葛野ハイツ(京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 17-1)の価格相場は 14.1万円/㎡ (坪単価 46.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『葛野ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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葛野ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葛野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
葛野ハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
葛野ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61m | パデシオン西京極 京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 33 | 西京極駅 徒歩14分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 183m | ルミエール葛野大路 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町 6 | 西京極駅 徒歩12分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 497m | 吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟) 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町 | 西大路駅 徒歩15分 | 7階建 413部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 515m | ネバーランド西京極 京都府 京都市 右京区 西京極河原町 35-1 | 西京極駅 徒歩15分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 525m | ベレッツァ西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院前河原町 22 | 西大路駅 徒歩11分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 532m | サンシティ西京極壱番館 京都府 京都市 右京区 西京極中沢町 1-13 | 西京極駅 徒歩14分 | 11階建 281部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 598m | エルシティ西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 13 | 西大路駅 徒歩10分 | 6階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 604m | グランコート西京極2天神リヴェーラ 京都府 京都市 右京区 西京極徳大寺団子田町 38 | 西京極駅 徒歩8分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 655m | ルミエール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極末広町 6-1 | 西京極駅 徒歩10分 | 7階建 186部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 667m | グランメール西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西中町 7 | 西大路駅 徒歩10分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 718m | グランコート西京極 京都府 京都市 右京区 西京極佃田町 10-2 | 西京極駅 徒歩13分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 727m | エスリード西京極 京都府 京都市 右京区 西京極佃田町 11-6 | 西京極駅 徒歩14分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 757m | サンパレス西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄淵ノ西町 31-1 | 西大路駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 758m | ネバーランド桂離宮南 京都府 京都市 西京区 桂北滝川町 91 | 桂駅 徒歩16分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 833m | 西京極大門ハイツ 京都府 京都市 右京区 西京極大門町 21 | 西京極駅 徒歩11分 | 8階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 846m | 西大路ハイツ 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町 80-1 | 西大路駅 徒歩8分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 849m | メロディーハイム西大路デュオノワール 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 1 | 西大路駅 徒歩10分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 851m | グランシティオ西京極 京都府 京都市 右京区 西京極大門町 17-4 | 西京極駅 徒歩13分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 902m | メロディーハイム西大路デュオブラン 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 62 | 西大路駅 徒歩11分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 924m | ホーユウパレス京都桂 京都府 京都市 西京区 桂浅原町 81 | 桂駅 徒歩10分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 951m | ルミエール西大路 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内西町 3-1 | 西大路駅 徒歩13分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 962m | ドムス桂 京都府 京都市 西京区 桂稲荷山町 67 | 桂駅 徒歩11分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1004m | 信開ガーデンコート西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 16 | 西大路駅 徒歩5分 | 8階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1018m | アスヴェル京都西京極 京都府 京都市 右京区 西京極西池田町 10 | 西京極駅 徒歩1分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1019m | サンマンションアトレ西大路 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内中町 7 | 西大路駅 徒歩9分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1042m | パデシオン西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮町 121-2 | 西大路駅 徒歩7分 | 10階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1071m | ネバーランド桂 京都府 京都市 西京区 桂市ノ前町 119 | 桂駅 徒歩9分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1085m | グランコート西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 15 | 西大路駅 徒歩6分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1101m | パークテラス西京極 京都府 京都市 右京区 西京極豆田町 5 | 西京極駅 徒歩6分 | 2階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1142m | アクアプレイス京都御所ノ内 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内本町 84-2 | 西大路駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1150m | エステムプラザ京都御所ノ内レジア 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町 63-1 | 西大路駅 徒歩10分 | 7階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1184m | ベラジオ京都西大路2 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町 | 西大路駅 徒歩9分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1188m | パデシオン西大路2番館 京都府 京都市 南区 吉祥院新田弐ノ段町 91-9 | 西大路駅 徒歩14分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1188m | ブランズ京都西大路 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内本町 94 | 西大路駅 徒歩6分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1210m | サーパス西京極 京都府 京都市 右京区 西京極北庄境町 16 | 西京極駅 徒歩11分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1222m | ファミール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極西大丸町 23 | 西京極駅 徒歩4分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1238m | パラドール西京極 京都府 京都市 右京区 西京極北庄境町 25 | 西京極駅 徒歩10分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1240m | グランコート西七条 京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町 32 | 西大路駅 徒歩11分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1243m | エスリード西大路駅前 京都府 京都市 南区 唐橋西平垣町 45-1 | 西大路駅 徒歩2分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1253m | デリード西京極パークフロント 京都府 京都市 右京区 西院六反田町 15 | 西京極駅 徒歩7分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.3 万人 | -2.82% |
| 2045 年 | 9.5 万人 | -2.46% |
| 2040 年 | 9.8 万人 | -1.97% |
| 2035 年 | 10.0 万人 | -1.33% |
| 2030 年 | 10.1 万人 | -0.80% |
| 2025 年 | 10.2 万人 | -0.07% |
| 2020 年 | 10.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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