第3ポーエルビル(東京都 江戸川区 瑞江 2丁目5-20)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (27.0㎡) の 1,929 万円、最も低い部屋は 5階 (21.7㎡) の 1,554 万円です。

第3ポーエルビル 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,972 円/㎡
(平均値)
36.0
1.0 円/㎡
瑞江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第3ポーエルビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第3ポーエルビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第3ポーエルビル
住所東京都 江戸川区 瑞江 2丁目5-20
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第3ポーエルビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階21.70㎡
(1R)
-1,554万円4.4万3.4%
5階27.00㎡
(1DK)
-1,929万円5.2万3.2%
5階22.20㎡
(1R)
-1,590万円4.5万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階27.00㎡
(1DK)
-1,929万円5.2万3.2%
7階22.20㎡
(1R)
-1,590万円4.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3ポーエルビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瑞江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第3ポーエルビルの価格相場、家賃相場は瑞江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第3ポーエルビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向 瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第3ポーエルビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m サングリーンビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目5-16
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
55m 平川ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目4-1
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
79m フローリッシュビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目7-1
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
83m 日東ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目7-5
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
90m フロンティアビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目3-2
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
90m アルルミズエ
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目7-9
瑞江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
93m 宮崎ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目13-10
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
95m リブリーNoir
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目7-11
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
96m 山崎ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目13-9
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
98m 長塚ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-15
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
100m アーバンシティ
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目7-13
瑞江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
109m ハイネス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目6-4
瑞江駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
111m セントラル,ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目15-8
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
117m シャルム眞木
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目6-3
瑞江駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
118m 佐藤ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目6-8
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
118m OKビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目1-10
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
122m 第一ラークハウス
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目16-7
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
128m メゾンスガ2
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目1-11
瑞江駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
131m ハイムサンゴールド
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目13-4
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
143m ハイム岡村
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目16-6
瑞江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
143m 田中第2アバンドビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-8
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
143m MS・コスモス
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-7
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
148m 松澤ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目21-1
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
151m シティパル瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目12-7
瑞江駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1995年
152m クレインヨシヌマハイツ
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目29-3
瑞江駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
152m 伊作ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-7
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
153m KIビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目6-20
瑞江駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
161m 田中第一ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-7
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
163m 日のでアパルトマン
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目10-5
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
164m グランドハイツ
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目17-9
瑞江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
166m グラン・ソレイユ
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-8
瑞江駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2012年
167m イナガキ第三ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-23
瑞江駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
170m アルファネクスト南篠崎
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目5-2
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
173m 田所ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-23
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
175m クレセントリヴェール
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目5-7
瑞江駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1992年
176m ギンガム瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-15
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
177m クローバーハイム瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目21-3
瑞江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
178m スカイビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目11-8
瑞江駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
178m LoveGrow
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目19-11
瑞江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
181m ウエルス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目10-9
瑞江駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

瑞江 $kind_labe人口推移 瑞江における人口推移・動向を調べることができます

瑞江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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