 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,009 円/㎡
(平均値)
26.8
4.0 円/㎡
御陵駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン御陵の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウン御陵の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン御陵
住所京都府 京都市 山科区 御陵黒岩 23-2
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社藤和不動産、エフ・ティー都市開発
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪京津線 御陵駅  徒歩 4分
京都市営 京都市東西線 御陵駅  徒歩 4分
JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 21分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 21分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 21分
京阪 京阪京津線 京阪山科駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン御陵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン御陵の価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン御陵の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン御陵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
410m 日ノ岡グリーンハイツ
京都府 京都市 山科区 日ノ岡朝田町 17-3
御陵駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
444m ハイツ東山
京都府 京都市 山科区 日ノ岡朝田町
御陵駅
徒歩4分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
548m グランコート御陵
京都府 京都市 山科区 日ノ岡朝田町
御陵駅
徒歩5分
3階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
834m ライオンズマンション山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大谷町 1-1
御陵駅
徒歩11分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1096m ルネスピース山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 44-2
山科駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1121m ハーティス山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵田山町
山科駅
徒歩8分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1191m クレヴィア京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1230m エスリード京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 16-3
山科駅
徒歩6分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1264m 京都山科スカイマンション
京都府 京都市 山科区 西野岸ノ下町 26-2
御陵駅
徒歩16分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1303m シンフォニー御陵安祥寺川
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 10-1
山科駅
徒歩7分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1327m アメニティ山科駅前
京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町 9-12
山科駅
徒歩3分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1330m サンクタス京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 22-16
山科駅
徒歩5分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1347m サンルシエル山科西野
京都府 京都市 山科区 西野野色町 36
御陵駅
徒歩17分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1479m アルモード山科
京都府 京都市 山科区 西野野色町 67-1
東野駅
徒歩17分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1500m ファインフラッツ京都山科
京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8
山科駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1560m パデシオン山科夢ヶ丘
京都府 京都市 山科区 上花山桜谷 1-2
御陵駅
徒歩24分
7階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1674m メイツ京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1689m ヴィオス山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 8-11
山科駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1711m サニーコート山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻サイカシ町 13-3
東野駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1723m パークテラス北花山
京都府 京都市 山科区 北花山大林町 38-1
東野駅
徒歩20分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1783m イーグルコートブランシェ
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 43
山科駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1795m ロジュマン京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1834m 藤和ライブタウン山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻立原町 5-5
山科駅
徒歩7分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1894m ノーブル山科泉水町
京都府 京都市 山科区 四ノ宮泉水町 9
四宮駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1907m 山科音羽マンション(A棟・B棟)
京都府 京都市 山科区 音羽野田町
東野駅
徒歩4分
8階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1960m ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
京都府 京都市 山科区 竹鼻木ノ本町 2
山科駅
徒歩7分
7階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1964m ジアーバネックス京都東山
京都府 京都市 東山区 今道町
蹴上駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1967m マンハイム山科
京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町 52
四宮駅
徒歩5分
7階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2006m ブリリア京都山科
京都府 京都市 山科区 西野左義長町 25-4
東野駅
徒歩12分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2048m ブリリア京都岡崎
京都府 京都市 左京区 粟田口鳥居町 49-1
蹴上駅
徒歩6分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2079m サンハイムけあげ
京都府 京都市 東山区 東町 225-1
東山駅
徒歩6分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2083m パークテラス山科
京都府 京都市 山科区 東野狐藪町 7-8
東野駅
徒歩6分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2095m ファミールグラン岡崎東山荘
京都府 京都市 左京区 粟田口鳥居町 31-1
蹴上駅
徒歩6分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2096m プレージア京都山科東野
京都府 京都市 山科区 西野左義長町
東野駅
徒歩11分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2102m デトムワン東山レディース
京都府 京都市 東山区 上馬町 557
清水五条駅
徒歩17分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2127m ネオハイツ東山
京都府 京都市 東山区 今熊野阿弥陀ケ峯町 3-1
清水五条駅
徒歩18分
3階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2138m グローバル岡崎
京都府 京都市 東山区 中之町 197
東山駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2143m パレロワイヤル岡崎
京都府 京都市 左京区 南禅寺草川町 97
蹴上駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2145m ベリスタ京都山科
京都府 京都市 山科区 西野離宮町 31-13
東野駅
徒歩8分
7階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2146m ライオンズマンション山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽前出町 33-1
四宮駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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