菊坂テラス(東京都 文京区 本郷 5丁目18-8)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (112㎡) の 14,271 万円、最も低い部屋は 201号室 (51.4㎡) の 4,990 万円です。

菊坂テラス 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,511 円/㎡
(平均値)
33.0
7.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菊坂テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

菊坂テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名菊坂テラス
住所東京都 文京区 本郷 5丁目18-8
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区本郷小学校
中学校区本郷台中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 春日駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 湯島駅  徒歩 20分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 23分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菊坂テラス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10251.43㎡
(1LDK)
-4,996万円14.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.38㎡
(1LDK)
-4,990万円14.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
302112.46㎡
(3LDK)
-14,271万円21.1万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菊坂テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菊坂テラスの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菊坂テラスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菊坂テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m リエス本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目16-10
本郷三丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
46m ハイマート大樹
東京都 文京区 本郷 5丁目21-10
本郷三丁目駅
徒歩6分
3階建
18部屋
RC造 1989年
47m ビラ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目17-9
春日駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
54m ヴィラ・アモン
東京都 文京区 本郷 5丁目20-4
本郷三丁目駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
66m マンションユキ
東京都 文京区 本郷 5丁目21-12
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
77m サンヒルズ菊坂
東京都 文京区 本郷 5丁目5-6
本郷三丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
85m プラウド本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目18-2
本郷三丁目駅
徒歩6分
6階建
50部屋
RC造 2004年
91m ANNEXKIKUFUJI
東京都 文京区 本郷 5丁目5-5
本郷三丁目駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
91m 菊富士ハイム
東京都 文京区 本郷 5丁目5-5
本郷三丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
92m アビタ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目21-13
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1974年
92m オープンレジデンシア本郷菊坂
東京都 文京区 本郷 5丁目
本郷三丁目駅
徒歩6分
8階建
19部屋
RC造 2019年
93m 西田マンション
東京都 文京区 本郷 5丁目22-11
本郷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
101m フラット本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目11-14
春日駅
徒歩6分

RC造 1984年
104m テラス本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目14-8
春日駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
108m ヒルズ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目18-19
春日駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
114m ドエル本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目13-1
春日駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
119m アネックスカルム
東京都 文京区 本郷 5丁目21-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
120m オープンレジデンス本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
8階建
20部屋
RC造 2017年
121m アトル本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目25-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1989年
127m 大光ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目5-17
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1976年
129m 太陽本郷ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目5-18
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1974年
131m マナー本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目13-5
本郷三丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
149m 学術ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目4-6
駒込駅
徒歩6分

RC造 1989年
157m ロアール本郷東大前
東京都 文京区 本郷 5丁目3-7
本郷三丁目駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 2004年
157m 協栄レジデンス
東京都 文京区 本郷 4丁目34-13
春日駅
徒歩6分

RC造 1974年
158m コラボラ菊坂
東京都 文京区 本郷 4丁目34-12
春日駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
159m Kカルム
東京都 文京区 本郷 4丁目34-16
本郷三丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
159m ハイテク本郷ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目25-18
本郷三丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 1971年
160m Loire本郷東大前
東京都 文京区 本郷 5丁目3-7
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
161m 菊ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目4-5
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1985年
167m コォーファーマエダ
東京都 文京区 本郷 4丁目36-4
本郷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
169m オープンレジデンシア文京本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目224番-9
春日駅
徒歩7分
8階建
23部屋
RC造 2018年
175m 第二協栄レジデンス
東京都 文京区 本郷 4丁目35-14
本郷三丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
175m ネオパリエウスダ
東京都 文京区 本郷 4丁目36-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1985年
178m 長谷川ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目3-2
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1992年
179m フジハウス
東京都 文京区 本郷 6丁目6-2
東大前駅
徒歩6分

RC造 1984年
179m 本郷ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目3-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1988年
184m ハウス梨の木坂
東京都 文京区 本郷 5丁目7-2
春日駅
徒歩5分

RC造 1990年
191m オープンレジデンシア本郷
東京都 文京区 本郷 6丁目6
春日駅
徒歩6分

RC造 2013年
191m ザ・サンメゾン文京本郷エルド
東京都 文京区 本郷 4丁目36-7
本郷三丁目駅
徒歩4分
8階建
61部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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