落合高山ビル(東京都 新宿区 上落合 2丁目28-7)の価格相場は 87.3万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

落合高山ビル 価格相場・家賃相場
87.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,248 円/㎡
(平均値)
30.9
1.0 円/㎡
落合駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

落合高山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

落合高山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名落合高山ビル
住所東京都 新宿区 上落合 2丁目28-7
建築年1994年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 1分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 7分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の落合高山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する落合高山ビルの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

落合高山ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

落合高山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m エーデルハイム
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-1
落合駅
徒歩1分
4階建
RC造 1995年
30m 山武落合ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目29-1
落合駅
徒歩1分
7階建
RC造 1969年
30m ドミール落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目29-6
落合駅
徒歩1分

RC造 1998年
48m アートヴィラ
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-30
落合駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
56m 東中野コーポラス
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-29
落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1967年
63m リビオ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目30-18
落合駅
徒歩2分
5階建
29部屋
RC造 2011年
88m プラムマンション
東京都 中野区 東中野 4丁目29-3
落合駅
徒歩1分

RC造 1980年
94m コーポオータキ
東京都 中野区 東中野 4丁目22-5
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1968年
101m スカイコート新宿落合壱番館
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-13
落合駅
徒歩2分
10階建
35部屋
RC造 2009年
102m サンライズコーポ2
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-12
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
103m ガンチーニ上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-19
落合駅
徒歩2分
8階建
RC造 1999年
106m キャニオンマンション東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目29-12
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
115m FLAMP
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-25
落合駅
徒歩1分
14階建
RC造 2008年
125m ミサワパステル
東京都 新宿区 上落合 2丁目26-36
中井駅
徒歩5分

RC造 1984年
133m 伊藤ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目25-3
落合駅
徒歩2分

RC造 1985年
136m LesSorbiers東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目21-13
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
139m 後藤荘
東京都 中野区 東中野 4丁目24-1
野方駅
徒歩4分
9階建
RC造 1969年
140m イースタンコーポ
東京都 中野区 東中野 4丁目28-3
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
141m アゼリアハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目28-7
落合駅
徒歩1分
6階建
RC造 1983年
148m ラ・フェニーチェドゥーエ
東京都 新宿区 上落合 3丁目5-19
中井駅
徒歩2分

RC造 2005年
156m ドミール東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目28-9
落合駅
徒歩1分

RC造 1998年
158m エクセレント上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目5-19
中井駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
158m トーシンフェニックス落合駅前
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分
9階建
54部屋
RC造 2004年
162m ソレイユほその
東京都 新宿区 上落合 3丁目5-7
落合駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
165m グレイス東中野
東京都 新宿区 上落合 2丁目26-33
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
166m グリーンハイツ西
東京都 新宿区 上落合 3丁目7-7
落合駅
徒歩2分

RC造 1990年
170m グリーンハイツ東
東京都 新宿区 上落合 3丁目7-8
落合駅
徒歩2分

RC造 1990年
172m ROSEGARDEN
東京都 中野区 東中野 4丁目17-5
落合駅
徒歩3分

RC造 2014年
172m アトリウム25
東京都 新宿区 上落合 2丁目25-1
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
172m スカイコートシンジュクオチアイ4
東京都 新宿区 上落合 3丁目11-18
落合駅
徒歩2分

RC造 1992年
174m JTハイム新宿落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目25-1
落合駅
徒歩1分

RC造 1975年
175m 宮越マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分

RC造 2005年
176m レジデンスサクヤマ
東京都 中野区 東中野 4丁目20-13
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
177m サンハイツ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目14-21
落合駅
徒歩1分
8階建
27部屋
RC造 1967年
178m 東伸マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目25-24
落合駅
徒歩1分

RC造 1980年
179m ルミエール落合
東京都 中野区 東中野 4丁目27-13
落合駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
183m フクイマンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目27-19
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
186m MODULOR上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
186m 住吉ハウス
東京都 中野区 東中野 4丁目15-2
落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 2002年
188m フェリックガーデン
東京都 中野区 東中野 4丁目16-2
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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